根據(jù)萬達(dá)第四代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營運(yùn)管理要求，集團(tuán)商管公司將在新項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)第四代綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點(diǎn)介入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬達(dá)廣場整體價(jià)值最大化目標(biāo)。

　　為不斷完善“萬達(dá)廣場”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì),在遵循 “交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，集團(tuán)規(guī)劃院將“萬達(dá)廣場”的整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)設(shè)計(jì)階段,并對(duì)不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬達(dá)第四代綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，真正使我們的“萬達(dá)廣場”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。

　　第一階段：產(chǎn)品定位研討會(huì)階段

　　項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議

　　【關(guān)注點(diǎn)1】：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一年度，可參照《“萬達(dá)廣場”城市商業(yè)信息匯編》）

　　項(xiàng)目所在城市的城市GDP、商業(yè)GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；

　　人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況；

　　城市機(jī)動(dòng)車保有量（分私家車、計(jì)程車、公交線路等）；

　　統(tǒng)計(jì)年鑒（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）總表,贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)2】: 商圈狀況分析：

　　商圈結(jié)構(gòu)組織；

　　建成時(shí)間及演變過程時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

　　商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平；

　　商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。

　　【關(guān)注點(diǎn)3】: 個(gè)案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或步行街）

　　整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比；

　　租金水平；

　　輔助及配套設(shè)施情況

　　在建新項(xiàng)目調(diào)查與分析

　　【關(guān)注點(diǎn)4】: 本項(xiàng)目分析：

　　交通組織、配套設(shè)施

　　周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平

　　項(xiàng)目SWOT分析

　　二、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：

　　關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局

　　1）、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重；

　　2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配，關(guān)注贏商網(wǎng)；

　　【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）

　　停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）

　　萬達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（3000~10000平米左右）。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣�？空�；

　　根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭徫锵�費(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下設(shè)置較為充足的非機(jī)動(dòng)車停車位；

　　停車場的出入口位置，對(duì)停車場內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利？同時(shí)出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出入口的可能性，形成便捷的車流動(dòng)線；建議地下停車場保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時(shí)以上；

　　項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動(dòng)線組織（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人流）、平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動(dòng)線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？

　　【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議；

　　【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；

　　【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；

　　關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析（重點(diǎn)掌握分析當(dāng)?shù)厥袌鲋饕獦I(yè)態(tài)數(shù)量即注冊(cè)的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營狀況等）；

　　【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問題

　　步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進(jìn)深、面積大�。�

　　步行街業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)及是否存在相互影響問題？

　　若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕�特色的餐飲業(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對(duì)一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離20米以上；

　　根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）

　　【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位置、客、貨梯及通道的設(shè)置等），涉及步行街交通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題，包括但不限于以下問題：

　　步行街的長度以280～350米為宜。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　步行街出入口設(shè)置位置的合理性；

　　步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性；

　　步行街出入口的數(shù)量與客流動(dòng)線的匹配性；

　　步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計(jì)位置和數(shù)量的合理性；

　　地下和地上停車場的出入口設(shè)計(jì)的合理性；

　　【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）

　　餐飲的定點(diǎn)位置和是否預(yù)留油煙通道？

　　餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？

　　1)  餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？

　　2)  衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性

　　【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營管理的問題

　　1)  步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？

　　2)  步行街管理的安全性和方便問題？

　　【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車場的問題

　　1)  地下和地上停車場的位置和數(shù)量的合理性？

　　2)  是否考慮非機(jī)動(dòng)車停車的需要和位置？

　　3)  是否考慮機(jī)械車停車的需要和位置？

　�。ǘ�）意見、建議反饋方法和形式

　　【關(guān)注點(diǎn)18】：一、市場調(diào)研

　　1、  市場調(diào)研原則：實(shí)用性＋準(zhǔn)確性

　　2、  市場調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化

　　3、  市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化

　　（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）

　　【關(guān)注點(diǎn)19】：二、演示形式和內(nèi)容

　　1、  演示形式：采用PPT文件形式，以集團(tuán)商管公司CI為頁面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。

　　2、  演示內(nèi)容：

　�。�1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表格＋數(shù)據(jù)

　�。�可參照《“萬達(dá)廣場”城市商業(yè)信息匯編》）

　　（2）商圈調(diào)查與分析：

　　a.主要商圈和位置（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）；

　　b.主要商圈介紹：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例)贏商網(wǎng)

　　（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處商圈情況）；

　　c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)；

　�。�3）個(gè)案調(diào)查與分析

　　a. 已開業(yè)主要商業(yè)體的位置、開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營規(guī)模和檔次、消費(fèi)人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、日客流量、年?duì)I業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)；

　　（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）；

　　b.在建新商業(yè)項(xiàng)目的位置、開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營定位、開業(yè)時(shí)間

　　（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）；

　　c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個(gè)案的共性特點(diǎn)和差異化；

　�。�4）項(xiàng)目SWOT分析

　　a.對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅方面進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確和全面評(píng)價(jià)及評(píng)估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。贏商網(wǎng)

　�。�標(biāo)準(zhǔn)：以文字描述為主，分層演示。）；

　　b.劣勢(shì)和威脅的規(guī)避和戰(zhàn)略矩陣：

　�。�標(biāo)準(zhǔn)：以表格和文字描述為主，分層演示。）；

　�。�5）產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議

　　建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點(diǎn)關(guān)注（步行街）

　　建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和上述要項(xiàng)進(jìn)行合理表述

　　第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容

　　★集團(tuán)規(guī)劃院完成深化設(shè)計(jì)后兩周內(nèi)向集團(tuán)商務(wù)部提供主力店和步行街計(jì)租面積，并統(tǒng)一由商務(wù)部向商管公司提供，進(jìn)行租賃經(jīng)營決策文件的編制

　�。ㄒ唬┦覂�(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：

　　【關(guān)注點(diǎn)20】：關(guān)于步行街主入口

　　1)  是否緊鄰交通主干道、主通道？

　　2)  是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透？

　　3)  是否設(shè)計(jì)有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動(dòng)？建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛（展示用）；

　　4)  商業(yè)廣場主出入口門高不低于3米；

　　5)  步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值；贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪

　　步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高，而步行街出入口處設(shè)置的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨(dú)立的對(duì)外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪；

　　【關(guān)注點(diǎn)22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置

　　商業(yè)廣場主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門）？步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道

　　為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為4~8米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)24】：關(guān)于步行街次主力店

　　根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定；

　　【關(guān)注點(diǎn)25】：關(guān)于步行街出入口交通

　　為方便顧客購物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域；

　　【關(guān)注點(diǎn)26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)

　　步行街的出入口要設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)；（集團(tuán)文件規(guī)定）贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)27】：關(guān)于步行街頂棚

　　1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營；步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大800mm；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　2）一定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立；

　　3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低4～6個(gè)（商管建議最好達(dá)到8個(gè)），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動(dòng)遮陽裝置。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED

　　1）是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、,LED的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED顯示屏且視覺醒目程度?

　　2）中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)29】：關(guān)于商鋪裝修

　　1)  室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪；

　　2)  餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位置和排油煙位置；

　　【關(guān)注點(diǎn)30】：關(guān)于商鋪面積

　　零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜8米～16米（商管建議不宜超過12米），面寬8.4米（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），贏商網(wǎng)盡可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度；

　　【關(guān)注點(diǎn)31】：關(guān)于商鋪開門

　　1)  室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對(duì)門式設(shè)計(jì)，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時(shí)有些商戶門對(duì)門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對(duì)步行街；

　　2)  室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計(jì)；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）；

　　【關(guān)注點(diǎn)32】：關(guān)于商鋪層高

　　室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)33】：關(guān)于商鋪天棚

　　應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留。

　　【關(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整

　　1)  商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決；

　　2)  應(yīng)考慮商戶升級(jí)換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；

　　3)  建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；

　　4)  建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流。

　　【關(guān)注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯

　　1)  根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩?br>
　　2)  步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　3)  設(shè)置位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處；

　　4)  為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局；

　　5)  扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置；

　　【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯

　　1)  步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能

　　2)  主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會(huì)造成相互管理影響或干擾；

　　【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳

　　1)  建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；贏商網(wǎng)

　　2)  鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全。

　　【關(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀光梯

　　1)  步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；

　　2)  觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭

　　中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度：兩個(gè)中庭要分主次，大的500~700平米（開洞面積），小的300~400平方米（開洞面積）；中庭的間距： 80～100米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間

　　1)  衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對(duì)步行街開口，否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；

　　2)  每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營業(yè)時(shí)使用需要；

　　3)  步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個(gè)；女廁不少于6個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）贏商網(wǎng)

　　4)  為避免出現(xiàn)員工與顧客爭搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”；

　　5)  步行街設(shè)計(jì)的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點(diǎn)；

　　6)  建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要；

　　7)  由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；

　　8)  衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為400公分為宜。

　　【關(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道

　　1)  在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)；

　　2)  步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長度：為16~25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米；規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　3)  2層以上的廊橋不宜過密（間隔在30~50米）；

　　4)  主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　5)  各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；

　　6)  設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營安全問題（如KTV場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。

　　7)  因影城、KTV、餐飲等租戶的營業(yè)時(shí)間與步行街營業(yè)時(shí)間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。

　　【關(guān)注點(diǎn)42】：關(guān)于夜間通道

　　餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計(jì)專用夜間通道，并貫通商場、機(jī)動(dòng)車停車場、非機(jī)動(dòng)車停車場，出入口可直接通往建筑體外；

　　【關(guān)注點(diǎn)43】：關(guān)于貨物通道

　　1)  通道寬度不小于2.5米，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通；

　　2)  由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對(duì)百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對(duì)以上區(qū)域增加門禁設(shè)計(jì)；

　　3)  貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置；

　　4)  步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80～100m設(shè)一組，噸位為1.6～2噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨(dú)設(shè)置）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　5)  應(yīng)步行街較長，為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運(yùn)通道；

　　6)  餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)專用垃圾清運(yùn)通道。贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施

　　1)  建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯；

　　2)  為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)；

　　3)  為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；

　　4)  為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室；

　　5)  建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資；

　　6)  地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？

　　7)  為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米；

　　8)  若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。

　　【關(guān)注點(diǎn)45】：關(guān)于配套設(shè)施

　　1)  整個(gè)步行街總體量、單層面積和長度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？

　　2)  不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價(jià)值位置；

　　3)  區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計(jì)，以增大可租賃面積；

　　【關(guān)注點(diǎn)46】：關(guān)于吸煙室

　　建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。

　　【關(guān)注點(diǎn)47】：關(guān)于員工休息室

　　應(yīng)設(shè)在B1層靠近員工專用通道附近，面積不小于60㎡（約為步行街建面的0.5%）；

　　【關(guān)注點(diǎn)48】：關(guān)于垃圾房的建造

　　1)  垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩�圾車的高度，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域；

　　2)  垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房；

　　3)  考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對(duì)獨(dú)立的4-5個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于60㎡為宜，不建議主力店共用垃圾房；

　　4)  關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及泄暴口贏商網(wǎng)

　　5)  適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)。

　　【關(guān)注點(diǎn)49】：關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容）

　　(二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量

　　【關(guān)注點(diǎn)50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)

　　1.  鑒于第四代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度高的特點(diǎn)，建議在空調(diào)、照明、小動(dòng)力等方面采用“自動(dòng)控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì)，兼具手、自動(dòng)切換功能；其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動(dòng)控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨(dú)立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計(jì)方式；小動(dòng)力（插座）部分采用整層控制；

　　2.  中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對(duì)末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用；

　　3.  由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；

　　4.  建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì)。

　　【關(guān)注點(diǎn)51】：關(guān)于用電系統(tǒng)

　　1.  是否給供電局預(yù)留了（一般為10KV）開閉站的位置并標(biāo)明？

　　2.  所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開；

　　【關(guān)注點(diǎn)52】：關(guān)于屋頂設(shè)施

　　1.  屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；

　　2.  應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；贏商網(wǎng)

　　3.  除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外,地溝風(fēng)機(jī)多少錢，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考慮；

　　【關(guān)注點(diǎn)53】：關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量

　　1.  各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理；

　　2.  建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免造成運(yùn)營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；

　　【關(guān)注點(diǎn)54】：關(guān)于設(shè)備房

　　1.  相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。

　　2.  充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。贏商網(wǎng)

　�。ㄒ唬�  關(guān)于地下室及停車場

　　【關(guān)注點(diǎn)55】：關(guān)于地下停車場

　　1、  人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；

　　2、  進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”；

　　3、  車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；

　　4、  針對(duì)個(gè)別大型車輛無法進(jìn)入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬達(dá)廣場日后的使用；

　　5、  地下車庫必須預(yù)留機(jī)械停車（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；

　　6、  IC卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能；贏商網(wǎng)

　　7、  為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機(jī)動(dòng)車停車位：1000~2500輛（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）；

　　8、收費(fèi)亭面積2000×2000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；

　　9、、車庫出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置；

　　10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)置。

　　【關(guān)注點(diǎn)56】：關(guān)于地下室廣告

　　1、地下停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計(jì)按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；

　　2、車場施工同時(shí)，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；

　　【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置

　　在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能

　　1、  地下出入口是否設(shè)計(jì)安裝門禁、監(jiān)控？

　　2、  為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域；

　�。ㄋ模�  關(guān)于管理用房

　　【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)

　　1.  大商業(yè)用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　2.  考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供；

　　3.  根據(jù)萬達(dá)廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨(dú)設(shè)置住宅部分的管理用房；

　　4.  住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預(yù)留，且位置獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)60】：關(guān)于管理用房設(shè)施

　　1.  考慮到今后對(duì)屋頂設(shè)備的維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計(jì)緊急出口；

　　2.  管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；

　　3.  員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿馈⑿嘛L(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；

　　4.  物管用房內(nèi)使用相對(duì)獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對(duì)獨(dú)立的天然氣管道，使用相對(duì)獨(dú)立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對(duì)獨(dú)立。其在物管用房內(nèi)的具體點(diǎn)位布置在施工圖紙中予以明確。

　　5.  商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計(jì)功能布局，因?yàn)樯坦苣撤N辦公條件代表了萬達(dá)在當(dāng)?shù)氐膶?duì)外形象。

　　6.  各城市萬達(dá)廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。

　　【關(guān)注點(diǎn)61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)

　�。ㄎ澹�  建議、意見反饋形式

　　第三階段：6＋1單項(xiàng)設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容

　　★6＋1＝6個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（外立面＋泛光照明＋景觀＋內(nèi)裝＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋1個(gè)單體建筑方案

　�。ㄒ唬�  關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)62】：關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果

　　1.  商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營氣氛；贏商網(wǎng)

　　2.  嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　3.  步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識(shí)”；

　　4.  步行街入口個(gè)數(shù)設(shè)計(jì)若在2個(gè)以上，應(yīng)增設(shè)門號(hào)，便于顧客識(shí)別；

　　5.  凡有對(duì)外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃；

　　6.  塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和處理（即不要在一個(gè)立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對(duì)塔樓業(yè)主的光污染；

　　7.  隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列

　　【關(guān)注點(diǎn)63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì)

　　1.  重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；贏商網(wǎng)

　　2.  萬達(dá)廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別；

　　3.  外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照13年5月24日集團(tuán)總裁會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行；

　　4.  外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　5.  萬達(dá)廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動(dòng)，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；

　　【關(guān)注點(diǎn)64】：關(guān)于廣告位的計(jì)量

　　1.  所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；

　　2.  為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對(duì)每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量，最好能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；

　　【關(guān)注點(diǎn)65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)

　　1.  燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行；

　　2.  燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；

　　3.  內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故；

　　4.  戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；

　　5.  內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音；

　　6.  廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客；

　　7.  處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計(jì)可滑動(dòng)式爬梯以及吊籃；

　　8.  外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)；

　　【關(guān)注點(diǎn)66】：（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)

　　1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；

　　2．“萬達(dá)廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果；

　　3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì)。

　　4、對(duì)泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式贏商網(wǎng)（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨(dú)設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。

　　5、對(duì)泛光照明的開啟及熄燈的時(shí)間制定具體要求。

　　6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。

　�。ㄈ�）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)67】：商業(yè)廣場及園區(qū)

　　1、考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；

　　2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時(shí)停車又可以做活動(dòng)舞臺(tái)），外廣場地面應(yīng)設(shè)計(jì)上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實(shí)際現(xiàn)狀，重點(diǎn)處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；

　　3、廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運(yùn)需要進(jìn)行功能調(diào)整；

　　4、人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計(jì)成廣告位或指引圖例，以提高利用價(jià)值；

　　5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動(dòng)的需要，建議門前廣場可盡量擴(kuò)大；

　　6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；

　　【關(guān)注點(diǎn)68】：關(guān)于外廣場地磚及鋪裝

　　1、廣場地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會(huì)很突出。

　　2、機(jī)動(dòng)車行使部分厚度建議大于100px或達(dá)到上車地面的要求。

　　【關(guān)注點(diǎn)69】：關(guān)于外廣場木裝材料

　　外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；

　　【關(guān)注點(diǎn)70】：關(guān)于外廣場井蓋

　　井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；

　　【關(guān)注點(diǎn)71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施

　　1、外廣場是否設(shè)置保潔取水點(diǎn)并加裝計(jì)量裝置？

　　2、是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？

　　3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？

　　4、所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；

　　5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?br>
　　6、售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場四個(gè)立面外圍均增加售賣亭設(shè)計(jì)，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個(gè)；

　　7、外廣場扶梯應(yīng)在實(shí)用、美觀、便于維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運(yùn)行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；

　　【關(guān)注點(diǎn)72】:關(guān)于景觀照明

　　燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用

　　【關(guān)注點(diǎn)73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置

　　1、  外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸；贏商網(wǎng)

　　2、  建議外廣場垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；

　　【關(guān)注點(diǎn)74】:關(guān)于休閑設(shè)施

　　中心長椅、休閑椅要堅(jiān)固，不能輕易拆卸。

　　【關(guān)注點(diǎn)75】:關(guān)于交通組織及動(dòng)線

　　1．重點(diǎn)關(guān)注廣場內(nèi)外動(dòng)線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織；

　　2．出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計(jì)水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本；

　　3．設(shè)置地面停車位既使得車流動(dòng)線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；

　　4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷；

　　5．交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場四周？

　　6．車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理；

　　7．車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置；贏商網(wǎng)

　　8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，并在景觀設(shè)計(jì)方案中道邊位置兼具攔車樁功能；

　　9．應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車動(dòng)線合理設(shè)置公交車站位置；

　　10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對(duì)商業(yè)廣場的穿越；

　　11．商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺(tái)階，盡量用緩坡代替；

　　12．城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計(jì)圖中體現(xiàn)出來；

　　【關(guān)注點(diǎn)76】：關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計(jì)

　　1、主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施；

　　2、出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無障礙設(shè)施連接；

　　3、園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺；

　　4、按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚；贏商網(wǎng)

　　【關(guān)注點(diǎn)77】：綠植配植

　　1、  廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”；

　　2、  墻體綠植目前采用株?duì)钪脖�，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被；

　　3、  靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于行道樹，      實(shí)現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素；

　　4、  若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點(diǎn)高的大樹組團(tuán)；

　　【關(guān)注點(diǎn)78】：屋頂花園

　　1、充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計(jì)合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符；

　　2、建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域；

　　3、屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計(jì)、排水溝流向設(shè)計(jì)應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個(gè)方向集中倒流的設(shè)計(jì)；

　　【關(guān)注點(diǎn)79】：豎向及坡度

　　1、在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺(tái)階設(shè)計(jì)，以坡道設(shè)計(jì)較合理；

　　2、坡道坡度最大不要超過8％；

　　3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)；

　　【關(guān)注點(diǎn)80】：酒店景觀

　　1、重點(diǎn)關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對(duì)酒店環(huán)境景觀的影響性；

　　2、酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位；

　　3、廣場地面設(shè)計(jì)為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集；

　　4、建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時(shí)停靠位置；

　　5、酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用；

　　【關(guān)注點(diǎn)81】：燈具及小品

　　1、  ；室外標(biāo)識(shí)位置、移動(dòng)式花缽及樹池?cái)[放位置

　　2、  內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于2米；

　　3、  建議前期設(shè)計(jì)中加大對(duì)景觀、塑像等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。

　　4、  原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯(cuò)設(shè)計(jì)美化；

　　【關(guān)注點(diǎn)82】：住宅區(qū)景觀

　　1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)；

　　2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；

　　（二）  關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面

　　關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；

　　【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通廊地面

　　1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

　　2．由哈爾濱二期和成都萬達(dá)廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。

　　3．中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。

　　【關(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯

　　1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；

　　2．自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；

　　3. 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；

　　【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪

　　1.目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎�燈具的設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需；

　　2.各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請(qǐng)注重合頁及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象；

　　3.針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；

　　【關(guān)注點(diǎn)87】：關(guān)于步行街廣告

　　1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計(jì)滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm規(guī)格制作為宜；

　　2．各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤洌?br>
　　3．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格；

　　4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對(duì)封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)；

　　【關(guān)注點(diǎn)88】：關(guān)于中央大廳

　　1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請(qǐng)事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；

　　2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；

　　3．中庭建議設(shè)置100千瓦獨(dú)立促銷電源；

　　4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號(hào)；

　　【關(guān)注點(diǎn)89】：關(guān)于衛(wèi)生間

　　1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺(tái)”的設(shè)計(jì)；

　　2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為400公分為宜；

　　3.結(jié)合商業(yè)類公共場所的特點(diǎn)以及出于顧客感官意識(shí)及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬達(dá)廣場的公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）；

　　【關(guān)注點(diǎn)90】：關(guān)于穹頂設(shè)計(jì)

　　1．中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動(dòng)升降掛鉤裝置，以滿足實(shí)際運(yùn)營及人身安全的需要；

　　2.為方便在中心圓弧區(qū)域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設(shè)計(jì)幾處可電動(dòng)升降的懸掛裝置，可遙控；

　　3.頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設(shè)計(jì)有電動(dòng)遮陽簾，在設(shè)計(jì)選型時(shí)請(qǐng)注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計(jì)初衷的作用；

　　4．天花板顏色不宜單調(diào),否則渲染不出商業(yè)氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.

　　【關(guān)注點(diǎn)91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施

　　1．由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對(duì)較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用；

　　2．各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；

　　3. 出于節(jié)能及實(shí)際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個(gè)出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機(jī)”；

　　【關(guān)注點(diǎn)92】：關(guān)于服務(wù)臺(tái)

　　1. 關(guān)于服務(wù)臺(tái)，當(dāng)步行街公共通道長度大于30米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長時(shí)，可將服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過道較長時(shí)，每超過200米，增加一個(gè)服務(wù)臺(tái)；

　　2. 建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上；

　　【關(guān)注點(diǎn)93】：關(guān)于休閑設(shè)施

　　步行街長度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)和休閑座椅

　　【關(guān)注點(diǎn)94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施

　　步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的垃圾箱，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長度，以不超過50米一個(gè)設(shè)置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應(yīng)同時(shí)設(shè)置。

　�。ㄎ澹╆P(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　【關(guān)注點(diǎn)95】：室外導(dǎo)示

　　室外交通指示牌、指示圖應(yīng)設(shè)置于路口、主入口和廣場四周；

　　【關(guān)注點(diǎn)96】：室內(nèi)導(dǎo)示

　　室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時(shí)步行街長廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌；

　　【關(guān)注點(diǎn)97】：導(dǎo)示制作及按裝

　　1.燈箱片字體采用透光材料制作，不透明部分應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作；

　　2.字體和底板顏色應(yīng)反差大，字體清晰，中英文對(duì)照；

　　3.吊頂燈箱嚴(yán)禁吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；

　　4.固定式應(yīng)按裝牢固，移動(dòng)式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強(qiáng)，高大、明顯；

　　5．光源采用內(nèi)置日光燈或LED為主。

　　【關(guān)注點(diǎn)98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）

　　大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)

　　1．設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動(dòng)抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；

　　2．辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（天氣、本廣場通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；

　　3．安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)；

　　4．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）：包括自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)動(dòng)控制；

　　5．根據(jù)步行街的形狀特點(diǎn),豬舍風(fēng)機(jī)通風(fēng)量，建議在門禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上應(yīng)周全考慮，避免造成監(jiān)控盲點(diǎn)；

　　6. 個(gè)別項(xiàng)目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對(duì)插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)都會(huì)產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。

　　住宅智能化系統(tǒng)：

　　安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)（保安定時(shí)巡查）等。

　　【關(guān)注點(diǎn)99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計(jì)（略）

　　第四階段：擴(kuò)初（初步）和施工圖設(shè)計(jì)階段

　　【關(guān)注點(diǎn)100】：關(guān)于機(jī)電施工建造細(xì)節(jié)

　　1.  各機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、消防等水管路，如實(shí)在無法避免，應(yīng)采取防護(hù)措施；

　　2.  高壓柜建議增加“聯(lián)絡(luò)柜”，以保證供電的可靠性；

　　3.  為便于今后實(shí)際運(yùn)營中對(duì)日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理，各機(jī)房需增加電表。例如：制冷機(jī)房、水泵房等；

　　4.  低壓主接線圖各相關(guān)低壓出線柜分別設(shè)置外廣告和景觀照明回路，并加裝計(jì)量裝置，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留景觀、廣告用配電箱；

　　5.  充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題；

　　6.  建議增加步行街、主力店公共區(qū)域照明、地下停車場照明綜合自動(dòng)控制系統(tǒng)，方便日后管理和節(jié)能；

　　7.  由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨(dú)立設(shè)計(jì)按裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)提前預(yù)留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定。

　　8.  考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風(fēng)力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門；

　　9.  建議步行街強(qiáng)、弱電、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計(jì)，并將管井開門面向通道。

　　前幾天，劉振亞新書《全球能源互聯(lián)網(wǎng)》一出，粉絲們就紛紛表示一定要買來收藏。據(jù)能豆君了解，目前京東已經(jīng)斷貨了。不得不說，劉大大果然很火。而劉振亞在這本書中提出“到2050年要基本建成全球能源互聯(lián)網(wǎng)”的觀點(diǎn)也收到眾多能源人的熱議。

　　實(shí)際上，從去年開始，已經(jīng)有不少能源企業(yè)的大佬在各大論壇、會(huì)議上表示自己正在布局“能源互聯(lián)網(wǎng)”。其中，有一部分企業(yè)有了初步的成果，還有一部分是仍處在觀望狀態(tài)的保守派。能豆君綜合了部分公開報(bào)道，為大家總結(jié)一下大佬們眼中的能源互聯(lián)網(wǎng)。

　　國家電網(wǎng)董事長劉振亞到2050年要基本建成全球能源互聯(lián)網(wǎng)。全球能源互聯(lián)網(wǎng)將是以特高壓電網(wǎng)為骨干網(wǎng)架(通道)，以輸送清潔能源為主導(dǎo)，全球互聯(lián)泛在的堅(jiān)強(qiáng)智能電網(wǎng)。將由跨國跨洲骨干網(wǎng)架和涵蓋各國各電壓等級(jí)電網(wǎng)的國家泛在智能電網(wǎng)構(gòu)成，連接“一極一道”和各洲大型能源基地。

　　不過，劉振亞的這種觀點(diǎn)卻沒有辦法得到德國聯(lián)邦環(huán)保署處長的認(rèn)可。

　　德國聯(lián)邦環(huán)保署Harry Lehman處長

　　歐洲乃至全球，我們都不需要所謂的“超級(jí)電網(wǎng)”去消納可再生能源，因?yàn)榭稍偕�能源在歐洲的潛力，就已經(jīng)比我們傳統(tǒng)的電網(wǎng)需求高15倍。大搞超級(jí)電網(wǎng)在某種程度上其實(shí)是一種新的“能源殖民主義”。我始終認(rèn)為，我們要先把區(qū)域、國內(nèi)的電網(wǎng)發(fā)展做到位，以及先把做集中電站還是分布式電站搞搞清楚。從成本上來說，發(fā)展區(qū)域也更便宜。

　　點(diǎn)評(píng)：提倡“超級(jí)電網(wǎng)”的人們認(rèn)為，超級(jí)電網(wǎng)可以為可再生能源的輸送提供渠道。反對(duì)者則認(rèn)為，“超級(jí)電網(wǎng)”項(xiàng)目純粹是為了滿足電力行業(yè)需求而非為整個(gè)經(jīng)濟(jì)而設(shè)計(jì)的，沒有關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需求，這非但沒有增加反而減少了參與可再生能源的人�！�—《能源革命》一書中對(duì)“超級(jí)電網(wǎng)”的觀點(diǎn)。

　　協(xié)鑫集團(tuán)董事長朱共山具體到對(duì)分布式可再生能源的能源互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)利用，就要在生產(chǎn)、輸配、消費(fèi)等環(huán)節(jié)上，貼近用戶側(cè)。就要以能源微網(wǎng)為基本單元的能源互聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息流、能量流、業(yè)務(wù)流、資金流系統(tǒng)的連通和耦合。目前，協(xié)鑫的“六位一體”能源微網(wǎng)模式，就是利用太陽能、天然氣、風(fēng)能、低位熱能、LED及節(jié)能技術(shù)、儲(chǔ)能技術(shù)構(gòu)建微型能源網(wǎng)，已經(jīng)取得了一定的效果，比傳統(tǒng)能源系統(tǒng)利用效率提升40%以上。

　　點(diǎn)評(píng)：能源互聯(lián)網(wǎng)，首要任務(wù)是將現(xiàn)有的能源數(shù)據(jù)電子化、互聯(lián)網(wǎng)化，并且給能源產(chǎn)業(yè)各個(gè)細(xì)節(jié)部分裝置數(shù)據(jù)采集器，積累足夠多的數(shù)據(jù)。能源數(shù)據(jù)有采集、有共享、有智能分析、有從數(shù)據(jù)信息到實(shí)物雙向智能反饋，這才真正將能源產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了互聯(lián)網(wǎng)化，能源體系開始變得能思考、能進(jìn)化，變得有智慧。至于是否要通過集中式電網(wǎng)將每個(gè)能源生產(chǎn)端和每個(gè)能源消費(fèi)端都物理連起來，還是要合理存在因地制宜的微電網(wǎng)和僅網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的離網(wǎng)系統(tǒng)，要聽從智慧能源體系的判斷�！�—航禹太陽能科技有限公司董事歐文凱

　　遠(yuǎn)景能源CEO張雷能源的互聯(lián)網(wǎng)會(huì)帶來什么樣的市場空間呢？第一，是有形的能源資產(chǎn)市場；第二，則是能源交易市場。對(duì)于遠(yuǎn)景來說，我們認(rèn)為能源互聯(lián)網(wǎng)是有智能硬件、軟件平臺(tái)和市場組成，這三者互聯(lián)促進(jìn)。比如應(yīng)該要建成一個(gè)大的光伏能源市場，在這個(gè)平臺(tái)上面形成包括開發(fā)商、設(shè)備供應(yīng)商、銀行、保險(xiǎn)公司等均在內(nèi)的抱團(tuán)效應(yīng)。而我們推出的格林威治平臺(tái)就是從這方面開始做嘗試。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)于格林威治平臺(tái)，因?yàn)閲鴥?nèi)風(fēng)電限電嚴(yán)重，有效小時(shí)數(shù)遠(yuǎn)不及修，國內(nèi)風(fēng)電工程師人力成本低，導(dǎo)致業(yè)主檢修風(fēng)機(jī)的機(jī)會(huì)發(fā)電成本和人力成本都極低，所以對(duì)于業(yè)主來說目前還沒有意識(shí)到利用大數(shù)據(jù)的精細(xì)化操作重要性�！�—邁哲華投資管理咨詢有限公司 咨詢總監(jiān)曹寅

　　中海陽能源集團(tuán)股份有限公司董事長薛黎明在最新的電改方案中提到，增量部分可以放開，這就給能源互聯(lián)網(wǎng)提供了很好的平臺(tái)。在能源互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的前期，怎樣吸引各方加入進(jìn)來呢？簡單舉個(gè)案例，比如說小區(qū)的物業(yè)費(fèi)現(xiàn)在很難收取，如果把空置的地下室等改造做出天然氣的冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)，太陽能再直接做成分布式能源，只要國家能收購其發(fā)出的多余電量，也能實(shí)現(xiàn)一部分經(jīng)濟(jì)效益，這樣大家就愿意做了。

　�。▊渥ⅲ褐泻ｊ柲茉醇瘓F(tuán)股份有限公司于2005年成立，主要以太陽能電站系統(tǒng)集成為主業(yè)。同時(shí)，也正在發(fā)力去做聚光熱發(fā)電鏡場、光伏發(fā)電陣列及太陽能電站智能控制系統(tǒng)。）

　　點(diǎn)評(píng)：能源互聯(lián)網(wǎng)必定發(fā)端于分布式新能源，最有可能的是分布式光伏。分布式光伏適用于陽光不被遮擋住的陸地和建筑面，即除了海洋，可以廣闊分布于地球表面。分布式光伏可聯(lián)網(wǎng)，可離網(wǎng)，連接的是廣大的C端和B端用戶，在群眾參與程度方面來說，分布式光伏是最廣泛的�！�—航禹太陽能科技有限公司董事歐文凱

　　SPI董事長彭小峰實(shí)際上，我們對(duì)SPI的定位就是新能源互聯(lián)網(wǎng)公司，我們就是要去構(gòu)建一個(gè)能源互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)系統(tǒng)。在互聯(lián)網(wǎng)方面，SPI現(xiàn)在有7家子公司，主攻電子商務(wù)、融資租賃、能源互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)等。這些公司，都是彼此相互聯(lián)系的，并且可以實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的對(duì)接。比如說，你既可以在我們電子商務(wù)平臺(tái)上采購組件，自己去做電站。也可以委托我們?cè)诰�下幫你安裝整套的光伏產(chǎn)品。這個(gè)就是能源互聯(lián)網(wǎng)。

　�。▊渥ⅲ宏柟鈩�(dòng)力能源互聯(lián)網(wǎng)股份公司 (Solar?Power Efficiency?Internet)簡稱SPI，是一家國際能源互聯(lián)網(wǎng)公司。其前身是美國太陽能股份有限公司，2005年成立于美國加利福尼亞州，2007年在美國上市。

　　2014年9月，彭小峰正式辭任賽維LDK董事長。不久后，他出任陽光動(dòng)力能源互聯(lián)網(wǎng)公司(SPI)的掌舵人。2016年1月20日，在北京大飯店，出任SPI董事長5個(gè)月之后，彭小峰帶著他的“綠能寶”回歸到人們的視線中。這次，他將互聯(lián)網(wǎng)能源與互聯(lián)網(wǎng)金融引進(jìn)太陽能光伏行業(yè)重整旗鼓。）

　　點(diǎn)評(píng)：關(guān)于彭小峰，其實(shí)有兩個(gè)故事：一個(gè)是“屢戰(zhàn)屢敗”的故事，一個(gè)是“屢敗屢戰(zhàn)”的故事，你更愿意相信哪一個(gè)，取決于你的世界觀。——中國能源網(wǎng)首席信息官韓曉平

　　海潤光伏董事長楊懷進(jìn)說老實(shí)話，我認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)不會(huì)創(chuàng)造物質(zhì)出來，所以說到底還是要把實(shí)業(yè)做好才行，所以對(duì)我們自己來講，把產(chǎn)品質(zhì)量做好、成本做低，然后再借助于更好的互聯(lián)網(wǎng)，能夠消除渠道，更好的管理系統(tǒng)，如此而已，我們沒有特別的恐慌互聯(lián)網(wǎng)。

　　點(diǎn)評(píng)：最近陷入股東高位套現(xiàn)門的海潤光伏恐怕是暫時(shí)沒有時(shí)間布局能源互聯(lián)網(wǎng)了。

　　阿特斯陽光電力集團(tuán)董事長瞿曉鏵互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)走進(jìn)光伏行業(yè)了，比如說從生產(chǎn)端，我們現(xiàn)在一個(gè)工廠中的生產(chǎn)計(jì)劃已經(jīng)基本上電子化了，包括 ERP軟件都很先進(jìn)，可以把全球各個(gè)子公司聯(lián)系了起來。 另外一方面，是在銷售端。比如說在歐洲、日本的網(wǎng)站上，你可以直接用系統(tǒng)選擇太陽能板，輸入一些資料和數(shù)據(jù)，包括屋頂?shù)念愋�，傾斜角度，家里有多少人口、多少電器，基本的生活規(guī)律等。那么這個(gè)系統(tǒng)就可以馬上算出來，并建議你安裝什么樣的系統(tǒng)，估計(jì)能省多少度電，經(jīng)濟(jì)效益是怎樣的。但是很可惜，在中國目前還實(shí)現(xiàn)不了。

　　點(diǎn)評(píng)：互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展之路是：PC互聯(lián)網(wǎng)→移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)→物聯(lián)網(wǎng)。目前PC互聯(lián)網(wǎng)向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的時(shí)期，產(chǎn)品和商業(yè)模式的創(chuàng)新層出不窮，并且短短時(shí)間內(nèi)冒出了非常多的高價(jià)值高市值公司。未來5年，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)將全面滲入到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)里，物聯(lián)網(wǎng)也開始滲透到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)里，每個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，都會(huì)產(chǎn)生具有顛覆性商業(yè)模式的公司。特別是在廣闊的能源互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域里�！�—航禹太陽能科技有限公司董事歐文凱

　　能源互聯(lián)網(wǎng)的6個(gè)商業(yè)模式

　　對(duì)于以上大佬們對(duì)“能源互聯(lián)網(wǎng)”各種各樣的看法，航禹太陽能董事歐文凱表示，目前國內(nèi)對(duì)“能源互聯(lián)網(wǎng)”概念的認(rèn)知主要分為兩類：

　　一類是“從能源生產(chǎn)端到能源消費(fèi)端，通過電網(wǎng)都連接起來，成為不同能源間互相物理連接的一張巨網(wǎng)”，這類認(rèn)知主要來自于電力界；

　　另一類是“對(duì)能源產(chǎn)業(yè)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化，將能源賦予新的數(shù)據(jù)信息屬性，應(yīng)用IPv6、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，動(dòng)態(tài)調(diào)配能源生產(chǎn)、傳輸和消費(fèi)，提高整個(gè)能源產(chǎn)業(yè)的效率和能源使用的效率，避免巨大的能源浪費(fèi)及損失”。

　　而他對(duì)“能源互聯(lián)網(wǎng)”概念的認(rèn)知屬于后一類。

　　同時(shí)，歐文凱認(rèn)為，未來能源產(chǎn)業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)化的進(jìn)程中，將會(huì)涌現(xiàn)非常多的商業(yè)模式，有不少商業(yè)模式將是顛覆性的商業(yè)模式。比如以下幾種：

　　最上游的材料及設(shè)備領(lǐng)域，會(huì)產(chǎn)生如“找鋼網(wǎng)”這類B2B產(chǎn)業(yè)垂直電商

　　能源生產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)產(chǎn)生各種基于大數(shù)據(jù)的第三方工業(yè)節(jié)能商業(yè)模式

　　能源生產(chǎn)的產(chǎn)品領(lǐng)域，會(huì)產(chǎn)生電子交易所這類B2B現(xiàn)貨交易平臺(tái)和期貨交易平臺(tái)

　　能源消費(fèi)領(lǐng)域最具想象空間，會(huì)產(chǎn)生各種類型的O2O商業(yè)模式（B2B，B2C，C2B，C2C，監(jiān)控節(jié)能類、方案解決類、交易類）

　　每個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，都會(huì)產(chǎn)生基于大數(shù)據(jù)的第三方專業(yè)解決方案商業(yè)模式

　　具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的能源資產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)產(chǎn)生基于資產(chǎn)證券化的互聯(lián)網(wǎng)金融商業(yè)模式（P2P、眾籌等）和基于交易的O2O平臺(tái)商業(yè)模式。

以下內(nèi)容翻譯非人工翻譯而是通過谷歌瀏覽器自動(dòng)翻譯，翻譯出來的內(nèi)容可能不順暢，敬請(qǐng)諒解，謝謝！

?關(guān)于您的旅行：

Escape to the island city-state of Singapore, one of Asia’s economic and cultural powerhouses, on this deliciously fun getaway.Experience a thrilling day trip to Universal Studios Singapore, an astounding theme park that encompasses seven distinct zones—including the “Lost World” and “Ancient Egypt—and a dazzling array of rides and performances. When not exploring the park, discover Singapore’s fantastic cuisine, which Lonely Planet calls its “number one draw.” You’ll be staying at the plush Hotel Jen, smack-dab in the middle of Singapore’s undisputed nucleus, the exuberant thoroughfare of Orchard Road. Once a concentration of fruit and nut groves, the avenue today is both a tremendously exciting shopping district and a visual spectacle, made all the easier to navigate by a network of subterranean tunnels.With its electrifying atmosphere and multicultural vibe, Singapore delivers a unique and memorable experience.

逃到新加坡，亞洲的經(jīng)濟(jì)和文化強(qiáng)國之一的海島城市國家，在這美味的樂趣之旅。

體驗(yàn)驚險(xiǎn)刺激的一日游新加坡環(huán)球影城，一個(gè)驚人的主題公園，它包括七個(gè)不同的區(qū)域，包括“失落的世界”，“古埃及-和游樂設(shè)施和表演，琳瑯滿目。如果不游覽公園，發(fā)現(xiàn)新加坡的夢(mèng)幻般的美食，Lonely Planet的調(diào)用它的“頭號(hào)平局�！蹦銜�(huì)住在豪華酒店仁，嫌-DAB在新加坡無可爭議的核心，中間，烏節(jié)路的旺盛通途。一旦水果和堅(jiān)果林的集中地，大街今天既是一個(gè)非常令人興奮的購物區(qū)和視覺奇觀，取得了所有的地下隧道網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)航更加容易。

憑借其通電的氛圍和多元文化的氛圍，新加坡提供了一個(gè)獨(dú)特而難忘的體驗(yàn)。

包括什么：

For any questions regarding this trip contact the vacation specialist, Kim Atkinson, at katkinson@rovia.com

Check-in: 3 p.m. Check-out: 11 a.m.

3天2夜的仁民飯店Orchardgateway新加坡，277烏節(jié)路，新加坡，238858.電話：+6567088888價(jià)格為每人2名成人每間客房。

擁有優(yōu)越的住宿，1張雙人床或2張單人床，空調(diào)，無線網(wǎng)絡(luò)連接，40“互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議電視（IPTV）系統(tǒng)，蒸汽熨斗，熨衣板，吹風(fēng)機(jī)，電子保險(xiǎn)箱，茶及咖啡站。

英語只游覽。

請(qǐng)參考行程包括膳食。

一日游到新加坡環(huán)球影城主題公園，從酒店往返接送服務(wù)。

您的行程包括2接送：12月9日只有中午，距離樟宜國際機(jī)場（2號(hào)航站樓）到酒店。 12月11日只有2時(shí)許，從酒店到樟宜國際機(jī)場（2號(hào)航站樓）。為了充分利用這些轉(zhuǎn)移的，你必須提供你的航班信息，以休假專家不遲于11月30日轉(zhuǎn)讓如果未在其他任何時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)單獨(dú)的充電接收截止時(shí)間和傳輸?shù)暮桨嘈畔�將不�?huì)被提供。

一個(gè)主機(jī)將提供20成人旅行。

如果托管行，一個(gè)值得歡迎的到達(dá)日期和到貨歡迎酒會(huì)當(dāng)天將提供給各成員和他們的客人。

航空運(yùn)輸是不包括在內(nèi)。最近的商業(yè)機(jī)場是樟宜國際機(jī)場（SIN）。

有關(guān)此行的任何問題，請(qǐng)聯(lián)系休假專家，金阿特金森，在katkinson@rovia.com

入住時(shí)間：下午3點(diǎn)退房：上午11點(diǎn)

酒店詳細(xì)信息：

Hotel Jen Orchardgateway is one of Singapore’s newest—and certainly one of its most lavish—accommodations, a new fixture of the glitz and glamour of Orchard Road.You won’t find a more comfortable or view-rich room than at Hotel Jen. Enjoy a rooftop infinity pool, delectable modern cuisine, and a fully equipped fitness center. And, be sure to hop on one of the hotel’s bamboo-frame bicycles and explore all the sights and sounds of Orchard Road, the Singapore Botanic Gardens and all sorts of other unique and nearby attractions.Whether enjoying the views, having a cocktail in one of the Hotel Jen lounges, or just relaxing in your comfortable room, the Hotel Jen Orchardgateway has it all.Hotel Jen Orchardgateway Singapore277 Orchard RoadSingapore, 238858Phone: +65 6708 8888

仁民飯店Orchardgateway是新加坡的最新的，和它的最豪華的，住宿當(dāng)然是一個(gè)，烏節(jié)路的浮華和魅力的新燈具。

你不會(huì)找到一個(gè)更舒適的觀點(diǎn)或富室比仁民飯店。享受一個(gè)屋頂無邊際游泳池，美味的現(xiàn)代美食，和一個(gè)設(shè)備齊全的健身中心。而且，一定要跳上酒店的竹框架自行車，游覽所有景點(diǎn)和烏節(jié)路，新加坡植物園的聲音和各種其他的獨(dú)特的和附近的景點(diǎn)。

無論是欣賞美景，其在仁民飯店的休息室之一的雞尾酒，或在舒適的客房只是放松，酒店仁Orchardgateway已說明了一切。

仁民飯店Orchardgateway新加坡

烏節(jié)路277號(hào)

新加坡，238858

電話：+6567088888

行程：

Day 1: December 9Arrive Singapore Changi International Airport and transfer to hotel.Check in hotel.Welcome buffet dinner at hotel.Day 2: December 10Breakfast at hotel.Day tour to theme park Universial Studio. Roundtrip transfer to/ from hotel and entrance ticket are included.Day 3: December 11Breakfast at hotel.Departure to Singapore Changi International Airport.

第1天：12月9日

到達(dá)新加坡樟宜國際機(jī)場，送往酒店。

入住酒店休息。

歡迎自助晚餐于酒店。

第2天：12月10日

早餐于酒店。

一日游主題公園Universial工作室。來回接送到/從酒店和門票都包括在內(nèi)。

第3天：12月11日

早餐于酒店。

出發(fā)前往新加坡樟宜國際機(jī)場。

附加信息：

Trip Points from more than one membership may not be combined.No more than 200 Trip Points may be used for this booking.Maximum occupancy is 2 adults, or 2 adults and 1 child.Children age 0-3 are US$40 per child when sharing existing bedding with 2 paid adults. Children ages 4-11 are US$129 per child when sharing existing bedding with 2 paid adults. Age 12 and older will be charged the adult rate.Children's pricing is based on age at time of travel. Children’s reservations must be booked, paid for and their names on the rooming list in order to be checked in.Optional airport transfer times available for an additional cost. Contact your vacation specialist for pricing.A valid passport that expires at least 6 months after this trip is required.Contact your consulate for visa requirements.Please note: Due to contractual supplier policies, your vacation specialist may not be able to confirm requested name or room changes to existing bookings for trips that are scheduled to travel less than 30 days of your request.While we will make every effort to accommodate short-notice changes to your existing booking, changes are not official until you have receivedwritten confirmation from your vacation specialist. If you have not received written confirmation, you will likely experience serious issues at the time of travel.Members with additional people in a room, not booked prior to travel, will be charged the hotel's prevailing rate, not the trip price.Check-in: 3 p.m. Check-out: 11 a.m.We highly recommend travel insurance.All travelers will receive a series of emails containing their trip’s details starting a few weeks prior to the departure date, as well as a welcome home email after the trip.Airfare not included.This trip will close by November 3.

跳閘點(diǎn)從一個(gè)以上的成員可以不結(jié)合。

不超過200個(gè)觸發(fā)點(diǎn)可以用于此預(yù)訂。

最多可容納2名成人，或2名成人和1名兒童。

兒童0-3歲是40美元的兒童在使用2個(gè)付費(fèi)成人共用現(xiàn)有的床鋪。兒童4-11歲是129美元每名兒童時(shí)，有2個(gè)付費(fèi)成人共用現(xiàn)有的床鋪。 12歲及以上將被收取成人價(jià)格。

兒童的定價(jià)是在旅行時(shí)根據(jù)年齡。

兒童必須保留預(yù)訂，支付和他們?yōu)榱嗽谀笅胪�室名單上的名字，以進(jìn)行檢查。

提供額外收費(fèi)的可選機(jī)場接送倍。請(qǐng)聯(lián)系您的度假專家定價(jià)。

到期至少6個(gè)月后需要此行的有效護(hù)照。

請(qǐng)聯(lián)系您的領(lǐng)事館辦理簽證。

請(qǐng)注意：由于合同商的政策，您的假期專家可能無法確認(rèn)請(qǐng)求的名稱或房間改變現(xiàn)有的預(yù)訂已安排好您的出行要求的不到30天的旅行。

雖然我們將盡一切努力，以適應(yīng)臨時(shí)通知更改您現(xiàn)有的預(yù)訂，變化不是官方的，直到你收到書面確認(rèn)，您的假期專家。如果您沒有收到書面確認(rèn)，你可能會(huì)在旅行時(shí)遇到嚴(yán)重問題。

成員在一個(gè)房間里，在旅行前沒有預(yù)訂額外的人，將被收取酒店的通行速度，沒有行程的價(jià)格。

入住時(shí)間：下午3點(diǎn)退房：上午11點(diǎn)

我們強(qiáng)烈建議購買旅游保險(xiǎn)。

所有的游客都會(huì)收到一系列含有開始的幾個(gè)星期前的日期，他們此行的詳細(xì)信息的電子郵件，以及行程后洗塵電子郵件。

不包括機(jī)票。

此行程將關(guān)閉由11月3日。

瑯勃拉邦， 1995年被聯(lián)合國教科文組織列入世界歷史遺產(chǎn)名錄。民風(fēng)淳樸，沒有商業(yè)化的人際關(guān)系，自然生態(tài)好�！都~約日?qǐng)?bào)》推薦52個(gè)人生必游之地，法式風(fēng)情與老撾古建筑交輝相應(yīng)，每年有數(shù)百萬西方游客紛至沓來。

萬榮是老撾一個(gè)很著名的休閑旅游地，位于萬象和瑯勃拉邦兩個(gè)主要城市之間，距萬象160公里。萬榮的山都很俊秀，沒有一點(diǎn)做作，一座座山峰拔地而起，巍然聳立，形態(tài)萬千，氣勢(shì)雄偉。

舒心之旅魅力景點(diǎn)

◎王宮博物館

王宮博物館（Royal Palace Museum）始建于1904年，位于瑯勃拉邦古城中央，處于普西山與湄公河之間，原本是西薩旺馮國王（King Sisavang Vong）以及此后歷代國王的寢宮。1975年，老撾廢除君主制，成立老撾人民民主共和國，將該王宮改為國家博物館供人們參觀，是瑯勃拉邦古城最為著名的景點(diǎn)之一。

◎香通寺

是瑯勃拉邦城內(nèi)最古老的佛寺之一，五彩斑斕的生命之樹，老國王的金馬車，低矮層疊的特色屋檐、造型各異的描金壁畫都是香通寺最值得細(xì)細(xì)品味的地方。

◎光西瀑布

瑯勃拉邦最受歡迎景點(diǎn)之一，瀑布距離瑯勃拉邦約20公里，素有小黃龍的美譽(yù)，在此盡可觀瀑戲水，游泳或跳入水中。

◎普西山

山高不足200米，共有328級(jí)石階，頂有普西寺，四周石柱可憑欄遠(yuǎn)眺。普西山為古城最高點(diǎn)，俯瞰瑯勃拉邦，風(fēng)光盡收眼底。

◎萬榮小桂林

老撾北部的小城萬榮通常被稱為“小桂林”，類似的喀斯特峰林地貌、清溪、稻田、溶洞，連旅游的項(xiàng)目也不無相似之處，諸如再鄉(xiāng)間騎自行車或徒步、溶洞探險(xiǎn)、劃船、漂流。

舒心之旅當(dāng)?shù)仫L(fēng)情酒店

1、金竹酒店（VangphaikhamHotel）

如果您想尋找一家交通便捷的瑯勃拉邦酒店，那沒有比金竹酒店更合適的選擇了。 這家酒店離市中心僅隔1.5 km，方便游客出行。 對(duì)于喜歡冒險(xiǎn)的游客來說，否瓦歐街, 移民辦公室, 瑯勃拉邦體育場再合適不過了。金竹酒店擁有30間客房，每間客房都裝修考究，配有浴缸, 冰箱, 禁煙房, 寬帶上網(wǎng)（無線）, 空調(diào)等頂級(jí)設(shè)備。在酒店內(nèi)可找到按摩, 花園等多種精彩的娛樂設(shè)施。不管您是哪一種類型的游客，金竹酒店都是來瑯勃拉邦的理想下榻酒店。

2、小巷酒店（Khongkham Villa）

Khong Kham Villa酒店距離Phousi Mountain山和夜市有5分鐘步行路程，酒店距離Luang Prabang Airport機(jī)場有15分鐘車程，設(shè)有24小時(shí)前臺(tái)并提供班車服務(wù)�？头颗溆衅矫嬗芯�電視、迷你吧和電燒水壺，還配有保險(xiǎn)箱。連接浴室配有吹風(fēng)機(jī)和免費(fèi)洗浴用品�？腿丝梢栽诰嚯x酒店有1分鐘步行路程的Boat Bar and Restaurant酒吧及餐廳享用老撾佳肴。酒店可應(yīng)要求安排客房服務(wù)。

3、班老酒店（vallabanlao）

1999年開業(yè)，2010年裝修。下榻班老飯店，感受瑯勃拉邦的獨(dú)特魅力。酒店設(shè)施一應(yīng)俱全，可讓您的住宿體驗(yàn)變得回味無窮。住客們可隨意使用停車場,保險(xiǎn)箱,旅游服務(wù),酒店/機(jī)場接送,無線網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施�？头垦b飾精美，內(nèi)設(shè)電視,房內(nèi)保險(xiǎn)箱,吹風(fēng)機(jī),浴室,茶與咖啡沖泡設(shè)備等。酒店內(nèi)設(shè)多種娛樂設(shè)施。班老飯店將熱情的服務(wù)與優(yōu)美的環(huán)境完美地結(jié)合在了一起，可讓您的瑯勃拉邦之行變得更加難忘。

舒心之旅旅行交通

瑯勃拉邦行程交通采用11座商務(wù)車，一車配有一位司機(jī)和導(dǎo)游，類似于獨(dú)立小團(tuán)的形式為你的瑯勃拉邦之旅提供舒適貼心的服務(wù)。

舒心之旅參考線路

乘飛機(jī)前往老撾著名的旅游地-瑯勃拉邦，在導(dǎo)游的帶領(lǐng)下前往酒店辦理入住手續(xù)。

餐后前往瑯勃拉邦著名的【皇宮博物館】(30-60分鐘)參觀：親臨老撾西薩旺馮國王的皇宮，體會(huì)老撾式建筑與法式建筑的完美融合，參觀國王的議政廳、起居室、餐廳、娛樂室等，重點(diǎn)參拜瑯勃拉邦名稱的拉邦佛（由高棉國王贈(zèng)送的一尊金佛，尤為寶貴）。

之后跟隨導(dǎo)游在瑯勃拉邦古城的小巷子中徜徉，盡情享受老撾悠閑、慵懶的生活節(jié)奏，前往【香通寺】(30-60分鐘)參觀：香通寺是瑯勃拉邦城內(nèi)最古老的佛寺之一，五彩斑斕的生命之樹，老國王的金馬車，低矮層疊的特色屋檐、造型各異的描金壁畫都是香通寺最值得細(xì)細(xì)品味的地方。

之后在兩江交匯處欣賞湄公河與南坎河交匯的美景，您也可以沿著江邊的臺(tái)階前往江畔的沙灘邊戲水游玩，中餐后前往瑯勃拉邦著名的【光西瀑布】（2-2.5小時(shí)）一覽：光西瀑布內(nèi)因其喀斯特地貌的原因，使得山泉水如海水一樣湛藍(lán)，其中有一處高約200多米的瀑布直瀉而下，可自帶游泳衣和外國友人一起感受世外桃源，體驗(yàn)高空跳水及森林泳池樂趣。

在浪漫的夕陽余暉中登臨【普西山】（30-60分鐘）頂峰，欣賞瑯勃拉邦的標(biāo)志性景觀—普西日落，俯瞰瑯勃拉邦城全景，自費(fèi)品嘗老撾小火鍋或是前往小吃一條街內(nèi)，自由選購自己喜歡的各類食物。

清晨于晨霧中參加瑯勃拉邦著名的【僧侶化齋】（40-60分鐘）儀式：（小乘佛教國家特有文化習(xí)俗）親自對(duì)數(shù)千名僧侶進(jìn)行布施，體驗(yàn)老撾人民對(duì)于宗教的虔誠與執(zhí)著，

在導(dǎo)游的帶領(lǐng)下參觀早間市場后乘車前往有著小桂林之稱的萬榮，前往坦普坎溶洞探險(xiǎn)，在洞外小溪中暢游，晚間在萬榮酒吧街內(nèi)，與來自世界各地的游客一起暢飲老撾啤酒。

全天自由活動(dòng)，您可以租賃一輛皮劃艇或長尾船在萬榮的青山綠水間慢慢享受，也可以選擇乘坐卡丁車在崎嶇的山路間奔馳，體驗(yàn)驚險(xiǎn)刺激的甩尾漂移特技，也可以騎著一輛自行車，在田間地頭穿梭，欣賞一幅幅絕美的田園風(fēng)光。

乘車返回瑯勃拉邦，中餐后乘車前往位于密林中的瑯勃拉邦大象營（2-2.5小時(shí)），與大象進(jìn)行親密接觸，更可以自費(fèi)參與一次令人難以望懷的騎象之旅，

晚間可前往湄公河畔的酒吧一條街，品嘗老撾小火鍋或是與各國友人齊聚酒吧中暢飲老撾啤酒。

睡到自然醒后用早餐，前往【兩江交匯處】（30-60分鐘）游覽，在沙灘上漫步，盡情呼吸老撾的新鮮空氣，也可以前往江畔的小島上，在江邊巨石上，傾聽禪院鐘聲，盤膝而坐進(jìn)行冥想。

之后前往老撾一家私人小型【民俗博物館】（30-60分鐘）參觀，了解老撾眾多民族的各類風(fēng)俗

之后前往瑯勃拉邦城內(nèi)的另一所著名寺廟【維蘇寺】（30-60分鐘）參觀，維蘇寺曾經(jīng)也是一座皇家寺院，其屋頂所用的瓦片全部是來自于老撾南部的優(yōu)質(zhì)楠木，寺廟中有一座塔鑾，因形似西瓜，所以也被稱為西瓜寺或西瓜塔，午休后前往老撾【民俗特色餐廳】，并品嘗老撾特色餐，之后乘飛機(jī)返回，結(jié)束愉快的旅行！

報(bào)價(jià)費(fèi)用包含：

1、5早3正2、老撾特色酒店(以上為參考酒店，如遇滿房安排同級(jí)) 3、老撾境內(nèi)旅游車 4、行程中景點(diǎn)第一道門票費(fèi) 5、優(yōu)秀的中文導(dǎo)游 6、組合險(xiǎn)

報(bào)價(jià)費(fèi)用不含
1、單房差
2、各類自選消費(fèi)
3、不含師傅導(dǎo)游小費(fèi)30元/人/天
落地簽證小費(fèi)5美金自理(或等值貨幣30元人民幣 機(jī)場交于領(lǐng)隊(duì)處 vip 通道）
酒店小費(fèi)請(qǐng)隨意，放置總臺(tái)小箱內(nèi)

關(guān)于簽證

1、有效期半年或以上之有效護(hù)照正本（至少3頁空白頁）、2張一寸白底彩照，并請(qǐng)于10個(gè)工作日之前將簽證資料送到我處辦理簽證手續(xù)。

2、如因客人自身原因?qū)е戮芎�；客人要承�?dān)由此產(chǎn)生的業(yè)務(wù)損失費(fèi)，包括機(jī)票費(fèi)用、地接費(fèi)用等，我社會(huì)退還團(tuán)費(fèi)中未產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、除中國護(hù)照外，凡持外籍護(hù)照的客人必須自備簽證和具備2次以上進(jìn)出中國境的有效簽證。港澳臺(tái)同胞出團(tuán)時(shí)需備有回鄉(xiāng)證和臺(tái)胞證。

特別說明

● 簽證為個(gè)人旅游簽，我社只是為客人代送簽證，如因客人自身原因?qū)е戮芎灒�一切損失由客人自行承擔(dān)；

● 東南亞酒店沒有官方公布的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，沒有掛星制度。行程中所標(biāo)明的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)匦袠I(yè)參考標(biāo)準(zhǔn)，普遍比國內(nèi)略差一點(diǎn)。

● 任何非官方網(wǎng)站所公布的酒店星級(jí)檔次，是屬于該網(wǎng)站自己的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，不代表該酒店的真實(shí)檔次或星級(jí)。

● 以上行程為參考行程，我社保留因航班、交通、簽證等原因而導(dǎo)致行程變化，而對(duì)出團(tuán)日期、線路等做適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

● 團(tuán)隊(duì)中如遇單男單女，我社有權(quán)拆分夫妻或做加床處理；60歲以上的老人參團(tuán)需有直系親屬的陪同,豬棚通風(fēng)降溫，患病旅行者和孕婦不得參團(tuán)。

● 旅游期間客人不能擅自脫團(tuán)，否則將自行負(fù)責(zé)個(gè)人人身及財(cái)產(chǎn)的安全。

● 如航空公司出現(xiàn)取消航班、航班時(shí)間調(diào)整等都屬于不可抗力的因素，旅行社會(huì)合理安排行程!

旅游須知及注意事項(xiàng)

1、游客赴境外旅游，需遵守所在國家和地區(qū)的法律法規(guī)、遵守出境游文明公約，體現(xiàn)新時(shí)代中國公民的文明素養(yǎng)和精神風(fēng)尚。

2、老撾酒店多數(shù)不提供一次性物品，客人需自帶洗漱用品.拖鞋。

3、在參加與一些自費(fèi)項(xiàng)目特別是水上項(xiàng)目時(shí)，請(qǐng)您根據(jù)自身?xiàng)l件選擇參與，并在導(dǎo)游的指定范圍內(nèi)活動(dòng)。

4、由于老撾屬熱帶氣候,蚊蟲較多請(qǐng)攜帶驅(qū)蚊液.蚊香。

5、不允許攜帶動(dòng)植物（種子）、象牙、野生動(dòng)物及標(biāo)本、豆制品、奶制品出入境。

6、每人可攜帶5000美金，20000人民幣或其他等值貨幣。

7、嚴(yán)禁 *** ， *** 屬于違法行為，在老撾期間勿組織和參與任何 *** 活動(dòng)（包括撲克牌類）。

8、進(jìn)老皇宮的男士及女士必須穿長褲及有袖襯衫，否則不允許入內(nèi)參觀。

9、老撾治安很好，老撾人極也有禮貌，會(huì)主動(dòng)讓車；因此在老撾是人讓車,不是車讓人,請(qǐng)

游客注意交通安全；老撾系小乘佛教國家，要尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。

10、老撾是山區(qū)，80%被森林覆蓋，風(fēng)景優(yōu)美，務(wù)必帶相機(jī)、防曬霜、帽子、太陽鏡、游泳衣、雨傘、飲用水，路上沒有熱水喝，自備一些常用藥，最好穿登山鞋及運(yùn)動(dòng)鞋；

11、老撾時(shí)間與北京時(shí)間相差有約1小時(shí)的時(shí)差；老撾的錢幣單位是及普。匯率￥1＝1200及普，1＄＝8000及普，美金在當(dāng)?shù)亓魍�，人民幣在一些地方可能無法使用，建議備用一定數(shù)量的美金；

12、老撾因經(jīng)濟(jì)落后，極少用化肥，一路上所吃的食物都是原生態(tài)的美味，但老撾菜生吃 極多，為預(yù)防腸胃不適，請(qǐng)自帶一些止腹瀉藥

13、在老撾打電話回中國，請(qǐng)撥0086+地區(qū)代碼+電話號(hào)碼或0086+手機(jī)號(hào)碼

歡迎關(guān)注“奇遇邂逅瑯勃拉邦”——你身邊專業(yè)的瑯勃拉邦旅行顧問

持續(xù)更新中，敬請(qǐng)期待明日【老撾專題】

如果你喜歡我們的內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊屏幕右上角按鈕【分享到朋友圈】分享內(nèi)容。歡迎你通過以下方式關(guān)注我們：

在【添加好友】—【搜索公眾賬號(hào)】中查找：xiehoulblb

通過微信掃描以下二維碼添加：

鋒速達(dá)負(fù)壓風(fēng)機(jī)-大北農(nóng)集團(tuán)巨農(nóng)種豬示范基地風(fēng)機(jī)設(shè)備水簾設(shè)備供應(yīng)商！臺(tái)灣九龍灣負(fù)壓風(fēng)機(jī)配件供應(yīng)商！ 主要產(chǎn)品豬舍通風(fēng)降溫,豬棚通風(fēng)降溫,豬場通風(fēng)降溫,豬舍風(fēng)機(jī),養(yǎng)殖地溝風(fēng)機(jī),豬舍地溝風(fēng)機(jī),豬舍多少臺(tái)風(fēng)機(jī),廠房多少臺(tái)風(fēng)機(jī),車間多少臺(tái)風(fēng)機(jī),豬舍什么風(fēng)機(jī)好,廠房什么風(fēng)機(jī)好,車間什么風(fēng)機(jī)好,多少平方水簾,多大的風(fēng)機(jī),哪個(gè)型號(hào)的風(fēng)機(jī) 相關(guān)的主題文章:

• 養(yǎng)殖通風(fēng)降溫:劉嘉玲懷念張國榮：他的地位無人能取代（圖）--山
• 豬舍地溝風(fēng)機(jī):規(guī)模養(yǎng)豬需抓九要素 養(yǎng)豬場豬舍要防暑降溫
• 環(huán)�？照{(diào)多少錢:專訪吳榮花：三星s6s6 edge設(shè)計(jì)背后的故事蘋果邀