目錄：

一、總體要求

二、裙房區(qū)設(shè)計(jì)要求

三、客房區(qū)設(shè)計(jì)要求

四、后勤區(qū)設(shè)計(jì)要求

五、吊頂或凈高、門高要求

六、屋面設(shè)計(jì)要求

七、立面設(shè)計(jì)要求

八、設(shè)備機(jī)房要求

九、電梯、扶梯

十、防水、降噪、隔振

一、總體要求

1.1. 在總平面中酒店應(yīng)設(shè)置在重要區(qū)位，貼臨城市主路，宜獨(dú)立設(shè)置。

1.2. 酒店主入口門前應(yīng)退紅線≥25m。

1.3. 出入口：酒店應(yīng)盡可能明確并區(qū)分主入口、會(huì)所入口、服務(wù)入口、貨物出入口及其它出入口。

1.4. 流線：盡量做到顧客流線、員工流線、服務(wù)流線、貨物及垃圾流線互不交叉。

1.5. 車流：應(yīng)在酒店主入口前設(shè)回轉(zhuǎn)車道以方便接送客人，做到有效組織地面轎車流線及停車區(qū)域，

大客車流線及停車區(qū)域，出租車流線及停車區(qū)域、等候區(qū)域，供貨車流線及卸貨區(qū)域，垃圾車流線及清運(yùn)區(qū)域等。

1.6. 汽車坡道要求：

1.6.1. 緊貼酒店盡量不設(shè)汽車坡道；必須設(shè)置時(shí)，建議僅能通過轎車，禁止通行非酒店的貨車。

1,鋒速達(dá)鋼結(jié)構(gòu)屋頂風(fēng)機(jī)得到了客戶好評(píng).6.2. 通行酒店轎車的車道凈寬≥8m；通行酒店貨車的車道凈寬≥9m，坡道凈高≥3.6m，車庫(kù)內(nèi)車道凈高≥3.6m。

1.7. 停車要求：

1.7.1. 地上宜設(shè) 0.08Ｋ

①個(gè)垂直車位（含殘疾人車位）、且≥15 個(gè)，車位最小尺寸為 5.0m×2.5m；

地下車庫(kù)應(yīng)預(yù)留 0.32Ｋ個(gè)車位，車位最小尺寸為 5.3m×2.4m。

1.7.2. 酒店前廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置 VIP 停車位，停車位盡量遠(yuǎn)離建筑；場(chǎng)地內(nèi)設(shè) 2~4 個(gè)大巴車位，并盡量遠(yuǎn)離前廣場(chǎng)。

1.7.3. 酒店地下車庫(kù)要盡量與購(gòu)物中心地下車庫(kù)相連通，至少要與相鄰甲級(jí)寫字樓地下車庫(kù)連通；酒店車位要考慮宴會(huì)廳、會(huì)議室需求，并盡量設(shè)在酒店地下入口附近。

1.8. 景觀、視線要求：

1.8.1. 裙房層的大堂吧、餐廳（含包間）、會(huì)議室、游泳池，標(biāo)準(zhǔn)層的套房，行政層豪華套房（含總統(tǒng)套）及行政酒廊應(yīng)盡可能朝向最優(yōu)景觀。

1.8.2. 酒店主立面、大堂吧、餐廳（含包間）其室外不宜出現(xiàn)泄爆口、吊裝孔、豎井等地面構(gòu)筑物。

1.8.3. 酒店主立面之前盡量不設(shè)車庫(kù)出入口；如需設(shè)置時(shí)，應(yīng)與主入口保持一定距離，并且汽車坡道不能影響特色餐、全日餐室外景觀。

1.8.4. 柴油發(fā)電機(jī)房、鍋爐房位置不宜在前廣場(chǎng)下方，避免吊裝孔、泄爆口影響主立面及主入口前景觀。

1.9. 消防要求：酒店四周應(yīng)滿足消防規(guī)范。

1.10. 人防要求：酒店使用的地下室范圍內(nèi)禁止設(shè)計(jì)人防。

1.11. 地下面積要求：地下部分主要功能為后勤服務(wù)及設(shè)備用房，統(tǒng)一按照 6500m?左右考慮（特殊大型酒店除外，如東湖六星酒店）。

1.12. 平面流線要求：參見 App001 萬(wàn)達(dá)星級(jí)酒店空間關(guān)系流線圖。

二、裙房區(qū)設(shè)計(jì)要求

2.1. 面積建議：

2.2. 大堂、前臺(tái)

2.2.1. 大堂面積參見酒店管理公司提供的《萬(wàn)達(dá)星級(jí)酒店面積規(guī)劃書》；大堂的挑空部分面積約600~1000㎡，酒店大堂挑空區(qū)宜橫向布置，面寬和進(jìn)深基本比例為 3:2 左右；根據(jù)不同項(xiàng)目，其面積可以調(diào)整。

2.2.2. 首層大堂內(nèi)，距入口 10m范圍內(nèi)原則上不得有柱子。

2.2.3. 大堂設(shè)休息區(qū)，并不得與大堂酒吧、全日餐廳相互干擾。

2.2.4. 前臺(tái)辦公室應(yīng)與登記柜臺(tái)緊鄰，在登記臺(tái)后應(yīng)留出≤1.5m的過道空間。

2.2.5. 行李房最好能有與核心筒貨梯連通的直接通道，方便行李送到客人房間。

2.2.6. 貴重物品保管間應(yīng)有內(nèi)部通道與前廳辦公室聯(lián)通。

2.2.7. 大堂應(yīng)設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位。

2.2.8. 大堂應(yīng)設(shè) ATM 取款機(jī)和公共電話機(jī)位。

2.2.9. 客梯區(qū)域應(yīng)考慮避免總服務(wù)臺(tái)視線通視，登記柜臺(tái)至電梯廳的距離宜≤40m。

2.2.10. 所有后勤服務(wù)、公共衛(wèi)生間門或入口嚴(yán)禁朝大堂開，商店、商務(wù)中心等門或入口盡量不朝大堂開；嚴(yán)寒地區(qū)，所有連通室外且人員經(jīng)常出入的門應(yīng)設(shè)門斗。

2.2.11. 若酒店有會(huì)所時(shí)，必須有獨(dú)立的接待大堂。

2.3. 大堂酒吧

2.3.1. 酒吧與大堂、全日餐流線盡量不交叉。

2.3.2. 酒吧可以設(shè)置小舞臺(tái)。

2.4. 商店

2.4.1. 應(yīng)設(shè)商品部，可為精品店、花店、報(bào)刊店等。

2.4.2. 若酒店附近有超市、報(bào)刊亭等時(shí)，面積不宜過大。

2.4.3. 為不影響外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，不宜占用大堂主要立面。

2.4.4. 商店在大堂邊上時(shí)，不能直接朝大堂開門。

2.4.5. 商務(wù)中心（票務(wù)中心）

2.4.6. 應(yīng)設(shè)商務(wù)中心，內(nèi)設(shè)接待區(qū)、文印區(qū)、休息區(qū)、上網(wǎng)區(qū)等。

2.4.7. 商務(wù)中心可設(shè)在首層或會(huì)議層，但均要求客人易于到達(dá)。

2.5. 餐廳

2.5.1. 全日餐廳

2.5.1.1. 設(shè)迎客區(qū)及等候區(qū)。

2.5.1.2. 全日餐廚房不能與其它餐廳廚房合用。

2.5.1.3. 坐席區(qū)要盡量朝向室外景觀，坐席區(qū)與取餐區(qū)配置動(dòng)線合理。

2.5.1.4. 萬(wàn)達(dá)酒店全日餐廳應(yīng)設(shè) VIP 包房（盡量有自然采光、景觀良好）。

2.5.1.5. 全日餐廚房最好能有與核心筒服務(wù)電梯連通的后勤通道（非客人走道），方便送餐到客房層。

2.5.1.6. 送餐、收餐流線不能重疊交叉，送餐、收餐設(shè)不同的出入口。

2.5.2. 特色餐廳

2.5.2.1. 設(shè)有迎客結(jié)賬區(qū)。

2.5.2.2. 包房送餐流線禁止與散座區(qū)交叉。

2.5.2.3. 送餐、收餐流線不能重疊交叉，送餐、收餐設(shè)不同的出入口。

2.5.2.4. 建議特色餐廚房與中餐廚房設(shè)在同一層，若不能，則應(yīng)盡量保證特餐廚房區(qū)域與中餐廚房區(qū)域上下疊合，并與樓電梯間靠近，以便互相支援。

2.5.3. 中餐廳

2.5.3.1. 設(shè)迎客結(jié)賬區(qū)、等候區(qū)及酒水展示區(qū)。

2.5.3.2. 設(shè)大、中、小包間，單個(gè)包間面積≥50 ㎡，其中必須設(shè)一個(gè) 30 人座的包間（萬(wàn)達(dá)廳）、面積≥170 ㎡，一個(gè) 20 人座的包間、面積≥130 ㎡；所有的中餐大包間均設(shè)置衛(wèi)生間和步入式衣帽間。當(dāng)包間過小時(shí)，可以考慮包間之間做活動(dòng)隔斷分割。

30 人座包間就餐區(qū)至少為 10m×10m，20 人座包間就餐區(qū)至少為 8m×8m。

包間配休息區(qū)、衣帽間、衛(wèi)生間、備餐間，中小型包間可以兩間設(shè)置一間共享的備餐間；包

房入口應(yīng)為雙開門，進(jìn)入包房應(yīng)先為休息區(qū)，避免進(jìn)入包房直接面對(duì)用餐區(qū)。

2.5.3.3. 包房送餐流線禁止與開放用餐區(qū)交叉。

2.5.3.4. 送餐、收餐流線不能重疊交叉，送餐、收餐設(shè)不同的出入口。

2.5.4. 宴會(huì)廳

2.5.4.1. 宴會(huì)廳長(zhǎng)寬比例在 2:1 左右為宜，且應(yīng)分為 3 個(gè)獨(dú)立的隔間，隔間比例在 3:2 左右為宜。

2.5.4.2. 宴會(huì)廳每個(gè)隔間應(yīng)有獨(dú)立的客人入口，且入口應(yīng)居中設(shè)置；每個(gè)隔間還應(yīng)有獨(dú)立的 2個(gè)后勤出入口，方便后勤送餐、收餐，并滿足衛(wèi)生防疫要求。

2.5.4.3. 宴會(huì)前廳以長(zhǎng)方形配置為準(zhǔn)，短邊寬度不小于 8.0m。

2.5.4.4. 宴會(huì)廳及宴會(huì)前廳盡量劃入一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)，避免宴會(huì)廳正門為防火門。

2.5.4.5. 宴會(huì)廳交通流線順暢，易于到達(dá)及疏散，宴會(huì)出口與電梯廳及電扶梯距離不大于 50m。

2.5.4.6. 宴會(huì)廳應(yīng)設(shè)衣帽間，位置盡量靠近電梯廳口或扶梯口，方便客人并且避免流線過長(zhǎng)、交叉。

2.5.4.7. 新娘房?jī)?nèi)設(shè)衛(wèi)生間、化妝間，位置靠近宴會(huì)廳，并且盡量不從前廳直接進(jìn)入宴會(huì)廳。

2.5.4.8. 宴會(huì)廳后勤走廊最小凈寬度（最窄處）不小于 2.2m。

2.5.4.9. 宴會(huì)廳層男女衛(wèi)生間大小應(yīng)根據(jù)人數(shù)計(jì)算，男衛(wèi)不少于 10 個(gè)小便斗、8 個(gè)廁位；女衛(wèi)不少于 15 個(gè)廁位，并且每個(gè)衛(wèi)生間宜≥60 ㎡。

2.6. 會(huì)議室（廳）

2.6.1. 中小會(huì)議室 6 個(gè)以上（含會(huì)見廳與新娘房）。

2.6.2. 會(huì)議室（廳）交通順暢，易于到達(dá)及疏散，會(huì)議室（廳）出口與電梯廳口或扶梯口距離應(yīng)≤50m。

2.6.3. 可以設(shè) VIP 接待廳和董事會(huì)議室，應(yīng)設(shè)一個(gè)可容納 40 人的會(huì)見廳，內(nèi)設(shè)衣帽間、衛(wèi)生間。

2.6.4. 會(huì)議室（廳）內(nèi)應(yīng)設(shè)衣帽間及儲(chǔ)存設(shè)備的空間。

2.6.5. 會(huì)議室（廳）可以設(shè)置活動(dòng)隔屏，方便組合。

2.6.6. 會(huì)議室（廳）長(zhǎng)寬比宜≤2:1。

2.7. 廚房、衛(wèi)生間

2.7.1. 各類廚房不能合用，例如特色餐廚房與全日餐廚房應(yīng)獨(dú)立。

2.7.2. 各層廚房區(qū)域宜盡量布置在上下相近的區(qū)域，并緊鄰?fù)鈮�，以利于排煙、泄爆�?/p>

2.7.3. 廚房區(qū)域必須與貨用電梯相連，全日餐廚房還應(yīng)靠近核心筒的服務(wù)電梯，以便為客房層送餐。

2.7.4. 廚房應(yīng)避免送餐、收餐的流線穿越非本廚房服務(wù)的公共區(qū)域。

2.7.5. 洗碗間應(yīng)與收餐流線搭配，緊鄰餐廳及廚房出入口。

2.7.6. 廚房區(qū)域應(yīng)有排水降板，地坪要與餐飲空間齊平，不得有高差。

2.7.7. 廚房上一層是衛(wèi)生間時(shí)，衛(wèi)生間應(yīng)做同層排水。

2.7.8. 首層必須設(shè)殘疾人衛(wèi)生間或廁位，其它層可根據(jù)條件選設(shè)。

2.7.9. 中餐層在包間內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間、散座區(qū)內(nèi)設(shè)男女衛(wèi)生間之外，不再另設(shè)衛(wèi)生間。

2.8. 康體區(qū)

2.8.1. 應(yīng)設(shè)獨(dú)立的接待區(qū)。

2.8.2. 健身房、跳操房入口應(yīng)設(shè)置客人門禁及讀卡裝置。

2.8.3. 健身房、跳操房地面應(yīng)作隔振處理。

2.8.4. 男女更衣室內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間。

2.8.5. 更衣室應(yīng)直接通往游泳池休息區(qū)，并且通道上要先后設(shè)置強(qiáng)制通過式淋浴裝置和強(qiáng)制通過式浸腳消毒池，且保證淋浴廢水單獨(dú)排放，不得與浸腳消毒池合流。

浸腳消毒池長(zhǎng)度不小于 2m，寬度與通道等寬，深度 200mm。

強(qiáng)制淋浴的紅外感應(yīng)器應(yīng)設(shè)置在通道上方易于感應(yīng)客人通過的區(qū)域。

2.8.6. 除熱帶地區(qū)外，更衣區(qū)及通往泳池區(qū)的通道應(yīng)鋪設(shè)地暖，最好在浸腳消毒池下方也設(shè)置地暖，這樣可以避免冬季水溫太低客人反感進(jìn)浸腳水池。

2.8.7. 條件允許時(shí)可以設(shè)棋牌室、臺(tái)球室等。

2.8.8. 除男女更衣室內(nèi)衛(wèi)生間外，本層應(yīng)另設(shè)公共衛(wèi)生間，每個(gè) 10~15 ㎡為宜。

2.9. 游泳池

2.9.1. 室內(nèi)游泳池池水面積盡量≥150㎡。游泳池的寬度≥7.5m。

2.9.2. 室內(nèi)游泳池池水深度是指游泳池裝飾完成底表面至池水溢流水面的垂直距離，池水深度可以有變化。

成人游泳池淺水區(qū)水深不低于 1.0m，深水區(qū)不大于 1.55m，淺水區(qū)的水面面積占總水面面

積比例不小于 20%。淺水至深水過渡斜坡坡度不應(yīng)大于 1︰10。兒童池水深不大于 0.6m。

2.9.3. 室內(nèi)游泳池盡量為規(guī)則帶泳道分隔的長(zhǎng)方形；室外游泳池可根據(jù)景觀設(shè)計(jì)而采用不規(guī)則形狀，但應(yīng)避免狹窄的水道及尖角。

2.9.4. 游泳池四周應(yīng)為“囗”或“匚”型平臺(tái)環(huán)繞，游泳池一端為休息區(qū)，另一端為≥2.0m上岸區(qū)，沿游泳池長(zhǎng)邊平臺(tái)最窄處≥2.0m。特殊設(shè)計(jì)的游泳池，如“無邊際游泳池”、“玻璃邊游泳池”等需提交酒店公司單獨(dú)評(píng)估其安全性。

2.9.5. 游泳池需要設(shè)計(jì)通過臺(tái)階或垂直爬梯引導(dǎo)進(jìn)入水體，入池臺(tái)階每級(jí)階梯高度不大于 180mm，寬度不小于 260mm，入池爬梯在深水區(qū)至少應(yīng)設(shè)置兩處。

2.9.6. 在游泳池底最低點(diǎn)設(shè)置兩個(gè)泄水口，沿游泳池長(zhǎng)邊設(shè)置吸污口。

2.9.7. 除熱帶地區(qū)外，酒店室內(nèi)游泳池應(yīng)在周邊鋪設(shè)地暖。

2.9.8. 游泳池水下沿長(zhǎng)邊布置低壓安全照明燈，照明燈間距≤2.5m。

2.9.9. 游泳池降板區(qū)或機(jī)房夾層應(yīng)盡量避免在下層大空間，如宴會(huì)廳前廳、大會(huì)議室，大型餐廳包間等上方，以免影響下層凈高。

2.10. SPA

2.10.1. SPA 可能有不同功能分區(qū)組成，但基礎(chǔ)的 SPA 至少應(yīng)包括下列幾個(gè)功能分區(qū)：入門及外部視覺區(qū)、接待柜臺(tái)及客戶等待區(qū)、商品展示區(qū)、美容咨詢室、沖澡及更衣區(qū)、水療區(qū)、VIP美療室、花草茶休憩區(qū)。

2.10.2. 強(qiáng)調(diào)不同功能訴求的 SPA 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容中，應(yīng)該加入其它的功能分區(qū)；這些分區(qū)設(shè)立的考慮原則是因面積大小、成本及療程設(shè)計(jì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而有不同，可以加入的功能分區(qū)有：配方及療程產(chǎn)品準(zhǔn)備區(qū)、三溫暖、遠(yuǎn)紅外線芳香療法區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、戶外日光浴區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)。

三、客房區(qū)設(shè)計(jì)要求

3.1. 客房公共區(qū)

3.1.1. 客房區(qū)電梯廳至最遠(yuǎn)客房門步行距離≤35m。

3.1.2. 位于兩個(gè)安全出口之間的客房至最近的外部出口或樓梯間最大距離≤30m；

位于袋形走道兩側(cè)或盡端的客房至最近的外部出口或樓梯間最大距離≤15m。

3.1.3. 客房區(qū)走廊最小凈寬≥1.8m。

3.1.4. 客房電梯廳開口不得直接面對(duì)客房門。

3.1.5. 除客房門處有玄關(guān)外，不能在走廊盡端開客房門。

3.1.6. 客房門后退走廊宜 300mm；客房?jī)?nèi)不能設(shè)置設(shè)備門、管井門等。

3.1.7. 客人從地下車庫(kù)進(jìn)入酒店時(shí)，宜從地下二層通過核心筒客梯進(jìn)入；若必須從地下一層進(jìn)入時(shí)，應(yīng)與酒店后勤卸貨區(qū)保持一定距離。

3.2. 客房區(qū)

3.2.1. 在設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)寬度（進(jìn)深）≥1.0m；陽(yáng)臺(tái)不得使用水平欄桿，欄桿高度≥1100mm，欄桿凈間距≤100mm。

3.2.2. 不少于 70%的客房衛(wèi)生間面積應(yīng)≥8 ㎡。

3.2.3. 不少于 50%的客房衛(wèi)生間淋浴、浴缸、馬桶分隔。

3.2.4. 客房?jī)?nèi)衣櫥尺寸≥550mm×1100mm。

3.2.5. 六星酒店客房或酒店標(biāo)準(zhǔn)間客房面積≥45 ㎡時(shí)，設(shè)步入式衣帽間；套間必須設(shè)步入式衣帽間，套間同時(shí)應(yīng)設(shè)封閉式廚房。

3.2.6. 客房衛(wèi)生間降板區(qū)與臥室區(qū)相接處不設(shè)梁，降板區(qū)采取折板結(jié)構(gòu)形式。

3.2.7. 酒店應(yīng)設(shè)無障礙（殘疾人）客房，其衛(wèi)生間必須設(shè)一個(gè)直徑至少為 1.5m 的未占用地面區(qū)域，以便能操縱輪椅。

3.3. 行政層

3.3.1. 行政酒廊面積不宜過大，根據(jù)酒店品牌，一般為 5~6 開間（房間）為宜，主入口宜鄰近電梯廳口，且盡量不靠近客房門口，備餐區(qū)出入口宜鄰近核心筒后勤出入口。行政酒廊設(shè)有接待區(qū)、會(huì)議區(qū)、休息區(qū)、用餐區(qū)、備餐區(qū)等。

3.3.2. 酒店設(shè) 2~3 個(gè)部長(zhǎng)套，一室兩廳，且至少兩個(gè)套間應(yīng)與一側(cè)的標(biāo)準(zhǔn)間通過客廳雙向雙門連通。

3.3.3. 總統(tǒng)套房以 5~8 間標(biāo)準(zhǔn)間面積為宜，內(nèi)含玄關(guān)、客廳、餐廳、備餐區(qū)、書房、主臥室、夫人房等；總統(tǒng)套的主人房和夫人房分別對(duì)公共走廊設(shè)置單獨(dú)入口，設(shè)計(jì)為可男女主人房單獨(dú)銷售的形式。

四、后勤區(qū)設(shè)計(jì)要求

4.1. 客房層后勤區(qū)

4.1.1. 每層均設(shè)布草間，面積按“0.8~1×該層Ｋ”㎡計(jì)算。

4.1.2. 布草間應(yīng)為獨(dú)立房間，應(yīng)與每層的服務(wù)電梯廳相鄰并可直接抵達(dá)，無需穿過任何公共區(qū)域，

且里面不能設(shè)設(shè)備井等。

4.1.3. 布草間內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間、獨(dú)立的消毒間、布草井（≥1m×1m）、洗滌區(qū)、布草存放區(qū)、布草車

存放區(qū)。

4.1.4. 衛(wèi)生間包括馬桶或蹲便器及一個(gè)洗手盆；面積不足時(shí)，衛(wèi)生間可隔層設(shè)置。

4.2. 行政辦公區(qū)

4.2.1. 行政辦公區(qū)應(yīng)與服務(wù)樓電梯結(jié)合，方便員工出入。

4.2.2. 辦公區(qū)面積要求：

4.3. 卸貨區(qū)

4.3.1. 卸貨平臺(tái)進(jìn)深≥3.5m，高度 0.9m。

4.3.2. 卸貨區(qū)域容納 3 臺(tái)中型貨車（兩個(gè)用于裝卸貨，一個(gè)用于搬運(yùn)垃圾），寬度不小于 10.8m，

長(zhǎng)度不小于 8m。

4.3.3. 卸貨區(qū)域設(shè)置坡道，凈寬度≥1.5m，坡度不大于 1/10~1/8，坡道上設(shè)防護(hù)欄桿。

4.3.4. 卸貨平臺(tái)與卸貨區(qū)之間應(yīng)設(shè)卷閘門，方便酒店后勤管理

4.3.5. 卸貨平臺(tái)區(qū)域面積≥40 ㎡，并設(shè)置排水溝。

4.4. 地下后勤區(qū)

4.4.1. 后勤流線與客人流線不應(yīng)交叉，垃圾流線與食物流線應(yīng)分開。

4.4.2. 人員流線：?jiǎn)T工入口→樓電梯間→打卡（室）→更衣淋浴→制服間→員工餐廳。

4.4.3. 貨物流線：卸貨區(qū)域（原料卸貨及清洗）→收發(fā)驗(yàn)貨→食品粗加工→各餐廳廚房（通過貨梯）、員工廚房→各餐廳、員工餐廳。

4.4.4. 保安室（兼打卡室）、醫(yī)務(wù)室、人事部、培訓(xùn)教室應(yīng)在負(fù)一層相鄰布置并靠近員工入口。

4.4.5. 地下應(yīng)設(shè)員工男女衛(wèi)生間；男女更衣室所在層可以不設(shè)，但更衣室內(nèi)衛(wèi)生間宜設(shè)在入口處。

4.4.6. 垃圾房應(yīng)緊貼卸貨區(qū)域，并應(yīng)設(shè)進(jìn)口、出口，出口應(yīng)設(shè)卷閘門。

4.4.7. 洗衣房不得與宴會(huì)廳、會(huì)議室、餐廳、公共衛(wèi)生間、倒班宿舍、辦公室等有人員長(zhǎng)期駐留的房間相鄰或位于其上下方。

4.4.8. 地下后勤區(qū)面積一覽表：

五、吊頂或凈高、門高要求

注：1、該標(biāo)準(zhǔn)為吊頂最低點(diǎn)下限要求，有條件情況下，應(yīng)盡可能提高。

2、酒店所有防火門按酒店管理公司及消防顧問要求均需使用甲級(jí)防火門。

六、屋面設(shè)計(jì)要求

6.1. 要有一部樓梯上到裙房屋面，以方便設(shè)備安裝與檢修，該樓梯應(yīng)設(shè)在正立面視線范圍之外。

6.2. 屋面盡量不做屋頂花園，若做屋頂花園，應(yīng)考慮屋頂覆土、小品、露天游泳池、水景等荷載，并采用種植屋面做法（解決好根系穿刺和疏水問題）。

6.3. 屋面冷卻塔的位置應(yīng)考慮對(duì)酒店客房和立面的影響。

6.4. 屋面雨水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)，酌情考慮，在做屋面有組織排水時(shí)應(yīng)認(rèn)真考慮屋面設(shè)備及景觀的要求。

6.5. 塔樓屋面設(shè)置擦窗機(jī)。

七、立面設(shè)計(jì)要求

萬(wàn)達(dá)酒店立面設(shè)計(jì)要體現(xiàn)星級(jí)酒店的大氣、尊貴，并且充分考慮所在城市歷史文化特色，形成城市的視覺中心。

7.1. 設(shè)計(jì)原則

7.1.1. 嚴(yán)寒地區(qū)酒店應(yīng)避免全幕墻設(shè)計(jì)。

7.1.2. 酒店塔樓避免使用全玻璃幕墻，能耗過高，不利于客房室內(nèi)布置。

7.1.3. 酒店塔樓可采用局部玻璃幕墻加石材或鋁幕墻（華北、西北、東北立面盡量避免使用鋁板，盡可能使用石材）。

7.1.4. 酒店立面玻璃應(yīng)采用 low-E 玻璃，以利節(jié)能。

7.1.5. 采用大面積玻璃幕墻時(shí)，需要避免產(chǎn)生光污染。

7.1.6. 主立面原則上不得設(shè)置百葉。

7.2. 幕墻及窗扇

7.2.1. 幕墻鋁型材必須采用熱阻斷形式；幕墻玻璃采用雙層（6+12+6）low-E 玻璃，兩層玻璃不能結(jié)霧和霜，并且玻璃易更換。

7.2.2. 幕墻框架立柱嚴(yán)禁埋在窗間墻內(nèi)，必須采用轉(zhuǎn)接件脫離主體結(jié)構(gòu)，層間設(shè)置防火封堵（鍍鋅鋼板封堵內(nèi)填巖棉），以防火災(zāi)發(fā)生時(shí)串煙串火。

7.2.3. 立面設(shè)計(jì)必須與酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)室內(nèi)分隔墻與外立面玻璃窗“相碰”的現(xiàn)象；幕墻需要保證客房視線寬度不受影響，幕墻豎框或立面壁柱應(yīng)盡量避開房間中線位置。

7.2.4. 裙房的玻璃幕墻盡量增加可開啟扇，以能利用自然排煙解決消防問題，而不必增加建筑豎井。

7.2.5. 客房的玻璃幕墻如設(shè)開啟窗扇，為保證安全須設(shè)開啟角度限位器，限定開啟角度≤15°、開啟后最大開口寬度≤100mm；并且可開啟外窗必須安裝可拆卸或者可鎖閉的執(zhí)手。

7.2.6. 玻璃幕墻開啟扇首選鉸鏈方式上旋開啟。

7.2.7. 城市酒店幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，不設(shè)安全護(hù)欄，以免影響立面效果。

7.3. 雨棚、LOGO

7.3.1. 城市酒店主入口雨篷寬度必須滿足 3 輛轎車同時(shí)停靠，且停車時(shí)車門打開后離酒店大門有1.5m的距離；建議：雨篷懸挑 14m，雨篷下凈空 8~9.5m，雨篷寬度 25~30m 為宜。

7.3.2. 入口雨篷為金屬材質(zhì)時(shí)，為保證平整度，建議采用 3mm 厚鋁板，并且避免分格尺度過小。

7.3.3. 雨篷玻璃應(yīng)避免內(nèi)部鋼架可視，宜采用彩釉，磨砂夾絲夾膠玻璃等；雨篷下應(yīng)在視線隱蔽處設(shè)有檢修口，方便進(jìn)入內(nèi)部進(jìn)行維修。

7.3.4. 雨篷應(yīng)有組織排水，為了美觀，須對(duì)雨水管做隱蔽處理。

7.3.5. 城市酒店立面設(shè)計(jì)時(shí)必須預(yù)留酒店 LOGO 和名稱的位置，LOGO 布置在雨篷的正立面時(shí)，須保證雨篷厚度≥1000mm。

7.3.6. 雨篷下燈光照度需達(dá)到 300 Lux；另外，應(yīng)設(shè)置雨篷廣播。

7.4. 夜景照明

7.4.1. 酒店立面不得使用投光燈對(duì)立面直接照射，盡可能采用內(nèi)光外透，或利用上下層窗間墻布置，

避免對(duì)室內(nèi)客房產(chǎn)生眩光干擾。

7.4.2. 燈具安裝要保證見光不見燈，并需要保證燈具維護(hù)方便。

7.4.3. 泛光燈具及變壓器等設(shè)備不得放在客房?jī)?nèi)部。

八、設(shè)備機(jī)房要求

8.1. 地庫(kù)區(qū)的所有機(jī)房應(yīng)靠近負(fù)荷中心；也應(yīng)靠近核心筒，便于機(jī)電管線進(jìn)入核心筒。

8.2. 制冷機(jī)房、熱交換站、鍋爐房等動(dòng)力機(jī)房盡可能相鄰布置，并靠近外管線的進(jìn)線處。

8.3. 消防水池、中水機(jī)房可與商業(yè)廣場(chǎng)合用，且不計(jì)入酒店建筑面積。

8.4. 地庫(kù)區(qū)的機(jī)電設(shè)備房盡量不布置在酒店正立面下方，可以布置在酒店次要立面下方，以避免通風(fēng)井、設(shè)備吊裝孔、泄爆口等影響酒店的主入口。

8.5. 除當(dāng)?shù)叵�防局�?qiáng)制要求外，酒店消防、安防控制室盡量放地下一層。

8.6. 空調(diào)機(jī)房盡量布置在酒店的次要立面邊，且每層的空調(diào)機(jī)房盡量布置在同一區(qū)域，以利于在立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)百葉。

8.7. 以下 8.8~8.11 表格用于約 4 萬(wàn)㎡（含地下）左右規(guī)模的萬(wàn)達(dá)酒店前期方案，未來建筑功能、市政條件、酒店管理公司等因素的變化均會(huì)對(duì)機(jī)電方案和機(jī)電條件帶來影響。

8.8. 強(qiáng)電主要機(jī)房：

8.9. 弱電主要機(jī)房：

8.10. 給排水主要機(jī)房：

8.11. 暖通主要機(jī)房：

注：1.每個(gè)防煙樓梯間、消防電梯合用前室均需要設(shè)加壓送風(fēng)井。防煙樓梯間地上與地下加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)置。

2.當(dāng)防煙樓梯間及其合用前室分別加壓送風(fēng)時(shí)：樓梯間加壓送風(fēng)井面積 0.6 ㎡，合用前室加壓送風(fēng)井面積0.5 ㎡。

3.當(dāng)防煙樓梯間單獨(dú)加壓送風(fēng)時(shí)（前室不送風(fēng)），樓梯間加壓送風(fēng)井面積 0.8 ㎡。

4.此面積表格僅供建筑方案初期給建筑師提資用，具體機(jī)房面積需設(shè)計(jì)院對(duì)設(shè)備、管道進(jìn)行詳細(xì)布置后確定。

九、電梯、扶梯

9.1. 電梯、扶梯

9.1.1. 核心筒客用電梯：鑰匙數(shù) 280（含）以上為 5 部（每增加 75 鑰匙再增加 1 部），鑰匙數(shù)280以下為 4 部；梯速為 3m/s（嘉華 B 版為 2.5 m/s）。

9.1.2. 酒店內(nèi)設(shè)有會(huì)所時(shí)，應(yīng)設(shè)置一組獨(dú)立的直達(dá)電梯。

9.1.3. 核心筒服務(wù)電梯：鑰匙數(shù)310（含）以上為 3 部，鑰匙數(shù) 310 以下為 2 部；核心筒客用電梯數(shù)為 6 部時(shí)，服務(wù)電梯為 3 部；梯速為 2.5m/s（>100m）或 2m/s（≤100m），且滿足消防要求。

9.1.4. 裙房貨（服務(wù)）梯：應(yīng)結(jié)合裙房各層餐廳廚房位置及地下粗加工區(qū)域設(shè)置 1~2 組（每組 2 臺(tái)）電梯，梯速為≥1.0m/s。

9.1.5. 自動(dòng)扶梯：從首層到宴會(huì)層之間，每層按平行方式設(shè) 1 組 2 部扶梯；扶梯梯階寬度≥0.8m，傾斜角度≤30°，梯速為 0.5m/s。

9.2. 客梯應(yīng)設(shè)置在大堂主流線路徑上，該路徑應(yīng)在大堂前臺(tái)的視線范圍內(nèi)。

9.3. 客梯廳內(nèi)除客梯門洞外，不宜開其它門或門洞；酒店核心筒對(duì)走道開門（含門洞），數(shù)量不能超過 4 個(gè)（含電梯廳門、管井門）。

9.4. 客梯廳的寬度Ｗ滿足：2 倍轎廂深度≤Ｗ<4.5m；為了預(yù)留裝修厚度，應(yīng)≥3.6m。

9.5. 客梯廳要有一定深度，以便室內(nèi)設(shè)計(jì)及藝術(shù)品裝飾，一般超出電梯井道外側(cè)壁≥600mm。

9.6. 酒店地下客梯廳應(yīng)便捷通向停車場(chǎng)，提供至少 2 部客用電梯通到各層停車場(chǎng)，在未使用客人鑰匙的情況下，不宜通過酒店客梯從停車層直接進(jìn)入客房樓層，人流宜在首層轉(zhuǎn)換電梯，并在登記臺(tái)視線范圍內(nèi)。

9.7. 電梯、扶梯招標(biāo)參數(shù)要求見附件：App002-電梯、扶梯招標(biāo)技術(shù)參數(shù)要求。

十、防水、降噪、隔振

10.1. 酒店噪聲控制要求，萬(wàn)達(dá)五星級(jí)（含）以上應(yīng)按特級(jí)執(zhí)行。

10.1.1. 室內(nèi)允許噪聲級(jí)（晝間）：

注：夜間室內(nèi)允許噪聲級(jí)的數(shù)值比晝間小 10dB（A）

10.1.2. 空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)：

10.1.3. 撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)：

10.1.4. 塔樓屋面機(jī)房設(shè)置位置應(yīng)避開下面總統(tǒng)套、部長(zhǎng)套房。

10.1.5. 健身房、跳操房地面應(yīng)作隔振處理。

10.1.6. 屋頂上設(shè)備應(yīng)考慮對(duì)客房的噪聲影響。

10.2. 當(dāng)機(jī)房地面下沉?xí)r，電氣控制設(shè)備下口安裝高度應(yīng)高于機(jī)房外地坪 200mm 以上。

10.3. 所有電氣機(jī)房、強(qiáng)弱電管道井的門口，及電纜橋架洞口，設(shè)置 200mm 高擋水臺(tái)。

10.4. 制冷站、水泵房、換熱站等大機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)集水坑。

10.5. 所有衛(wèi)生間、廚房的污廢水集水坑設(shè)置在獨(dú)立的污水間內(nèi)。

10.6. 設(shè)備層應(yīng)在外幕墻內(nèi)側(cè) 1m 范圍內(nèi)砌筑 200mm 厚墻體，內(nèi)貼 50mm 厚玻璃棉保溫層。

10.7. 屋頂層的結(jié)構(gòu)板厚度不小于 150mm，平時(shí)運(yùn)行的風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)組采用有效的隔振措施。

10.8. 設(shè)備層／避難層的結(jié)構(gòu)頂板和底板厚度不小于 150mm。平時(shí)運(yùn)行的風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)組采用有效的隔振措施。

10.9. 屋頂層冷卻塔基礎(chǔ)應(yīng)至少高出屋面完成面 800mm，冷卻水供回水總管的管道基礎(chǔ)高出屋面完成面 200mm。

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文章來源：建筑設(shè)計(jì) ID:cnjzsj

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1 編制依據(jù)

（1）中國(guó)國(guó)家博物館改擴(kuò)建工程施工圖紙。

（2）施工圖紙會(huì)審、記錄、設(shè)計(jì)變更。

（3）智能照明系統(tǒng)深化圖紙。

（4）相關(guān)規(guī)范。

1）建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定（建設(shè)部1997-290）；

2）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）；

3）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314-2006）；

4）西門子Instabus EIB/KNX產(chǎn)品手冊(cè)；

5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；

6）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002）。

2 工程概況

2．1 建筑概況

該工程位于北京市天安門廣場(chǎng)東側(cè)，利用原有中國(guó)歷史博物館和中國(guó)革命博物館的原址，并向東新增建設(shè)用地，改擴(kuò)建成為新的中國(guó)國(guó)家博物館。原東西向長(zhǎng)150m，南北向長(zhǎng)約330m；東擴(kuò)用地后東西向長(zhǎng)近200m，南北向保持現(xiàn)有的330m長(zhǎng)度。工程地下兩層，地上五層，最高處為42.5m,總建筑面積為191900m2.該工程屬于特類建筑物,防火等級(jí)為一級(jí)。該建筑設(shè)有人防層，人防部分布置在-12.8m,人防總建筑面積為36129m2.人防主體工程分為7個(gè)防護(hù)單元，平時(shí)功能為文物管理、設(shè)備機(jī)房、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、文物庫(kù)房。

2．2 智能照明控制系統(tǒng)

工程智能照明控制系統(tǒng)采用西門子Instabus EIB/KNX系統(tǒng)，系統(tǒng)功能包括：實(shí)現(xiàn)燈光的開關(guān)控制、調(diào)光控制、電動(dòng)窗簾和百葉窗的開關(guān)、角度調(diào)節(jié)控制、聯(lián)網(wǎng)控制等�？刂品绞桨�括：分散/集中控制、遠(yuǎn)程控制、延時(shí)控制、定時(shí)控制、光線感測(cè)控制、紅外線遙控、移動(dòng)感應(yīng)控制、主動(dòng)人體感應(yīng)控制、中央監(jiān)控、OPC服務(wù)、與其它設(shè)備系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制等。西門子Instabus EIB/KNX總線將傳統(tǒng)以上不同控制對(duì)象完全納入到了一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)進(jìn)行管理控制，節(jié)約了資源，同時(shí)功能更加強(qiáng)大。

2.2.1 系統(tǒng)特點(diǎn)介紹

西門子Instabus EIB/KNX系統(tǒng)控制方式方便、靈活、易于修改、易于操作、易于維護(hù)，且具有強(qiáng)大的系統(tǒng)可擴(kuò)展性和變更的靈活性。

（1）安全性

西門子EIB的面板全部采用24V供電，強(qiáng)弱電隔離，實(shí)現(xiàn)了操作的安全性。工程公共區(qū)域照明均考慮與安全防范及報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)鎖開閉控制，由安防豎井內(nèi)安防控制器給出信號(hào)至智能照明輸入模塊，總線接收信號(hào)后在系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)相應(yīng)回路的開閉，滿足報(bào)警后即時(shí)開燈或直接使用身份識(shí)別卡開閉照明的特殊要求。

（2）節(jié)能性

系統(tǒng)采用時(shí)鐘控制，根據(jù)燈光開啟要求、季節(jié)變換和節(jié)假日的特殊性，對(duì)燈光，控制進(jìn)行時(shí)間的控制，這樣既能達(dá)到預(yù)期的效果，又能很好的節(jié)約能源。通過照度傳感器感知室外照度的變化，來合理的控制室內(nèi)燈光的強(qiáng)弱來達(dá)到節(jié)能目的。通過移動(dòng)感應(yīng)器監(jiān)控區(qū)域，當(dāng)有人走動(dòng)時(shí)開啟燈光，人走開后自動(dòng)關(guān)閉，達(dá)到節(jié)能、便于管理的目的。

（3）靈活性

整個(gè)系統(tǒng)功能電纜連接少，每個(gè)功能均由軟件編程控制，系統(tǒng)穩(wěn)定，省維護(hù)，易操作；功能用途改變時(shí)，不需改動(dòng)設(shè)備和電纜，只要修改參數(shù)即可，方便快捷；系統(tǒng)如須擴(kuò)展功能時(shí)，不需改動(dòng)原有電纜，方便快捷，容易擴(kuò)展。

（4）可擴(kuò)展性

系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化通訊接口，網(wǎng)絡(luò)無縫連接，易于擴(kuò)展，現(xiàn)場(chǎng)總線拓?fù)湫问綖樽杂赏負(fù)洹Ｅc其它EIB系統(tǒng)廠商的產(chǎn)品兼容，具有較強(qiáng)的兼容性。

（5）易于管理

智能照明控制系統(tǒng)為完全分布式集散控制系統(tǒng)，集中監(jiān)控，分區(qū)控制，管理分級(jí)，通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將分布在現(xiàn)場(chǎng)的各控制器聯(lián)接起來，軟件與硬件分散配制。樓控中心設(shè)中控電腦，通過中央圖形界面監(jiān)控博物館各區(qū)域的照明，由專業(yè)管理人員集中管理。報(bào)告廳、中央大廳、入口大廳等區(qū)域設(shè)置觸摸屏對(duì)現(xiàn)場(chǎng)燈光進(jìn)行多樣化控制，包括開閉、調(diào)光及預(yù)設(shè)的場(chǎng)景控制。其它小面積入口大廳、展廳及會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、屋頂餐廳等區(qū)域設(shè)置控制面板實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)智能控制。工程控制面板按使用要求可通過編程分別實(shí)現(xiàn)多種功能：開關(guān)、調(diào)光、場(chǎng)景設(shè)定、定時(shí)控制等，并能通過紅外遙控器控制，使其失效，避免無關(guān)人員誤操作。另外，公共區(qū)域的面板可以通過中控電腦或遙控器控制。

（6）系統(tǒng)集成

系統(tǒng)在保證獨(dú)立運(yùn)行的同時(shí)可通過標(biāo)準(zhǔn)的OPC Server與BA系統(tǒng)或上層管理平臺(tái)BMS系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換和共享。從而將智能照明控制系統(tǒng)納入BMS系統(tǒng)。

2.2.2 系統(tǒng)構(gòu)建

根據(jù)設(shè)計(jì)要求及中國(guó)國(guó)家博物館改擴(kuò)建工程實(shí)際情況，構(gòu)建相應(yīng)的西門子Instabus EIB/KNX系統(tǒng)。

（1）系統(tǒng)構(gòu)建方案

①對(duì)系統(tǒng)分級(jí)管理，不同管理層，通過不同的密碼控制不同程度的照明設(shè)備；

②就地面板實(shí)現(xiàn)整個(gè)場(chǎng)景燈光的切換功能，同時(shí)總控室可以對(duì)所有照明設(shè)備發(fā)出命令，以保證分散和集中控制模式的實(shí)現(xiàn)；

③所有基層設(shè)備存儲(chǔ)程序，不受中央故障的影響，也不受其它故障區(qū)域的影響；

④以線為單位，對(duì)相應(yīng)的功能空間劃分。

（2）硬件設(shè)備

①中央控制由PC結(jié)合EIB專用軟件；

②以線為單位，對(duì)空間功能進(jìn)行控制，干線層采用IP方式；

③通過RS232接口，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)調(diào)試；

④保留輸入模塊，以實(shí)現(xiàn)和其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（例如安防）。

（3）硬件性能

①開關(guān)模塊單通道可以控制16A的負(fù)載，一次線被空氣斷路器保護(hù)；

②通過OPC方式實(shí)現(xiàn)EIB與其它系統(tǒng)的通信；

③設(shè)計(jì)年定時(shí)時(shí)鐘；

④以太網(wǎng)層傳輸速度達(dá)到10MBPS；

⑤設(shè)備可以強(qiáng)制開關(guān)，滿足維修要求。

（4）軟件性能要求

①直觀、清晰；

②方便、穩(wěn)定、快捷；

③可切換和鎖定，手自動(dòng)功能；

④斷電恢復(fù)后，照明還原為斷電前的照明模式；

⑤開啟順序可以延時(shí)完成，以防止浪涌電流。

2.2.3 系統(tǒng)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖

整個(gè)系統(tǒng)由14根支線構(gòu)成，支線和主線均采用i-bus總線電纜（四芯西門子EIB系統(tǒng)總線）,鋒速達(dá)豬棚通風(fēng)降溫得到了客戶好評(píng)�？偩�穿SC20管或線槽在豎井或吊頂內(nèi)明敷、墻體內(nèi)暗敷。通過RS232接口與設(shè)置于樓控中心的中控電腦連接，中控電腦可監(jiān)視和控制整個(gè)系統(tǒng)中的設(shè)備，并通過OPC Server與BA系統(tǒng)集成。系統(tǒng)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖如圖1所示。

2.2.4 典型區(qū)域控制方案

（1）地下車庫(kù)

控制內(nèi)容：燈光。

功能：

1）場(chǎng)景控制

地下停車場(chǎng)照明根據(jù)使用時(shí)段的不同分為三個(gè)場(chǎng)景。

場(chǎng)景一：地下車庫(kù)燈全部點(diǎn)亮，用于重大節(jié)日等。

場(chǎng)景二：車道燈點(diǎn)亮，車位燈關(guān)閉。用于正常工作日白天時(shí)段的照明。

場(chǎng)景三：車道燈、車位燈均關(guān)閉，車庫(kù)僅應(yīng)急燈點(diǎn)亮，用于夜晚時(shí)段的照明。

2）時(shí)鐘控制

根據(jù)使用情況，將場(chǎng)景功能通過時(shí)鐘控制，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化管理。同時(shí)可以在中控進(jìn)行集中監(jiān)控和手動(dòng)控制。

3）現(xiàn)場(chǎng)控制

在車道進(jìn)出口處設(shè)置控制面板，保證在特殊情況下，工作人員可以進(jìn)行實(shí)時(shí)控制。

4）消防聯(lián)動(dòng)

當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警時(shí)，根據(jù)需要系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)強(qiáng)制開啟或關(guān)閉部分燈光回路，實(shí)現(xiàn)與消防的聯(lián)動(dòng)。

相關(guān)配置：國(guó)家博物館新館停車場(chǎng)照明由設(shè)備監(jiān)控中心統(tǒng)一控制。控制方式包括：日常定時(shí)開閉控制、特殊節(jié)假日時(shí)鐘控制，分樓層控制、分區(qū)域控制、間隔開閉控制，以及各種組合方式，以達(dá)到業(yè)主的使用要求和先進(jìn)智能控制系統(tǒng)高集成性和優(yōu)化性。定時(shí)開閉模塊采用西門子年編輯控制器REG373.開閉模塊采用N512。

（2）文物庫(kù)房

控制內(nèi)容：燈光

功能：

1）通過面板實(shí)現(xiàn)庫(kù)區(qū)燈光的就地控制，分為全開和二分之一開兩個(gè)功能。

2）根據(jù)消防需求，實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光的聯(lián)動(dòng)。

3）與門禁系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)刷卡燈亮，刷卡燈滅。

4）與安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)安防報(bào)警狀態(tài)下的燈光強(qiáng)起。

相關(guān)配置：

1）在文物庫(kù)放置兩聯(lián)智能面板，控制各燈光回路的開關(guān)。可以設(shè)置成總開總關(guān)、二分之一總開總關(guān)對(duì)文物庫(kù)進(jìn)行本地控制。

2配置安防聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)與安防系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。

3）配置消防模塊實(shí)現(xiàn)與消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)

元器件配置：N512開關(guān)驅(qū)動(dòng)器，UP220安防輸入模塊，N261消防聯(lián)動(dòng)模塊。

（3）演播區(qū)

控制內(nèi)容：燈光

功能：

1）場(chǎng)景控制

演播廳根據(jù)使用時(shí)段及功能的不同分為三個(gè)場(chǎng)景。

場(chǎng)景一：此時(shí)燈光的主要作用是一般的環(huán)境照明，只需打開區(qū)域的部分筒燈和燈帶，烘托整個(gè)空間的氣氛，光線不是很強(qiáng)，既可使與會(huì)者心情舒暢，也可消除暗區(qū)方便與會(huì)者入座。

場(chǎng)景二：此時(shí)的燈光以主席臺(tái)為起點(diǎn)，觀眾席的燈光逐漸增強(qiáng)，但最亮程度不超過70%.即保證了主席臺(tái)作為空間的重點(diǎn)又不會(huì)產(chǎn)生眩光。

場(chǎng)景三：空間的燈光中，僅打開基礎(chǔ)照明，保證清掃等作業(yè)的進(jìn)行即可。

2）現(xiàn)場(chǎng)控制

在工作間設(shè)置控制面板，進(jìn)行本地控制。

3）消防聯(lián)動(dòng)

當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警時(shí)，根據(jù)需要系統(tǒng)會(huì)強(qiáng)制開啟或關(guān)閉部分燈光回路，實(shí)現(xiàn)與消防的聯(lián)動(dòng)。

（4）展廳

控制內(nèi)容：燈光

功能：

1）展廳燈光的自動(dòng)開啟、關(guān)閉；

2）消防聯(lián)動(dòng)，安防聯(lián)動(dòng)；

3）調(diào)節(jié)燈光亮暗。

相關(guān)配置：

1）展位處安裝紅外移動(dòng)探測(cè)器，當(dāng)有人靠近展廳燈光會(huì)自動(dòng)緩慢的開啟迎接客人的到來；人離開后燈光會(huì)自動(dòng)緩慢的延時(shí)關(guān)閉燈光，這樣可起到保護(hù)燈具、節(jié)約能源的目的。

2）當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警時(shí),鋒速達(dá)模壓風(fēng)機(jī)價(jià)格得到了客戶好評(píng)，根據(jù)需要系統(tǒng)會(huì)強(qiáng)制開啟或關(guān)閉部分燈光回路，實(shí)現(xiàn)與消防的聯(lián)動(dòng)。

3）展廳安裝觸摸屏實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)燈光的有效監(jiān)測(cè)和管理，同時(shí)觸摸屏可設(shè)置管理密碼，保證展覽期間不會(huì)出現(xiàn)誤操作。

（5）領(lǐng)導(dǎo)辦公室

控制內(nèi)容：燈光、電動(dòng)窗簾。

功能：

1）單獨(dú)、分組開關(guān)；

2）調(diào)光功能；

3）消防聯(lián)動(dòng)；

4）電動(dòng)窗簾開關(guān)。

相關(guān)配置：

1）在辦公室門口處安放了一個(gè)四聯(lián)帶遙控功能的智能面板，可非常方便對(duì)辦公室內(nèi)的燈光進(jìn)行開關(guān)/調(diào)光，也可以根據(jù)業(yè)主的需要編輯不同的場(chǎng)景功能，比如辦公場(chǎng)景、會(huì)客模式、休息場(chǎng)景等，只需輕輕一觸按鈕需要的功能就呈現(xiàn)在了面前。

2）設(shè)置紅外存在探測(cè)器，當(dāng)有人進(jìn)入時(shí)燈光會(huì)自動(dòng)緩慢的開啟迎接客人的到來；人離開后燈光會(huì)自動(dòng)緩慢的延時(shí)關(guān)閉燈光，這樣起到保護(hù)燈具、節(jié)約能源的目的。

3）當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警時(shí)，根據(jù)需要系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)強(qiáng)制開啟或關(guān)閉部分燈光回路，以實(shí)現(xiàn)與消防的聯(lián)動(dòng)。

（6）公共區(qū)域

控制內(nèi)容：燈光。

功能：

1）定時(shí)控制；

2）消防，安防聯(lián)動(dòng)。

相關(guān)配置：

1）國(guó)家博物館大樓的大堂、走廊、樓梯間等公共區(qū)域的照明由設(shè)備監(jiān)控中心統(tǒng)一控制�？刂品绞桨�括：日常定時(shí)開關(guān)控制、特殊節(jié)假日時(shí)鐘控制、分樓層控制、分區(qū)域控制、間隔開關(guān)控制，以及各種組合方式，以達(dá)到業(yè)主的使用要求和先進(jìn)智能控制系統(tǒng)高集成性和優(yōu)化性。

（7）中央監(jiān)控

照明監(jiān)控軟件采用進(jìn)口的WINSWITCH控制平臺(tái)，該軟件由歐洲ASTON公司專為EIB系統(tǒng)開發(fā)研制，具有友善的操作界面，支持全中文漢字輸入顯示的優(yōu)勢(shì)功能。對(duì)整個(gè)博物館內(nèi)的西門子EIB系統(tǒng)進(jìn)行集中監(jiān)視及控制，包括燈光、窗簾、空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備。此軟件采用標(biāo)準(zhǔn)的圖形界面進(jìn)行操作控制并可插入bmp圖形如樓宇、展廳、多功能廳的照片或平面圖，使控制更加簡(jiǎn)易、直觀（見圖2）。

但應(yīng)注意，所有納入智能照明控制系統(tǒng)的照明回路，可以在回路的基礎(chǔ)上任意組合出不同的燈光效果，而不需要重復(fù)布線�？刂品绞娇梢酝ㄟ^軟件編程實(shí)現(xiàn)。

2.3 主要工程量

本工程智能照明控制系統(tǒng)共包括14個(gè)支路（其中老館6個(gè)），系統(tǒng)主要工程量包括N510（4路開關(guān)模塊）、N512（8路開關(guān)模塊）、N526E02（8路熒光燈調(diào)光模塊）、N140（支線/干線耦合器）、UP287（4聯(lián)控制面板）、UP114（總線耦合器）、UP321（面板邊框）、UP220/03（4路雙值輸入模塊）、N261（4路24VDC輸入模塊）、N125（電源供應(yīng)器）等模塊安裝調(diào)試、系統(tǒng)主機(jī)等設(shè)備安裝調(diào)試以及相關(guān)配套管線施工。每個(gè)強(qiáng)電井為一個(gè)系統(tǒng)支路，每個(gè)支路以N140（支線/干線耦合器）為起點(diǎn)，相應(yīng)豎井內(nèi)所有智能照明控制系統(tǒng)模塊串接于該支路上（包括該區(qū)域內(nèi)控制面板、移動(dòng)探測(cè)器等模塊），所有支路通過N140串接于系統(tǒng)總線接入樓控中心系統(tǒng)主機(jī)內(nèi)。

3 系統(tǒng)施工

智能照明控制系統(tǒng)施工包括：系統(tǒng)管線敷設(shè)，設(shè)備安裝、接線、調(diào)試，系統(tǒng)主機(jī)安裝、調(diào)試等。

3.1 管線敷設(shè)

智能照明控制系統(tǒng)總線為四芯西門子EIB線，每個(gè)強(qiáng)電井為一個(gè)系統(tǒng)支路，每個(gè)支路以N140（支線/干線耦合器）為起點(diǎn)，相應(yīng)豎井內(nèi)所有智能照明控制系統(tǒng)模塊串接于該支路上（包括該區(qū)域內(nèi)控制面板、移動(dòng)探測(cè)器等模塊），所有支路通過N140串接于系統(tǒng)總線接入樓控中心系統(tǒng)主機(jī)內(nèi)�？偩�穿SC20管或線槽在豎井或吊頂內(nèi)明敷、墻體內(nèi)暗敷。管線敷設(shè)施工相關(guān)工藝方法及質(zhì)量要求見本工程已編制電氣管線施工方案及相關(guān)規(guī)范。

3.2 設(shè)備安裝及接線

（1）開關(guān)模塊（包括N510、512）

開關(guān)模塊安裝于配電箱（柜）內(nèi)，接線示意如圖3所示。

從圖中可以看出，其中1、2為進(jìn)線端子，進(jìn)線選擇壓1#端子；3為出線端子，以此類推。

（2）調(diào)光模塊（N526E02）

調(diào)光模塊安裝于配電箱（柜）內(nèi)，接線示意如圖4所示。

其中1、2為進(jìn)線端子，進(jìn)線選擇壓1#端子；3為出線端子，以此類推；25（+）、26（-）為1～10V調(diào)光線壓接端子。

（3）支線/干線耦合器（N140）

支線/干線耦合器為一條支路起始模塊，安裝于配電箱（柜）內(nèi)，接線示意如圖5所示。

其中，左側(cè)為進(jìn)線端子，右側(cè)為出線端子。

（4）4聯(lián)控制面板（UP287）、總線耦合器（UP114）、面板邊框（UP321）

4聯(lián)控制面板、總線耦合器、面板邊框組合使用，一個(gè)完整控制面板包括1個(gè)4聯(lián)控制面板（UP287）、1個(gè)總線耦合器（UP114）、1個(gè)面板邊框（UP321）�？刂泼姘灏惭b于標(biāo)準(zhǔn)86盒上（管路已預(yù)埋）�？刂泼姘宕罱佑谙到y(tǒng)總線上。

（5）4路雙值輸入模塊（UP220/03）

4路雙值輸入模塊安裝于相應(yīng)安防室，接收來自安防控制器的干節(jié)點(diǎn)輸出信號(hào)，與安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。4路雙值輸入模塊搭接于系統(tǒng)總線上。

（6）4路24VDC輸入模塊（N261）

4路24VDC輸入模塊安裝于配電箱（柜）內(nèi)，接收來自消防系統(tǒng)的輸出信號(hào)，與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。4路24VDC輸入模塊搭接于系統(tǒng)總線上。

（7）N125（電源供應(yīng)器）

電源供應(yīng)器（N125）安裝于配電箱（柜）內(nèi)，為智能照明系統(tǒng)支路模塊提供電源。接線示意如圖6所示。

其中，L、N、PE為220V電源進(jìn)線端子，由強(qiáng)電專業(yè)提供。

（8）系統(tǒng)總線搭接

系統(tǒng)總線搭接示意圖如圖7所示。

N140為系統(tǒng)支線的起始模塊，其余模塊無序搭接。

（9）模塊（除UP287、UP220/03以外）安裝于配電箱（柜）內(nèi)的導(dǎo)軌上，模塊排布見配電箱（柜）系統(tǒng)圖，模塊間用EIB線跳接。

（10）系統(tǒng)接線注意事項(xiàng)

EIB系統(tǒng)總線為四芯制，搭接只用其中兩根（紅線為+，黑線為-）。系統(tǒng)總線接線均為插接式，線纜敷設(shè)及壓接符合相關(guān)電氣質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4 調(diào)試準(zhǔn)備

4.1 調(diào)試條件

調(diào)試必要條件有以下兩個(gè)。

（1）系統(tǒng)涉及供電設(shè)備安裝作業(yè)完畢，所有電氣安裝項(xiàng)目經(jīng)甲方、監(jiān)理、總包、施工方四方驗(yàn)收合格，各種設(shè)備材料、報(bào)驗(yàn)資料（包括安裝資料、各種試驗(yàn)）等都已審批合格；調(diào)試正常。

（2）系統(tǒng)涉及燈具安裝作業(yè)完畢，所有的燈具安裝項(xiàng)目經(jīng)甲方、監(jiān)理、總包、施工方四方驗(yàn)收合格，各種設(shè)備材料、報(bào)驗(yàn)資料（包括安裝資料、各種試驗(yàn)）等都已審批合格；調(diào)試正常。

4.2 調(diào)試組織

（1）成立智能照明控制系統(tǒng)調(diào)試小組

組長(zhǎng)：張國(guó)芳

副組長(zhǎng)：王帥 殷戰(zhàn)偉

組員：郭軍軍 王世磊 鄧飛 劉紅偉 于小鵬 部磊

電工：5人

（2）對(duì)調(diào)試人員進(jìn)行有針對(duì)性的培訓(xùn)，明確調(diào)試范圍，系統(tǒng)功能，系統(tǒng)構(gòu)建以及系統(tǒng)拓?fù)鋱D、安全注意事項(xiàng)等。

（3）所有調(diào)試人員都必須聽從指揮，由組長(zhǎng)統(tǒng)一安排布置。

4.3 調(diào)試工具

調(diào)試工具見右表。

5 系統(tǒng)調(diào)試

5.1 設(shè)備安裝調(diào)試

（1）根據(jù)產(chǎn)品手冊(cè)和EIB的安裝手冊(cè)完成設(shè)備安裝。

（2）程序編寫：根據(jù)設(shè)計(jì)功能完成ETS軟件編寫，分配物理地址，通過組地址實(shí)現(xiàn)功能聯(lián)動(dòng)。每個(gè)產(chǎn)品都有相應(yīng)數(shù)據(jù)庫(kù)，在ETS軟件平臺(tái)上，可以設(shè)置產(chǎn)品參數(shù)和物理地址，實(shí)現(xiàn)組地址連接以及邏輯功能等。

（3）設(shè)備調(diào)試：EIB設(shè)備與編寫軟件的電腦通過數(shù)據(jù)接口（681929）連接，模塊寫入軟件后，先檢查線路連接是否正確；確認(rèn)無誤后，就可通電測(cè)試。

5.2 系統(tǒng)調(diào)試流程

系統(tǒng)調(diào)試流程如圖8所示。

5.3 與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)

智能照明控制系統(tǒng)與消防、安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，由消防或安防系統(tǒng)自動(dòng)控制相關(guān)區(qū)域燈點(diǎn)的開閉。

5.3.1 與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)

在每一個(gè)含需與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、由消防系統(tǒng)自動(dòng)控制開啟相關(guān)應(yīng)急照明的系統(tǒng)支路中設(shè)置1個(gè)4路24VDC輸入模塊（N261），N261安裝于配電箱（柜）內(nèi)，搭接于系統(tǒng)總線上，接收來自消防系統(tǒng)的24VDC輸出信號(hào)，與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，由消防系統(tǒng)自動(dòng)控制相關(guān)應(yīng)急照明回路的開啟。

5.3.2 與安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)

（1）在安防井內(nèi)集中設(shè)置4路雙值輸入模塊（UP220/03），UP220/03搭接于系統(tǒng)總線上，接收來自安防控制器的干節(jié)點(diǎn)輸出信號(hào)，與安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，根據(jù)安防分區(qū)設(shè)置相應(yīng)受控回路，使來自某一安防分區(qū)的報(bào)警信號(hào)自動(dòng)控制相應(yīng)區(qū)域照明回路的開啟。

（2）智能照明控制系統(tǒng)在文物庫(kù)房采用門禁卡和智能開關(guān)雙重控制（部分較小的庫(kù)房?jī)H由門禁卡控制），即進(jìn)門刷卡開燈，出門刷卡關(guān)燈，在庫(kù)房?jī)?nèi)也可設(shè)置面板控制燈具開關(guān)。在安防井內(nèi)集中設(shè)置4路雙值輸入模塊（UP220/03），根據(jù)各文物庫(kù)房設(shè)置相應(yīng)受控回路，使來自某一文物庫(kù)房的刷卡信號(hào)自動(dòng)控制相應(yīng)庫(kù)房照明回路的開閉。

智能照明控制系統(tǒng)動(dòng)作優(yōu)先級(jí)為消防信號(hào)第一級(jí)，安防信號(hào)第二級(jí)，普通控制信號(hào)第三級(jí)。

5.4 電氣線路檢測(cè)和設(shè)備通電運(yùn)行

（1）EIB設(shè)備：對(duì)EIB模塊送額定電壓，檢測(cè)所有模塊的工作指示燈是否為綠色，確保每個(gè)模塊處于正常工作狀態(tài)。

（2）照明線路：對(duì)每一回路的照明線路和燈具，分別送額定電壓進(jìn)行檢查，保證符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

（3）其它電氣設(shè)備：接入系統(tǒng)的所有設(shè)備，都可以通過開關(guān)模塊的手動(dòng)按鈕通電測(cè)試，已確定設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

5.5 設(shè)備成品保護(hù)

（1）對(duì)設(shè)備的成品保護(hù)分為兩部分。首先是配電箱內(nèi)的執(zhí)行設(shè)備，第二是各末端控制設(shè)備。

（2）對(duì)于配電箱執(zhí)行設(shè)備，由于在用電線路穿管標(biāo)識(shí)完成后即可進(jìn)行設(shè)備的安裝。因此在設(shè)備安裝期間需要有專人指導(dǎo)或者安裝人員經(jīng)過培訓(xùn)后進(jìn)行設(shè)備安排。產(chǎn)品安裝后應(yīng)盡量減少調(diào)換原安裝設(shè)備或者更換設(shè)備位置。無人員進(jìn)行安裝操作或者安裝完畢后，應(yīng)關(guān)閉設(shè)備箱門，有條件的話可以鎖上柜門，起到保護(hù)效果，未經(jīng)許可不允許非安裝、檢測(cè)人員隨意打開設(shè)備箱。

（3）對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)各末端設(shè)備，由于這些設(shè)備均在現(xiàn)場(chǎng)天花墻面完成后安裝，所以在安裝完畢后只需要進(jìn)行一般的設(shè)備防護(hù)即可。一般可使用軟膜紙對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行包裹保護(hù)即可。為了不影響設(shè)備的正常運(yùn)行與設(shè)備調(diào)試，要求在調(diào)試期間，非操作人員不得隨意觸摸現(xiàn)場(chǎng)面板開關(guān)。

6 質(zhì)量保證及交工驗(yàn)收

（1）工程質(zhì)量控制應(yīng)依據(jù)電氣工程施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，所有的工程質(zhì)量必須完全滿足合同要求。

（2）工程施工需由專人指導(dǎo)或參施人員經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格后方可施工，調(diào)試由專業(yè)人員進(jìn)行。

（3）電氣安裝施工必須嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)及施工規(guī)范進(jìn)行，隱蔽工程部分必須由建設(shè)單位、承包單位、施工單位三方共同認(rèn)可的隱蔽工程紀(jì)錄。

（4）所有施工紀(jì)錄及測(cè)試數(shù)據(jù)必須真實(shí)、完整。

（5）所有竣工資料及施工過程中遠(yuǎn)施工圖上被變更部分的原始記錄必須齊全完備。

7 安全注意事項(xiàng)及安全措施要求

（1）建筑工程施工必須堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針。

（2）電氣作業(yè)人員必須持證上崗，證件有效、齊全。

（3）絕緣工具的護(hù)套護(hù)墊應(yīng)完好、無破損；老化嚴(yán)重的要及時(shí)更換。

（4）調(diào)試由外施隊(duì)專門小組負(fù)責(zé)，小組成員穿戴好絕緣防護(hù)器具，防止觸電，并配齊安全用具。施工中遠(yuǎn)離帶電體，做好絕緣保護(hù)，任何金屬物體不得靠近帶電體。

（5）調(diào)試小組始終要兩人以上，專人操作，一人監(jiān)護(hù)，聽從統(tǒng)一指揮。

（6）調(diào)試過程中配電箱（柜）等設(shè)備均已帶電，施工過程中禁止隨意亂動(dòng)，禁止從事與施工無關(guān)的活動(dòng)。

（7）調(diào)試人員不得進(jìn)行停、送電操作。

（8）調(diào)試過程中注意成品保護(hù)。嚴(yán)格遵守電氣小間內(nèi)的施工規(guī)定，調(diào)試完畢后經(jīng)相關(guān)管理人員同意后方可離開。

轉(zhuǎn)自：《建筑技藝》雜志

第二部分：底商分類

1.概念型住宅底商

概念型住宅底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。如“歐式商業(yè)步行街”“現(xiàn)代城”“歐陸經(jīng)典”等主題，一改過去純粹的配套服務(wù)功能。做主題包裝只是第一步，后期對(duì)主題概念的實(shí)施和控制更加重要。

2.潛力型住宅底商

潛力型住宅底商，指具有巨大市場(chǎng)潛力的住宅底商項(xiàng)目。相對(duì)于借助炒作概念而走俏市場(chǎng)的底商而言，無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場(chǎng)潛力使此類項(xiàng)目被眾多投資者所看好；

“潛力型”底商固然前景廣闊，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，無論投資者自營(yíng)、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問題將是“時(shí)間”問題，如鄭東高鐵站附近商業(yè)。

3.商圈型住宅底商

商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的住宅底商項(xiàng)目，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，回報(bào)率高。

最需要指出的是，商圈型住宅底商的價(jià)值升值收益空間往往被縮小，如正商新藍(lán)鉆項(xiàng)目商業(yè)。

第三部分：底商運(yùn)營(yíng)

社區(qū)商鋪?zhàn)鳛榕c人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，其市場(chǎng)極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價(jià)格購(gòu)買商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。下面按照零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪兩個(gè)類型對(duì)社區(qū)商鋪的特點(diǎn)進(jìn)行分析介紹。

零售型社區(qū)商鋪：

1.規(guī)模特點(diǎn)

零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小，其中，用作便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在60-100平方米左右，小賣部面積甚至僅30-50平方米，書報(bào)廳面積可能更小。

服務(wù)型社區(qū)商鋪：

經(jīng)營(yíng)形態(tài)特點(diǎn)

社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施等。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

從上面的分析可以得出結(jié)論

服務(wù)型社區(qū)商鋪會(huì)逐漸成為商鋪銷售市場(chǎng)的重要品種

第四部分：底商設(shè)計(jì)要點(diǎn)

住宅底商的建筑形式特點(diǎn)：

3.商鋪類型

為了使其標(biāo)新立異，在住宅底商有限的空間里進(jìn)行了超越通常意義的底商開發(fā)，可能將此住宅底商項(xiàng)目開發(fā)成為規(guī)模較大的步行街、商業(yè)內(nèi)街或別的形式，這些市場(chǎng)意義的創(chuàng)新，使住宅底商的概念復(fù)雜化了，無論是規(guī)模還是形式都要求開發(fā)商從更加專業(yè)的角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位等。

商鋪的層高盡量不要低于3.5米，在柱網(wǎng)設(shè)計(jì)能夠滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，最大限度的減少柱子的數(shù)量，為后期經(jīng)營(yíng)者提供更好經(jīng)營(yíng)空間。

住宅底商展示面開間因很多時(shí)候受到住宅結(jié)構(gòu)墻體的影響，大小不一，但商業(yè)展示面盡量不要小于4.5米，如果太小將影響商業(yè)的展示效果和客戶進(jìn)出擁擠（特別是大面積底商）。

樓梯的設(shè)計(jì)：

針對(duì)一二層兩梯商業(yè)、負(fù)一層與一層連體商業(yè)，在樓梯設(shè)計(jì)時(shí)，要盡量把樓梯貼墻、靠?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)，盡可能不影響商業(yè)的經(jīng)營(yíng)空間。

給水、排水、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：

電、天然氣、暖氣、排煙：

排煙是餐飲等行業(yè)的必備條件，為了能夠吸引更多的業(yè)態(tài)進(jìn)入，前期設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮；

同時(shí)還要根據(jù)條件決定是否給底商通天然氣和暖氣。

在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：

①不要影響項(xiàng)目的品質(zhì)（煙道）

②不要影響樓上住宅業(yè)主的日常生活

煙道設(shè)計(jì)及排煙方式：

①?gòu)纳啼佂ㄏ蛭蓓敚�自然排煙方�?/p>

②從商鋪通向地下下水道（人為改造），風(fēng)機(jī)抽煙方式

開間和進(jìn)深：

u因住宅底商一般都是中小型商業(yè)類型，所以商業(yè)的進(jìn)深不易太深，最大不易超過30米，以16-25米為最佳；

u開間大小就是商業(yè)臉面大小，商業(yè)臉面越大越好。

商業(yè)的排煙通道沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下住宅底商都采用11250px*11250px的煙道設(shè)計(jì)，滿足各類業(yè)態(tài)的排煙需求，煙道通向屋頂。

商業(yè)層高：

住宅底商一層層高宜為5.1~5.6m（為后期改造、增加夾層留出足夠的空間），二層層高宜在3.9~4.5m之間。根據(jù)項(xiàng)目情況的不同，底商層數(shù)宜選擇一層或兩層。

第五部分：底商設(shè)計(jì)規(guī)范

根據(jù)商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅底商有以下三種分類：

小型商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范：

u小型商業(yè)設(shè)置在住宅樓底部，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.5h的樓板與住宅部分完全分隔；商業(yè)用房的底層出入口或樓梯與住宅的出入口或樓梯必須分開設(shè)置；

u小型商業(yè)用房底層直通室外的出口處不宜設(shè)置卷簾門；當(dāng)必須設(shè)置卷簾門時(shí)，應(yīng)在卷簾旁或卷簾上設(shè)置一扇向外開啟的平開門，或采用鏤空卷簾；

u小型商業(yè)用房的層高不宜大于4m；當(dāng)層高大于4m時(shí)，其室內(nèi)的疏散距離應(yīng)按本規(guī)定的指標(biāo)減少3m。

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)要求

u 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不宜設(shè)置在地下室；如必須設(shè)置在地下室，應(yīng)設(shè)直通室外的出口，且應(yīng)設(shè)排煙設(shè)施；

u 設(shè)置在首層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)符合下列要求：

①建筑面積不超過200㎡，可設(shè)一個(gè)直通室外的安全出口；

②建筑面積超過200㎡，應(yīng)設(shè)兩個(gè)直通室外的安全出口，兩個(gè)安全出口的間距不應(yīng)小于5m；

③商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至安全出口的最遠(yuǎn)距離不應(yīng)大于22m,當(dāng)設(shè)置噴淋保護(hù)時(shí)，疏散距離可增加3m；

u疏散距離超過上述規(guī)定的商業(yè)區(qū)域時(shí)，應(yīng)設(shè)置隔墻和門與樓梯分隔開，且房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至房間門的距離不應(yīng)大于15m，底層樓梯口距離直接對(duì)外安全出口不應(yīng)超過15m。

u商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積超過200㎡的，底層應(yīng)設(shè)置兩個(gè)直接對(duì)外的出口。

u當(dāng)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有兩個(gè)出口時(shí)，室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)到單元門或底層的直通室外的安全出口的距離均不應(yīng)超過22m。當(dāng)設(shè)置噴淋保護(hù)時(shí)，疏散距離可增加3m。

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的消防設(shè)施應(yīng)符合下列要求

u獨(dú)立建造的建筑總體積超過5000m?的小型商業(yè)用房，當(dāng)符合下列條件時(shí)，可不設(shè)室內(nèi)水滅火系統(tǒng)：

①建筑貼鄰建造，每幢建筑的總體積不超過5000m?，

②建筑之間采用防火墻分隔，防火墻兩側(cè)的門或窗間距不小于2m；

③商業(yè)用房的進(jìn)深不超過15m。

u獨(dú)立建造的建筑總體積超過5000m?的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)或室內(nèi)消防軟管卷盤；但當(dāng)小型商業(yè)用房為集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)時(shí)，可在室外公共部位設(shè)置墻式消火栓系統(tǒng)；

u設(shè)置在七層及七層以上的住宅底部的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防軟管卷盤或簡(jiǎn)易自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；當(dāng)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的每層建筑面積小于150㎡，可不設(shè)室內(nèi)水滅火系統(tǒng)，但滅火器的配置應(yīng)按《工業(yè)和民用建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求數(shù)量的1.5倍配置。

商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的安全疏散應(yīng)符合下列要求

每個(gè)商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)，但當(dāng)商業(yè)營(yíng)業(yè)廳為二、三層，每層建筑面積不超過500㎡，第二、三層人數(shù)之和不超過100人時(shí)，可設(shè)一個(gè)樓梯。

封閉樓梯間應(yīng)靠外墻設(shè)置，且應(yīng)采取可開啟外窗的自然通風(fēng)方式，不宜設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)。

商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的消防設(shè)施應(yīng)符合下列要求

u符合下列情況之一的應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

①獨(dú)立建造的總體積超過5000m?的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，但當(dāng)商業(yè)營(yíng)業(yè)廳為集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的，且商業(yè)單元的建筑面積均不超過1000㎡時(shí)，可在室外設(shè)置墻式消火栓；

②設(shè)置在七層及七層以上的住宅底部的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳。設(shè)置在一類高層住宅底部的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

u符合下列情況之一的應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：

①設(shè)有風(fēng)管的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的商場(chǎng)、超市；

②地下建筑面積大于200㎡的商場(chǎng)、超市；

③總使用面積超過1000㎡的營(yíng)業(yè)性餐廳（不包括廚房面積）；

④設(shè)置在高層住宅底部的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳。

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特價(jià)信息

2月6日，武漢/北京/香港/上海/重慶/成都出發(fā)，馬爾代夫夢(mèng)幻島7天5晚/6天4晚自由行，甩賣特價(jià)￥9999/人-￥12999/人！

價(jià)格包含

1、酒店住宿：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】/

2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】+1晚馬累

2、酒店內(nèi)HB含早晚餐

3、往返快艇上島

4、搭配機(jī)票價(jià)格

島嶼特色

夢(mèng)幻島 Cinnamon Island Alidhoo

1、基本資料

★夢(mèng)幻島海灘以Tari村莊而聞名，Tari村莊是一個(gè)世界著名沖浪的度假勝地與島嶼，擁有主辦世界沖浪競(jìng)賽的特權(quán)。

★ 建筑風(fēng)格與大自然混為一體，房型升級(jí)的機(jī)率很大。

★Amaan Spa溫泉提供健康和美容方面的相關(guān)治療，給沖浪者特別推薦體育按摩（Sport Massage）， 放松緊繃的肌肉和身心。

組合一：特價(jià)￥9999/人

出發(fā)時(shí)間：2月6日

搭配航班：上海出發(fā)，美佳航空

入住酒店：夢(mèng)幻島

入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】

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組合二：特價(jià)￥9999/人

出發(fā)時(shí)間：2月6日

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入住酒店：夢(mèng)幻島

入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】

含餐：HB含早晚餐

上島交通：快艇上島

組合三：特價(jià)￥12999/人

出發(fā)時(shí)間：2月6日

搭配航班：武漢出發(fā)，Q2

入住酒店：夢(mèng)幻島

入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】+1晚馬累

含餐：HB含早晚餐

上島交通：快艇上島

組合四：特價(jià)￥11999/人

出發(fā)時(shí)間：2月6日

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入住酒店：夢(mèng)幻島

入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】

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上島交通：快艇上島

組合五：特價(jià)￥10999/人

出發(fā)時(shí)間：2月6日

搭配航班：重慶出發(fā)，香港航空

入住酒店：夢(mèng)幻島

入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】

含餐：HB含早晚餐

上島交通：快艇上島

組合六：特價(jià)￥10999/人

出發(fā)時(shí)間：2月6日

搭配航班：成都出發(fā)，香港航空

入住酒店：夢(mèng)幻島

入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】

含餐：HB含早晚餐

上島交通：快艇上島

組合七：特價(jià)￥10999/人

出發(fā)時(shí)間：2月6日

搭配航班：上海出發(fā)，美佳航空

入住酒店：夢(mèng)幻島

入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【W(wǎng)ater Bungalow】

含餐：HB含早晚餐

上島交通：快艇上島

夢(mèng)幻島 Cinnamon Island Alidhoo

酒店特色

夢(mèng)幻島是馬爾代夫群島之一，意為“水晶”、“白色的沙子”。夢(mèng)幻島海灘以Tari村莊而聞名，Tari村莊是一個(gè)世界著名沖浪的度假勝地與島嶼，擁有主辦世界沖浪競(jìng)賽的特權(quán)。

這個(gè)度假勝地是一個(gè)獨(dú)自擁有的小海島，以他美麗的熱帶風(fēng)情、獨(dú)特而地道的Maldivan建筑風(fēng)格與大自然混為一體。夢(mèng)幻島職員會(huì)以他們的熱情和友好幫助您實(shí)現(xiàn)您的愿望。在接觸的度假勝地中夢(mèng)幻島擁有最好的房間，配備了個(gè)種便利設(shè)施，擁有的房間和設(shè)施是根據(jù)來自世界各地的游客的各種需求而設(shè)計(jì)。

整個(gè)馬爾代夫夢(mèng)幻島的旅游景觀全在一個(gè)度假島嶼與一個(gè)飯館所經(jīng)營(yíng)的休閑氣氛，因?yàn)槊總�(gè)島嶼都是一個(gè)獨(dú)立的酒店經(jīng)營(yíng)商開發(fā)出來的，所以一島一飯店就成了馬爾代夫特有的旅游文化。大部分都有Beach Bungalow和Water Bungalow。所謂Beach Bungalow 就是所謂的沙灘屋，把門打開，就對(duì)著沙灘，只要興致一來，隨時(shí)可以沿著數(shù)百公尺及膝的海中，追逐或喂食清澈海水中繽紛的熱帶魚，而WaterBungalow就是水上屋，是直接建筑在海上的小屋，屋邊就有階梯可隨時(shí)走下小屋，坐在海水中，讓海水一波波襲來，望著白云藍(lán)天或繁星夜空，感受重歸自然的安靜，領(lǐng)悟自我。

房型分類

海灘豪華別墅 Beach Bungalows

海灘豪華別墅為獨(dú)立建筑且位于沙灘邊，隔著雙層玻璃門外就是一個(gè)木造大陽(yáng)臺(tái)，可觀看美麗的沙灘和lagoon。房?jī)?nèi)均備有屋頂?shù)跎�、冷氣空調(diào)、 minibar、 國(guó)際直撥電話、衛(wèi)星電視、Kingsize大床、休息用座椅、書桌以及豪華特制柚木家具與特別設(shè)計(jì)的燈光系統(tǒng)，此外還有一個(gè)獨(dú)立的更衣區(qū)和一面全身鏡。寬 敞的浴室采用半露天設(shè)計(jì)，但保有最大的個(gè)人隱私，全套衛(wèi)浴設(shè)備包括半露天浴缸、冷熱水、吹風(fēng)機(jī)等。

海上豪華別墅 Water Bungalows

水上屋的外觀漂亮，內(nèi)部設(shè)備也很豪華，包含屋頂?shù)跎�、冷氣空調(diào)、國(guó)際直撥電話、衛(wèi)星電視、CD音響、四柱Kingsize大床、柚木特制家具休憩區(qū)、書 桌、minibar以及咖啡機(jī)與泡茶設(shè)備。豪華的全套衛(wèi)浴設(shè)備包含浴缸、吹風(fēng)機(jī)和冷熱水。每間水上屋都還有一個(gè)向外延伸的陽(yáng)臺(tái)， 陽(yáng)臺(tái)上備有休閑躺椅可做私人日光浴，另有一個(gè)swim-up平臺(tái)，該平臺(tái)旁有階梯可直接下海。

餐飲設(shè)施

koimala

馬爾代夫國(guó)王島Dhonveli Chaaya花園餐廳提供多種東西方的美食，自助式，與現(xiàn)場(chǎng)烹飪臺(tái)。

早餐： 7:30-9:30

午餐： 12:30-14:30

晚餐： 19:30-21:30

rehendhi 餐廳及酒吧

以一個(gè)杰出的皇后的名字命名，餐廳的葡萄酒酒窖提供來自世界各地的最好的葡萄酒。

早餐： 7:00-9:30

午餐：12:30-14:30

晚餐：19:30-21:30

酒吧的開放：上午9時(shí)-午夜

raiyvilaa

Raiyvilla酒吧提供零食和主餐，根據(jù)要求，甚至提供獨(dú)家的燭光晚宴，海灘上、樹蔭下都可以安排。由于這是度假村的主酒吧，客人可以在這里消費(fèi)開胃酒和飲料，甚至招牌雞尾酒。

開放時(shí)間：上午9時(shí)-午夜

raalhu 酒吧

Raalhu毗鄰國(guó)際著名的沖浪點(diǎn)，餐廳有一個(gè)臺(tái)球桌、飛鏢、小型圖書館、以及其他室內(nèi)游戲，甲板延伸到海洋。樓上有一個(gè)沖浪休息的地方，從這里看出去視角極佳，海豚偶爾領(lǐng)航，鯨也能偶爾出現(xiàn)在視線里，使得這里成為觀景的制高點(diǎn)。

開放時(shí)間：上午9時(shí)-午夜

maakana 餐廳

Maakana命名后，蒼鷺，是這個(gè)位置的常客。有循環(huán)結(jié)構(gòu)的沖浪休息處和高圓錐形茅草屋頂。客人可以在現(xiàn)場(chǎng)烹飪臺(tái)觀看Maakana餐廳廚師精心準(zhǔn)備的新鮮菜肴。

早餐： 7:00-9:30

午餐： 12:30-14:30

晚餐： 19:30-21:30

娛樂活動(dòng)

游泳池

2座游泳池�@開放時(shí)間為早上9點(diǎn)到晚上9點(diǎn)。早上9點(diǎn)前是清潔時(shí)間不開放。泳池并無專屬的救生員，但泳池邊都有Bar，服務(wù)人員隨招隨到，游池活動(dòng)都在服務(wù)人員的視線范圍內(nèi)，他們都會(huì)留意整個(gè)泳池的動(dòng)靜。泳池邊的躺椅很熱門，歐美人士經(jīng)常整天都躺在那邊，所以太晚到恐怕占不到好位置。

陸上娛樂活動(dòng)

網(wǎng)球、乒乓球、沙灘排球、保齡球、羽毛球、臺(tái)球、健身房、飛鏢、撞球

海上娛樂活動(dòng)

潛水、風(fēng)帆、獨(dú)木舟、風(fēng)浪版、動(dòng)力滑水、風(fēng)力滑水、拖網(wǎng)釣魚、賞海豚之旅、日落垂釣、日落巡航、馬列之旅、當(dāng)?shù)貚u嶼半日游、日落海釣與BBQ搭乘水上飛機(jī)。

休閑設(shè)施

SPA: Chavana Spa、迪斯科之夜、音樂會(huì)、螃蟹賽、bingo游戲、馬爾代夫文化展示、潛水、浮潛；

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