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風(fēng)機(jī)選型與安裝

屋頂風(fēng)機(jī)廠家:【湖南資訊】生態(tài)智慧支撐“云龍”大發(fā)展【必讀】

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  年初,湖南微軟創(chuàng)新中心(MIC)及產(chǎn)業(yè)園項目簽約“云龍”,總投資100億元,首期建成后可實現(xiàn)年產(chǎn)值20億元以上,重點建設(shè)政府政務(wù)、職業(yè)教育、基礎(chǔ)教育、醫(yī)療、開發(fā)測試、包裝設(shè)計和中小企業(yè)辦公等云平臺。

  放眼云龍湖畔,占地5平方公里的云龍智慧信息產(chǎn)業(yè)園,工地上已熱氣騰騰。一期工程占地2平方公里,總投資50億元,主要包括智慧信息服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)、智慧裝備、企業(yè)智慧總部及研發(fā)基地、產(chǎn)業(yè)會展和營銷推廣服務(wù)設(shè)施等。這是由國家住建部數(shù)字城市工程研究中心、北京東方道邇信息技術(shù)股份有限公司等,和示范區(qū)管委會共建的智慧產(chǎn)業(yè)集聚地。

  駐足在此,蔡典維曾胸有成竹地表示,可以預(yù)見,城市信息化是城市未來發(fā)展趨勢,“云龍”將堅持生態(tài)城市和智慧城市建設(shè)同步加快的路徑,著力推進(jìn)生態(tài)文明智慧升級,致力在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的城市升級版上,描繪出一幅生態(tài)智慧的美麗畫卷。

  從首批國家智慧城市試點城區(qū),到國家綠色生態(tài)示范城區(qū)。循著這一思路,“云龍”將“兩型”特征的“智慧云龍”城區(qū)發(fā)展規(guī)劃納入“生態(tài)云龍”城區(qū)發(fā)展總規(guī),決心進(jìn)一步構(gòu)建公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、公共信息平臺,完善區(qū)域信息化基礎(chǔ)設(shè)施。

  示范區(qū)黨工委副書記、管委會主任劉玉平表示,將盡快制定智慧城區(qū)建設(shè)方案,著手建設(shè)統(tǒng)一搞笑的公共服務(wù)平臺,加快智慧政務(wù)、智慧校園、智慧交通、智慧社區(qū)、智慧公共服務(wù)、智慧產(chǎn)業(yè)園等重點領(lǐng)域的建設(shè)和運(yùn)用。

  緊扣“兩型”理念,擔(dān)當(dāng)示范責(zé)任,示范區(qū)現(xiàn)已編制完成智慧城區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要及實施方案,完成了“智慧云龍”頂層設(shè)計。

  目前,“云龍”相繼啟動創(chuàng)新科技園、云計算中心、軟件服務(wù)園基地和旅游文化產(chǎn)業(yè)基地等智慧城區(qū)試點項目開發(fā)建設(shè)。

  “云龍”力爭到2017年,總投入500億元,完成城市公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、城市公共信息平臺及智慧物流等項目,最終將整個云龍新區(qū)打造成一個大規(guī)模的智慧產(chǎn)業(yè)園,把示范區(qū)建成生態(tài)城區(qū)與智慧城區(qū)相結(jié)合的典范。

  【相關(guān)鏈接】云龍兩型集成展示

  項目一

  1.景觀綠化 綜合考慮綠化樹種本土化和品種多樣性,選用 *** 抗污、除塵殺菌、凈化空氣、衰減噪音的樹木形成的防護(hù)林帶。

  2.排水系統(tǒng) 采用雨污水分流設(shè)計,“生態(tài)草溝”將流經(jīng)的雨水過濾滲入地下層。

  3.環(huán)保節(jié)地 該項目個別路段采取了雙向分離式設(shè)計。在保證了大面積綠化景觀情況下,南段8車道市政道路占地僅54米寬,北段6車道占地僅43.5米寬,盡量避免了道路的高填高挖施工。

  4.路燈節(jié)能控制 采用微電腦控制。采用節(jié)能LED燈。

  5.太陽能交通設(shè)施

  6.綠道系統(tǒng) 大道全線兩側(cè)設(shè)自行車道。

  7.新材料的應(yīng)用 該項目雨污水管道大量采用了新材料HDPE雙壁波紋管,可節(jié)約材料30%~50%。

  項目二

  “多元活力的知識城、獨特宜人的魅力城、高效可行的低碳城”,該項目兩型特色主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

  1.兩型指標(biāo)體系建設(shè) 該《指標(biāo)體系》是國內(nèi)首個同類型的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)體系。

  2.綠色建筑 已完成建筑面積近80萬平方米,全部是一星級及以上的綠色建筑,項目建成后,預(yù)計節(jié)能指標(biāo)達(dá)60%以上。

  3.綠色照明 公共照明采用LED綠色照明系統(tǒng)。

  4.綠色出行 以“道、路、街”理念規(guī)劃交通系統(tǒng),以軌道交通、公交、新能源巴士組成公共交通體系,確保居民在500米范圍內(nèi)都能找到公共交通站點,同時建立配套完善的自行車和步行等綠色出行方式。

  5.數(shù)字化建設(shè)

  6.土地資源節(jié)約 科學(xué)規(guī)劃,合理布局,集約利用土地,將每所院校的部分體育場館、高端實訓(xùn)中心、圖書館、學(xué)生服務(wù)中心等配套設(shè)施作為公共資源統(tǒng)一建設(shè),院校建設(shè)用地面積由原來的9800余畝減少至5300畝。

  7.雨水收集利用

  8.能源節(jié)約及計量

  9.教育資源節(jié)約

  10.可再生能源利用該項目充分利用可再生能源太陽能、地?zé)崮芎退礋岜眠_(dá)到能源利用的多樣性,降低碳排放量。

  11.污水處理及中水利用

  12.垃圾分類處理及無公害處理

  13.生態(tài)建設(shè) 建設(shè)依山就勢,尊重原有生態(tài)環(huán)境,減少了大量的土方開挖和回填;保留了原有的溝渠、水系,并盡量保護(hù)和種植本土植物,保證物種的原生性及多樣性。

  通過運(yùn)用以上兩型技術(shù),該項目節(jié)約土地面積4000余畝,節(jié)約率達(dá)到41% ;建筑能耗比普通建筑降低30%以上,僅I片區(qū)年平均減少碳排放達(dá)11000噸以上;非傳統(tǒng)水源利用率和非石化資源使用率達(dá)30%以上;綠色出行比例80%以上。

  項目三

  1.節(jié)能空調(diào)系統(tǒng) 采用高效能的地源熱泵系統(tǒng)可實現(xiàn)對建筑物的供熱和制冷,還可供生活熱水,一機(jī)多用。中央空調(diào)冷熱源采用3臺螺桿地源熱泵機(jī)組+2臺冷卻塔輔助散熱+室外地埋管空調(diào)系統(tǒng),節(jié)能和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用40%左右。

  2.自然采光技術(shù) 利用自然地形高差,設(shè)置草坡將自然風(fēng)、光引入地下室。

  3.自然通風(fēng)技術(shù) 主樓每3層設(shè)置邊庭,并在邊庭底層和頂層設(shè)置錯位通風(fēng)口,利用熱壓帶動辦公區(qū)域的自然通風(fēng)。

  4.可再生能源技術(shù) 內(nèi)部車行道路燈采用太陽能路燈,夜景照明能源采用小型風(fēng)機(jī)發(fā)電。

  5.垃圾分類收集設(shè)施

  6.雨水收集技術(shù) 通過排水溝全部收集,匯集后再回樓沖廁和作景觀澆灌用水。

  7.污水處理再利用設(shè)施 樓內(nèi)污廢水采用超濾膜技術(shù)處理后,全部進(jìn)雨水收集池,再回樓沖廁和作景觀澆灌。

  通過利用以上兩型技術(shù),云發(fā)中心的空調(diào)系統(tǒng)每年節(jié)能和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用40%,復(fù)合型地源熱泵節(jié)能60%,在采暖、空調(diào)、照明的全年總能耗相當(dāng)于普通建筑能耗的70%。

  項目四

  1.節(jié)能系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)公燈照明均采用“風(fēng)光互補(bǔ)”LED節(jié)能路燈,比傳統(tǒng)照明系統(tǒng)節(jié)能80%以上。

  2.節(jié)水技術(shù) 小區(qū)內(nèi)景觀用水,由雨水收集系統(tǒng)以及自然地表水提供。項目綠化灌溉采用的措施有噴微灌。微噴灌是一種精細(xì)高效節(jié)水灌溉技術(shù),既可灌水也可施藥,還可以提高藥效。

  3.節(jié)地設(shè)計

  4.透水人行路面 既防止社區(qū)內(nèi)大面積積水,又增強(qiáng)地下水補(bǔ)充,降低熱島效應(yīng),有效提高居住舒適度。

  5.陽光車庫 給地下車庫合理留下建筑空隙,獲得自然通風(fēng)采光。車庫入口頂部采用直接覆土種植綠化。

  6.材料資源利用 小區(qū)內(nèi)建筑材料采用預(yù)拌混凝土、HRB335以上高強(qiáng)度鋼,或C50以上高性能混凝土。

  7.原生態(tài)環(huán)境 該小區(qū)內(nèi)有良好的自然景觀生態(tài)資源,山坡、洼地、水體以及豐富的原生植物,形成了良好的現(xiàn)狀生態(tài)體系。

  8.公共建筑屋頂綠化 2013年,磐龍生態(tài)社區(qū)獲評全國三星級綠色建筑。

  【相關(guān)鏈接】

  2013,“云龍”榮譽(yù)等身

  2013年1月,入選國家首批“智慧城市試點縣區(qū)�!�

  2013年5月,榮獲“中國自主創(chuàng)新園區(qū)生態(tài)文明獎。”

  2013年8月,獲評住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“綠色生態(tài)示范城區(qū)”,即“低碳生態(tài)試點城鎮(zhèn)�!�

  2013年9月,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首批強(qiáng)制推行綠色建筑試點單位。

  2014,“云龍”要進(jìn)行10大改革攻堅

  1.兩型集成; 2.兩型綜合評審; 3.行政審批;

  4.智慧城區(qū)建設(shè); 5.項目綜合評價機(jī)制;

  6.人事管理; 7.績效管理; 8.土地管理;

  9.投融資管理; 10.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。

(來源:株洲市政府網(wǎng))


一、前期工程

一般水平,按建筑面積計算,單方造價在20~50元㎡。場地的現(xiàn)狀,直接決定它的成本水平。比如,如果存在“場地土方工程”這一項的話,比如坡地項目,或未能進(jìn)行三通一平交地的項目,其造價水平就高。越是邊遠(yuǎn)地區(qū),因其配套設(shè)施不齊全,需要施工的項目多,數(shù)量大,造價也相應(yīng)地高于市區(qū)項目。

1.場地土方工程

前期工程中需注意兩項,一是場地土方工程,目前很多項目自然高低于市政標(biāo)高,都需要大量回填土方,造價不低。

2.圍墻

另一個是圍墻。曾經(jīng)有個項目的臨時圍墻分判花掉三個月的時間,原因就是設(shè)計對于圍墻的方案遲遲未定,反復(fù)修改。臨時圍墻標(biāo)準(zhǔn)化可以節(jié)省很多無謂的時間損耗。其次在圍墻設(shè)計上要注意經(jīng)濟(jì)性,圍墻主要功用還是圍護(hù)且是臨時性質(zhì),局部需要營銷包裝,不要過于奢侈。

還有一種情況,對于地塊較大的項目,需要分期建設(shè),但是首期安排在地塊中間,遠(yuǎn)離市政交通道路,為了展示和銷售需要,在沒有整個地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計的情況下,必然要興建一定數(shù)量的臨時道路、臨時圍墻、臨時綠化等等設(shè)施,花費(fèi)相當(dāng)大。這是不可取的。

▌二、基礎(chǔ)工程

對于樁基工程,以總建筑面積為單位計算,目前的造價水平是80~120元/㎡。對于非樁工程,暫時錄不到規(guī)律(具體地體現(xiàn)在建筑面積上)關(guān)聯(lián)性較小。以建筑物基底計算的樁基礎(chǔ)工程,其造價為600~800元/㎡。

3.地基處理

這項費(fèi)用,完全與場地的地質(zhì)條件有關(guān)。比如佛山地區(qū)地下溶洞較多,處理起來花費(fèi)大、耗時長。相對來說,換土之后如果能利用天然地基,是相當(dāng)節(jié)省的,但是,這種方案具有明顯的地區(qū)特征,不是每個城市都可以效仿的。

4.樁基礎(chǔ)

它的造價水平與樁的種類有關(guān)。而樁的種類在多數(shù)情況下,又是無法替換的,因而也顯示出剛性,比如對于人工挖孔樁和高強(qiáng)度管樁之間的選擇,如果因為地基軟弱導(dǎo)致樁設(shè)計很長,那是不便選用人工挖樁的,在工期和經(jīng)濟(jì)上都沒有優(yōu)勢。除樁型之外,樁的長度是影響造價的重要原因,而樁長又與地質(zhì)條件直接相關(guān)。在某些情況下,抗撥樁可以用錨桿來代替,經(jīng)濟(jì)性顯著。

在樁基礎(chǔ)工程施工中,需注意樁機(jī)數(shù)量、打樁順序與樁長記錄,尤其是樁長記錄。端承樁都是按實結(jié)算,結(jié)算的數(shù)量依據(jù)全是靠現(xiàn)場的打樁記錄匯總而來,不能僅依靠監(jiān)理去驗收。

樁基礎(chǔ)工程,其造價上有相當(dāng)?shù)膹椥�,需要做專門的優(yōu)化處理。曾經(jīng)某個項目的別墅樁基礎(chǔ)工程的造價超過400元/㎡,究其原因是樁數(shù)太密,承載力太高。其實完全可以減少樁數(shù)量而用一塊較厚一些的“板”來作上部柱子的支撐體。

5.非樁基礎(chǔ)

如果能夠避免獨立的筏板基礎(chǔ)的話,基礎(chǔ)工程的造價將會明顯地降低,比如讓筏板同時兼做地下室的底板。如果僅有筏板而無地下室的話,那筏板就可惜了。對于低樓層建筑使用獨立柱基是很經(jīng)濟(jì)的。

▌三、地下室

地下室工程的造價,一般是2,200~3,000元/㎡。目前有不少地區(qū)的地下室造價已經(jīng)達(dá)到4千的水平了,非�?膳�!影響地下室造價的因素很多:

6.地下室面積

單個地下室的面積越小,整體造價水平就越高,因為它分?jǐn)偭怂闹艿膲︙w,所以多棟高層建筑,其下面的地下室如果是連成一片的話,相對來說,就很經(jīng)濟(jì);而如果每一棟的下面都有一個獨立的地下室,而每個地下室又相互連通,象是“地道戰(zhàn)”一樣,那么多個地下室的造價水平肯定要高于一個地下室。

7.地下室的層數(shù)

地下室的層數(shù)多一些,比如2~3層,其經(jīng)濟(jì)性會比1層要好,因為底板和頂板這些造價高昂的構(gòu)件將會被分?jǐn)�。在場地開闊、無不良地質(zhì)的條件下,多層地下室其經(jīng)濟(jì)性優(yōu)于單層地下室。

8.設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性

具體地體現(xiàn)上鋼筋和砼的用量指標(biāo)上,也是地下室建造成本控制的核心!目前的水平是鋼筋140~200kg/㎡,甚至更多;砼是1.0m3/㎡以上,影響砼用量的是底板厚度。有500mm厚的,也有1000mm厚的。當(dāng)然跟層數(shù)也有關(guān)系,層數(shù)多,攤銷下來的指標(biāo)就很低。

9.頂板覆土

這個因素影響很大,建議控制覆土厚度,在地下室頂板部位不要安排消防通道和大型苗木。

10.基坑支護(hù)

涉及到經(jīng)濟(jì)性,在能夠保證安全的情況下,盡量優(yōu)化方案,追求最大的經(jīng)濟(jì)性。安全性必須要由施工單位來承諾,否則將來會面臨被索賠的問題。

11.土方工程

對于土方工程量較大的項目分期,需考慮到開挖土方的可利用性。對于開挖出來的土方,盡量用于本期或該項目的前期回填;仍需外運(yùn)的土方,盡可能回填,“變廢為寶”,減少工程造價。

12.地下室的豪華程度

豪華的表現(xiàn),集中在地面處理上,其次是墻面的處理。地面是不是一定要做一層專用油漆或硬化面層,要視項目檔次而定,建議高檔樓盤才考慮面層處理。

13.人防工程

影響造價較為明顯,但因為具體的表現(xiàn)形式是在結(jié)構(gòu)工程上,所以無法拆分出造價水平。一般來說,只設(shè)計外防水,防水層不準(zhǔn)做兩道,如果怕漏從施工管理上找原因,而不準(zhǔn)通過額外花費(fèi)來補(bǔ)管理上的漏洞。

14.地下室設(shè)計優(yōu)化

(1)方柱比圓柱便宜。涉及到模板、抹灰等工序。每平方米的模板和抹灰至少節(jié)省10元,甚至15元。

墻柱面在用涂料時,可以考慮將膩子工序省略,只刷涂料。當(dāng)然,地下室地涂料一般檔次的就行。

(2)天花不要抹灰,直接做涂料(有些地區(qū)天花不抹灰也不刷涂料)。天花因為有大量的梁,所以抹灰面積一般是建筑面積的1.2倍以上,遇有頂板覆土?xí)r,因為梁需要加高,天花面積甚至?xí)_(dá)到建筑面積的1.5倍。每平方米的抹灰造價按12元/㎡計算,對于10,000㎡的地下室,如果天花抹灰面積是15,000㎡,僅此一項就可以節(jié)省18萬。

(3)少設(shè)計幾盞燈。燈火通明是浪費(fèi)。

(4)如果能做成自然通風(fēng)的地下室,那么在機(jī)電工程上,將會節(jié)省相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。比如各種風(fēng)管和風(fēng)機(jī),就可以省掉。另外,能使用中壓的通風(fēng)管就不要用高壓的,因為這兩種情況下使用的板厚相差較大。

(5)地下室的機(jī)電工程在設(shè)計上需要注意以下幾點:

a.做好管線綜合平衡,防止不必要的設(shè)計變更和現(xiàn)場修改,以致造成浪費(fèi);

b.對于電氣部分,有條件的機(jī)電圖紙最好能和電力設(shè)計院的外電設(shè)計相匹配(至少需要機(jī)電設(shè)計單位了解電力設(shè)計院當(dāng)?shù)刈龇ǎ�,這樣防止兩者之間的差異較大,而使機(jī)電成本無法控制;

c.合理設(shè)置水泵房、消防等控制中心位置,以最適合的位置以減少各管路長度;

d.合理選用各管材:預(yù)埋的電線管用PVC管,從橋架接至末端設(shè)備之間的管段用鍍鋅電線管(當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制規(guī)定的除外);給排水的管材也是,PVC-U排水管不需要用加厚的就不要用加厚的;消火栓和噴淋給水管能用國標(biāo)鍍鋅鋼管的就不要使用加厚鍍鋅鋼管等等。

▌四、地面以上建筑

以住宅層的單體造價為例,目前一般是1,650~1,850元/㎡(不含戶內(nèi)裝飾),比2006年平均水平高出300~400元/㎡。

從物業(yè)類型上看,小高層與高層、超高層的造價差別并不大,這一點,可能巔覆了大家的常識。我們現(xiàn)在的住宅設(shè)計都是要求不露梁不露柱,所以在結(jié)構(gòu)上基本都是“框剪”體系,而與層數(shù)無關(guān),鋒速達(dá)屋頂風(fēng)機(jī)廠家得到了客戶好評,所以在鋼筋和砼的含量上相異不明顯;但是對于別墅這類低層建筑來說,就完全沒有必要設(shè)計“剪力”或“短肢”了,太浪費(fèi)!而帶電梯的住宅比不帶地電梯的住宅每平方米高50元/㎡。

15.建筑工程

此處的建筑工程,已經(jīng)剝離了外立面裝飾、外墻保溫、防水等項目,所以,影響造價水平的因素集中在設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性上,即鋼筋和砼的用量,以及屋面造型。影響鋼筋和砼用量指標(biāo)的,鋒速達(dá)濕簾風(fēng)機(jī)得到了客戶好評,還有一個隱性的因素,即“贈送面積”。如果有“贈送面積”的,應(yīng)說明贈送的部位和面積數(shù)量,以便于判斷成本本身的合理性。目前的水平,鋼筋45~60kg/㎡,砼0.35~0.45m?/㎡,鋼筋的施工單價約為5.50~6.00元/kg,每節(jié)約5kg的鋼筋,就可以節(jié)省成本約30元/㎡。C30砼的價格約為350元/m3,每節(jié)約0.1m?/㎡砼的用量,也可以省35元/㎡。屋頂造型影響單方造價水平顯明,越是層數(shù)少的建筑物,分?jǐn)偟某杀驹礁摺?/p>

16.防水工程

此項攤至地上建筑面積一般約為20~30元/㎡(僅廚衛(wèi)與屋面),外墻不一定要做防水,有些地區(qū)外墻全部做防水,造價增加至少40元/㎡。

17.入戶門工程

如果是木質(zhì)入戶門,其造價與木材的種類有關(guān),另外,裝飾性的邊條,如果是整塊木料加工而成,造價昂貴,相反如果是多塊木片疊合而成,則相對便宜。這一項費(fèi)用剛性明顯,一般均價在2000-3000元/樘,高檔一點的在5000元/樘左右,“最高記錄”是聯(lián)排別墅的3萬/樘。

18.外立面門窗工程

這一項剛性和彈性都很明顯。目前,外立面的門窗與建筑面積(僅限所在樓層)之比,即“窗積比”約為0.25~0.3(北方一般在0.25左右),盡量控制在0.25。影響門窗造價的主要是門窗的功能。比如隔熱、雙玻、較好的五金件、玻璃的種類,如果門窗用后裝法施工,將出現(xiàn)附框的費(fèi)用,相當(dāng)于每平方米建筑面積增加造價10~15元。

鋁門窗的替代品,僅塑鋼一種,雖然其具有良好的隔熱性,但塑鋼的檔次明顯低于鋁門窗。所以,在鋁門窗工程上,只能從其檔次上注意節(jié)約,比如內(nèi)開內(nèi)倒形式的門窗造價是普通的3倍(以350元/㎡為基數(shù))。若以0.3的窗積比計算,相當(dāng)于地上物業(yè)的單方造價將增加210元/㎡(以地上建筑面積計),若按可售,增加的造價將會更高!

19.保溫工程

屬于地方性工程,與地區(qū)氣候條件有關(guān)。目前以50mm~110mm苯板保溫為主,華東地區(qū)是采用內(nèi)外兩道保溫砂漿,總的來講,每平方米建筑面積的造價在80~100元/㎡。

20.外立面裝飾

這是影響建筑物單體造價水平的又一個重要因素。一是外立面裝飾面積與建筑面積之比,我們稱為“墻積比”,普遍的數(shù)字是1~1.3;對于聯(lián)排別墅或獨棟別墅來講,墻積比目前大部分在1.8~2.1之間,甚至更高。

在設(shè)計上,控制立面的層次將會大大地降低墻積比。二是裝飾的檔次,就是用料。以面磚為例,集中采購的普通檔次的面磚是22元/㎡,面磚施工的單價為45元/㎡,那么外立面的造價是67元/㎡,按墻積比1.2折算成建筑面積,其單方造價是80.40元/㎡。如果墻積比提高到1.4,則增加建筑面積的造價是13元。如果要用較好的外墻磚,比如臺資廠或日資廠,材料價格估計是50元/㎡,相當(dāng)于增加建筑面積造價33.6元/㎡。如果用涂料,目前來說,30元/㎡的造價可以做到較好的合資產(chǎn)品。

設(shè)計選型的時候應(yīng)注意,能用國產(chǎn)就不用進(jìn)口。目前來看,高檔的聯(lián)排別墅整項造價以地上建筑面積計約350元/㎡以下,小高層、高層物業(yè)的外立面裝飾造價在110元/㎡左右,高檔的在160元/㎡左右。

21.大堂裝飾

豪華裝飾一個需要50萬元,普通裝飾,一個只需要不到5萬元。目前《限額審批意見》中提到的檔次標(biāo)準(zhǔn)是3500、2500、1500元/㎡,此項的單方指標(biāo)受層數(shù)的影響較大,但一般在10~20元/㎡,最高不超過25元/㎡。

22.公共部位裝飾

主要是電梯廳。裝飾標(biāo)準(zhǔn)一般是地面和墻面使用拋光磚,或者加配一些石材裝飾線條。電梯門套普通用石材。造價水平是50~60元/㎡建筑面積。以公共部位的面積來計,造價水平約為980元/㎡,設(shè)計時盡量減少公共部分空間。對于中低檔項目,在選材上,一定要選小規(guī)格產(chǎn)品,這樣比較經(jīng)濟(jì)。另外就是取消石材點綴,比如踢腳線、波打線等。

23.機(jī)電系統(tǒng)工程

對于毛坯住宅來說,造價顯得剛性。合計約為200元/㎡以下,不包括特殊地區(qū)的采暖、中水等系統(tǒng)。對于給排水系統(tǒng)的優(yōu)化:一是管材的材質(zhì),比如排水系統(tǒng)要選用UPVC,而不是金屬管材;上水管道要選用普通材質(zhì)而不是昂貴的新產(chǎn)品;二是系統(tǒng)的功能要講究,比如不要選用造價昂貴的同層排水。

24.安防工程

造價有相當(dāng)?shù)膹椥浴V饕憩F(xiàn)在功能上,盡量不要用噱頭一類的功能,另外一點就是可視對講顯示器是黑白還是彩色。彩色的貴一倍多。

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25.電梯工程

其造價高低一是功能,太多的功能沒有必要;另外一點是選配的標(biāo)準(zhǔn),比如層門是用不銹鋼還是普通的噴漆鋼板?還有一點要注意,不要盲目地去追新產(chǎn)品。新產(chǎn)品普通存在功能不穩(wěn)定、價格高,維修運(yùn)營費(fèi)用高的特點。電梯工程的單方造價的高低,與其所服務(wù)的面積直接相關(guān),對于一個10層左右的小高層來說,如果是一梯兩戶,其電梯攤銷的成本非常高,如果是一梯三戶或四戶,則成本成倍地下降。目前對于100米高層住宅來說,住宅層電梯造價50元/㎡是正常的。

26.建筑物的泛光照明工程

安裝在屋頂上的燈光,每棟5萬元造價是適當(dāng)?shù)模胀ǖ捻椖坎恍枰O(shè)置泛光照明。

27.配套設(shè)施

控制的標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)校1600元/㎡全包,會所3500~4000元/㎡全包(含建造與裝修)。

28.配套工程

可優(yōu)化的項目是變配電工程,主要體現(xiàn)在設(shè)計上,以KVA為指標(biāo),每一單位的成本是2000元/KVA左右。但是,其造價水平,又與地方土政策有關(guān),可注意以下幾點:

(1)高低壓柜和元器件在品牌和廠家選擇上很重要,能用合資的就不用進(jìn)口的,能用國產(chǎn)的就不用合資的;

(2)對于電纜,能用四芯滿足要求的就不要用五芯電纜(包括插接母線),能用阻燃的就不要用耐火的,這個存在很大的造價差異;

(3)對于地庫面積很大的地庫,將發(fā)電機(jī)房分成多個發(fā)電機(jī)低壓房,雖然增加了低壓柜,但總造價是要減少很多;

(4)室外管網(wǎng)工程需要在分判的時候劃分好合同范圍,對于室外工程的土石方開挖與回填分判給一家單位去做。

29.室外工程

主要包括兩方面,一是景觀工程,二是小區(qū)圍墻工程。

景觀工程,是現(xiàn)代地產(chǎn)行業(yè)的一張王牌!目前室外工程的造價水平,一般控制在每平方米建筑面積100~120元/㎡,以空地面積來計,整個室外工程的造價水平是400~500元/㎡。個別項目占地小,空地面積也小的情況下,室外工程造價略高,可能在550~750元/㎡。

(1)控制景觀工程造價

a.軟的多,硬的少:軟景與硬景的比例,要盡量偏于軟景。硬景太多,除了造價昂貴之外,給人的印象也脫離不了“石屎森林”;

b.普通的多,名貴的少:對于植物,品種和規(guī)格的價格差異非常大。一顆海棗要幾萬甚至10萬,而一顆本地的榕樹或樟樹,估計就是3~5000元,相差十倍。

c.控制水景:水景造價昂貴,運(yùn)營費(fèi)用高,即耗電又耗水,后期不能經(jīng)常使用,就變成擺設(shè)了。

(2)小區(qū)圍墻工程

要注意用料盡量地少,漏空多一些,燈光少一些。此外就是注意門樓。門樓也可以說是無底洞,一個門樓花100多萬,并不罕見。



不斷增加的建筑,使建筑用能數(shù)量愈益增大,2000年中國建筑用商品能源消耗已占全國商品能源消費(fèi)總量的27.8%1.隨著人民生活水平的提高,空調(diào)的使用越來越普遍,建筑耗能總量及其所占比例還將繼續(xù)增長,國家的能源負(fù)擔(dān)將更加沉重,經(jīng)濟(jì)高速增長對自然環(huán)境帶來的風(fēng)險正在增加,形勢日趨嚴(yán)峻。在這種情況下,建筑節(jié)能工作必須盡快扭轉(zhuǎn)當(dāng)前嚴(yán)重落后,而且長期以來總體進(jìn)展緩慢的狀況,按照建設(shè)部建筑節(jié)能“十五”計劃綱要,跨越式地向前發(fā)展,使高能效、高環(huán)保的建筑日益成為時尚,為人民創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,使經(jīng)濟(jì)社會得以長期持續(xù)發(fā)展,而建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程,其涉及到的內(nèi)容十分廣泛。下面結(jié)合中外當(dāng)前狀況,從多方面、多角度來談?wù)劷ㄖ?jié)能問題。


  1、政策法規(guī)  1.1制訂建筑節(jié)能法律法規(guī),完善建筑節(jié)能管理體制各國政府在20世紀(jì)70年代石油危機(jī)之后,都結(jié)合著本國的特點,相繼制定并實施了一系列的建筑節(jié)能法律、法規(guī),對建筑節(jié)能做出了明確的規(guī)定,并建立完善的能源管理體制,作為推行這些政策的保證。加拿大早在1972年就頒布了新建筑物節(jié)能法;西德于1976年頒布了建筑物節(jié)能法;瑞典實行了強(qiáng)制的節(jié)能法規(guī);法國先后頒布了有關(guān)住宅建筑節(jié)能的法規(guī);東歐國家也在近10年頒布并執(zhí)行了相應(yīng)的法律,使得建筑節(jié)能工作取得了迅速的發(fā)展。日本則是建立節(jié)能管理體制最為完善的國家,它從政府到地方都建立了一套完備的能源管理機(jī)構(gòu)和咨詢機(jī)構(gòu),專門研究節(jié)能問題。此外,又普遍建立了民間節(jié)能中心組織,彼此交流經(jīng)驗。日本這種自上而下的全國性建筑節(jié)能研究,已取得了很好的效果。 nuantongkongtiaozaixian   1.2結(jié)合實際制定建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),確保實施節(jié)能建筑認(rèn)證和標(biāo)識制度  a)因我國疆域遼闊,氣候各異。按照中國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50178-1994》2,中國建筑氣候的區(qū)劃系統(tǒng)分為5個區(qū),分別為嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū)。建筑節(jié)能與氣候條件關(guān)系密切,不同氣候條件應(yīng)有不同的建筑保溫隔熱要求。不同地區(qū)對空調(diào)采暖的要求如下:嚴(yán)寒地區(qū),以采暖為主,要求較高時應(yīng)考慮空調(diào);寒冷地區(qū),采暖及空調(diào);夏熱冬冷地區(qū),空調(diào)及采暖;夏熱冬暖地區(qū),以空調(diào)為主,要求較高時應(yīng)考慮采暖;溫和地區(qū),部分地區(qū)需要采暖或采暖/空調(diào)。因此在所制定建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中,對于房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)(或熱阻)也各不相同。 暖通百科   b)因建筑物的用途不同,對建筑物的保溫隔熱要求也不同,所以制定建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)也不同。同一地區(qū)用途不同的建筑物,由于使用條件不同,不應(yīng)該千篇一律地全部按照同一模式提出保溫隔熱要求。并且居住建筑與非居住建筑的要求各異,對非居住建筑中不同類型的建筑其要求也不一樣。 ehvacr.com   c)因我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同,東西差異、沿海與內(nèi)陸差異較大,則要求制定的標(biāo)準(zhǔn)不同或?qū)嵤┑臅r間不同�! )實施節(jié)能建筑的認(rèn)證和標(biāo)識制度節(jié)能建筑的標(biāo)識和認(rèn)證是政府實施建筑重要策略之一�! ⊥ㄟ^建筑節(jié)能的評估、標(biāo)識,可以使公眾更容易了解建筑物的能耗或?qū)Νh(huán)境的影響,促使建設(shè)商將建筑物是否節(jié)能作為一種市場營銷的指標(biāo)。在外國,節(jié)能產(chǎn)品評定和標(biāo)識的方案很多,它們的發(fā)起機(jī)構(gòu)往往是中央政府和地方政府、行業(yè)協(xié)會以及第三方(如環(huán)境組織、消費(fèi)者協(xié)會等)。目前,全世界有37個國家實施了“標(biāo)志”制定,34個國家在使用能效標(biāo)準(zhǔn)“。實踐證明,通過認(rèn)證和能效標(biāo)識,可以取得以下效果:節(jié)約能源:制約能源增長但不限制經(jīng)濟(jì)增長;較容易量化受益情況;改變廠商的行為和指導(dǎo)消費(fèi)者;平等對待廠商、經(jīng)銷商和零售商;節(jié)能效果十分明顯。既然許多發(fā)達(dá)國家有豐富的節(jié)能經(jīng)驗,我們完全可以結(jié)合實際地取其精華.   1.3采取經(jīng)濟(jì)激勵措施對建筑節(jié)能工作提供必要的資金支持  從世界各發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗來看,如果缺乏對建筑節(jié)能實質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)鼓勵政策和必要的資金支持,單純依靠用戶和開發(fā)商的自發(fā)行為,以及建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制執(zhí)行,對新建建筑可起到一定的作用,但對已建建筑的節(jié)能改造卻絲毫沒有作用.政府必須充分運(yùn)用財政稅收手段,采取一系列經(jīng)濟(jì)鼓勵措施來促進(jìn)建筑節(jié)能工作的順利進(jìn)行。   2、技術(shù)措施  2.1總體規(guī)劃的節(jié)能思想大量住宅建筑的規(guī)劃總體思想強(qiáng)調(diào)“以人為本,環(huán)境為先”的原則,在滿足住宅的適用性、耐久性的同時,著重強(qiáng)調(diào)“均好性”,注重環(huán)境、節(jié)能、環(huán)保三大主題.提高居住空間的品位,提升城市的品牌�! �2.2建筑設(shè)計的節(jié)能措施現(xiàn)代建筑在設(shè)計時除保證建筑的安全性、舒適度、智能化和生態(tài)環(huán)境因素外,還應(yīng)注重能源的有效使用和節(jié)約。 nuantongkongtiaozaixian   2.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能技術(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能技術(shù)是指通過采用墻體保溫(外保溫、內(nèi)保溫、自保溫、夾芯保溫等技術(shù))、門窗及屋面節(jié)能等措施,減少建筑的使用能耗。如住宅節(jié)能就是通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計,達(dá)到比傳統(tǒng)住宅節(jié)約能耗25%的目標(biāo),在結(jié)合設(shè)備節(jié)能設(shè)計上,達(dá)到住宅總體使用能耗降低50%的目標(biāo),到2010年實施節(jié)能65%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。   2.3.1墻體保溫外墻外保溫是在主體墻結(jié)構(gòu)外側(cè)用粘接材料固定一層保溫材料,并在保溫材料外側(cè)抹砂漿或作其它保護(hù)裝飾,在外墻根部,女兒墻、陽臺、變形縫等易產(chǎn)生“熱橋”的部位,采用外保溫技術(shù),可顯著消除“熱橋”造成的熱損失。目前主要采用的方式有:聚苯板保溫砂漿外墻保溫、聚苯板現(xiàn)澆混凝土外墻保溫、聚苯顆粒漿料外墻保溫等.外墻內(nèi)保溫是在墻體結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)覆蓋一層保溫材料,通過膠粘劑固定在墻體結(jié)構(gòu)內(nèi),并在保溫材料外側(cè)作保護(hù)層和飾面.墻體自保溫是指通過對墻體自身采取一系列新型技術(shù),使其導(dǎo)熱系數(shù)極低,甚至達(dá)到了絕熱的程度。如德國的TEUBERTMAGU2ICF體系的房屋,由既是保溫層又是一次性永久環(huán)保模板的EPS全絕熱建筑模塊,采用積木式插接后用混凝土澆注而成.其墻體是由內(nèi)外2塊約4.5cm厚EPS全絕熱建筑模塊,用連接橋(專利產(chǎn)品)連接,中間填充混凝土作為外圍護(hù)承重墻及分戶墻,屬于絕熱混凝土復(fù)合保溫剪力墻體系,整個建筑全部由混凝土澆注而成,性能滿足德國建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求.TEUBERTMAGU2ICF屬于絕熱混凝土復(fù)合保溫剪力墻體系,整體性強(qiáng),自重輕(比磚混結(jié)構(gòu)輕50%左右),抗震性好,使用壽命長:其傳熱系數(shù)低,僅為0.117~0.133W/(m2.K),且不產(chǎn)生“熱橋”,其隔音、防潮性、透氣性均好,有良好的居住舒適性;該體系的材料完全采用水泥、砂、石、鋼筋等而不用粘土磚,保護(hù)了土地資源,充分滿足環(huán)保要求;且為全混凝土結(jié)構(gòu),能適應(yīng)復(fù)雜的體型及造型要求,可利用不同的建筑模塊建造出各種風(fēng)格的建筑。   2.3.2門窗節(jié)能建筑門窗的主要功能是在獲得足夠采光的條件下,需要控制門窗在有太陽光照射時合理得到熱量,而在沒有太陽照射時減少熱量流失�! �2.3.2.1影響門窗獲得能量的因素影響門窗獲得太陽熱能力的因素包括:  a)窗戶的位置和方向;   b)窗戶產(chǎn)品的設(shè)計(窗戶孔道的數(shù)量);  c)使用的玻璃種類;  d)內(nèi)部和外部陰影的數(shù)量.  2.3.2.2影響門窗熱損失的因素?zé)崮芡菑呐囊幻媪飨蚶涞囊幻�。門窗是構(gòu)成熱能損失的主要因素.我們可以通過合理配置減少門窗熱能損失.在窗戶上能量傳遞方式主要有:輻射傳遞、對流傳遞、傳導(dǎo)傳遞,另外空氣滲漏也是窗戶能量損失的重要組成部分.通過物理和光學(xué)原理可將玻璃表面的發(fā)射率降低,可減少玻璃的輻射傳熱,即使用Low2E玻璃可減少輻射傳熱.窗戶上的傳導(dǎo)損失主要是通過中空玻璃邊部和窗框發(fā)生的,通過改進(jìn)邊部材料,使用更絕熱的邊部密封材料,如采用Smiggle暖邊密封系統(tǒng)和隔熱窗框材料(如塑鋼門窗、斷橋鋁合金門窗等),以及改進(jìn)門窗型材設(shè)計可以有效地減少這些損失.對流熱損失主要在通過中空玻璃間隔內(nèi)氣體運(yùn)動產(chǎn)生的,如果間隔層太小通過空氣的傳熱是很多的.如果空氣間隔層太大,那么在室內(nèi)側(cè)暖玻璃表面的暖空氣就會上升而室外側(cè)冷玻璃表面的冷空氣就會下降,形成對流,將室內(nèi)的熱量流失。能夠達(dá)到最小對流損失的最好中空玻璃間隔層厚度應(yīng)該在12~16mm之間,通常充入特殊氣體如氬氣、氨氣以減少對流損失,這些氣體分別適用于不同的間隔層厚度.   2.3.3屋面保溫節(jié)能屋面是建筑物上部與外界直接接觸的重點部位,其保溫與隔熱對建筑節(jié)能具有重要意義。為達(dá)到節(jié)能目的,屋面可設(shè)置隔汽層和封閉的空氣間層,可選擇有憎水性膨脹珍珠巖板、水泥聚苯板、聚苯板等多種保溫材料.屋面外表面采用柔性防水時,應(yīng)使用反陽光輻射的材料.覆土和植草屋面的保溫隔熱效果很明顯,用“建筑夾層防排組合”消除水壓力。在一般的防水層上加塑料凹凸板、蓋土工布,起到防水、排水、擋土、濾水的作用,既是綠化的基層,又是屋面的防排基層,解決了屋面滲漏和種植中排水透氣問題.用輕質(zhì)合成土,草坪厚20~30cm,荷載約100kgPm2,增加熱阻,達(dá)到建設(shè)部節(jié)能標(biāo)準(zhǔn).據(jù)報道,美國芝加哥市政廳屋頂1840m2屋頂花園示范工程,每年可節(jié)省4000美元的降溫費(fèi),屋頂花園比傳統(tǒng)屋面結(jié)構(gòu)壽命長,此隔熱層能使室內(nèi)溫度下降2~3℃,是一種值得推廣的隔熱層。   2.3.4太陽能建筑  太陽能是綠色能源中最重要的能源,是取之不盡,用之不竭的天然能源。早在20世紀(jì)30年代,美國就開始太陽房的試驗研究,并先后建成一批實驗太陽房.上世紀(jì)末期,世界上又興起“太陽屋頂”熱。近幾年來,發(fā)達(dá)國家已有相當(dāng)水平的“零能房屋”,即完全由太陽能光電轉(zhuǎn)換裝置提供建筑物所需的全部能源消耗,真正做到清潔無污染.太陽能建筑基本上有3種形式:一是被動式,一般構(gòu)造簡單,不需任何輔助能源的建筑,通過建筑方位合理布置和建筑構(gòu)件的恰當(dāng)處理,以自然熱交換方式獲得太陽能、利用太陽能.美國建筑專家發(fā)明太陽能墻,在建筑物的墻體外側(cè)加一層薄薄的黑色打孔鋁板,它能吸收照射到墻體上的80%的太陽能量,被吸入鋁板的空氣經(jīng)預(yù)熱后,通過墻體內(nèi)的泵抽到建筑物內(nèi),從而節(jié)約中央空調(diào)的能耗。據(jù)估計,鋪設(shè)鋁板的成本,可在3年后從節(jié)能成本中收回,這是被動式太陽房的一種類型.二是主動式,構(gòu)造復(fù)雜,造價高,需用電作為輔助能源的建筑。有一種主動式太陽房,在屋面上朝南布置太陽能空氣集熱器,被加熱的空氣通過碎石儲熱層后由風(fēng)機(jī)送入房間.輔助熱源為煤氣熱風(fēng)爐,并設(shè)置控制調(diào)節(jié)裝置,根據(jù)送風(fēng)溫度確定熱源的投入比例。沈陽華新國際開發(fā)的“錦繡山莊”生態(tài)別墅區(qū)采用的分體式熱管真空管太陽能集熱器系統(tǒng),即使在冬天、陰雨天也能保證24h熱水供應(yīng),太陽能利用的預(yù)期節(jié)能率可達(dá)60%以上,節(jié)能效果顯著.三是“零能建筑”,這種建筑由太陽屋頂提供全部建筑所需的能量,在屋頂安裝2~3kW太陽電池,且與電網(wǎng)并網(wǎng),但由于太陽能電池價格較高,普遍推廣還有困難。 暖通空調(diào)zaixian   2.3.5應(yīng)用新型材料節(jié)能引進(jìn)新型建材生產(chǎn)技術(shù)、開發(fā)生產(chǎn)環(huán)保、節(jié)能型建筑材料是建材工業(yè)發(fā)展的必然趨勢.就住宅建設(shè)而言,建設(shè)部已明令淘汰一些不符合節(jié)能、計量、環(huán)保等要求的產(chǎn)品及質(zhì)量低劣的產(chǎn)品,以保證住宅產(chǎn)業(yè)向資源節(jié)約型方向發(fā)展,如實心粘土磚、空腹鋼窗、原木門窗、鍍鋅管、鑄鐵水龍頭等,墻材革新方面成績顯著。 暖通空調(diào)在線   2.3.6暖通空調(diào)制冷節(jié)能暖能空調(diào)制冷在建筑物中具有主動性,對建筑物節(jié)能會大影響,因此我們應(yīng)慎重地對待.空調(diào)建筑物及空調(diào)房間的布置應(yīng)遵循下列原則:  a)建筑平面與體型應(yīng)盡量簡單方整,減少保溫墻長度;  b)空調(diào)房間應(yīng)盡量與一般房間分開而集中布置;   c)室內(nèi)溫濕度參數(shù)要求相同、使用性質(zhì)和消聲要求較一致的空調(diào)房間盡量相鄰或上下層相對布置;  d)為了避免太陽輻射熱的影響,應(yīng)盡量避免東西朝向布置和布置在頂層;  e)應(yīng)盡量避免緊鄰高溫或高濕房間;  f)建筑物轉(zhuǎn)角處的空調(diào)房間不宜在兩面外墻上都設(shè)置窗戶,以減少傳熱和滲透;空氣調(diào)節(jié)房間的外窗面積應(yīng)盡量減少,并應(yīng)采取密封(氣密性等級不應(yīng)低于Ⅱ級)和遮陽措施;外窗應(yīng)盡量南、北向,避免東西向。   空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)空氣調(diào)節(jié)房間的使用特點,并考慮系統(tǒng)運(yùn)行及調(diào)節(jié)的靈活性和經(jīng)濟(jì)性,經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定,以達(dá)到經(jīng)濟(jì)節(jié)能的目的.空氣調(diào)節(jié)房間的瞬時負(fù)荷變化差異較大時,應(yīng)分設(shè)系統(tǒng);同一時間內(nèi)分別需要供熱和供冷的房間,宜分設(shè)系統(tǒng);空氣調(diào)節(jié)房間所需新風(fēng)量占送風(fēng)量的比例相差懸殊時,可按比例相近者分設(shè)系統(tǒng);空氣調(diào)節(jié)房間的面積很大時,應(yīng)按內(nèi)區(qū)和外區(qū)分設(shè)系統(tǒng);高層民用建筑在其層高條件允許的情況下,宜分層設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。   一棟建筑物或一個空氣調(diào)節(jié)區(qū)域采用哪種空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),應(yīng)經(jīng)認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定.全空氣定風(fēng)量單風(fēng)道系統(tǒng)可用于需要恒溫、恒濕、無塵、無噪音等的高級環(huán)境的場合;全空氣定風(fēng)量雙風(fēng)道系統(tǒng)可用于需要對空調(diào)區(qū)域內(nèi)的單個房間進(jìn)行溫濕度控制,或由于建筑物的形狀、用途等原因,使得其冷熱負(fù)荷分布復(fù)雜的場所;全空氣變風(fēng)量系統(tǒng)可用于空調(diào)區(qū)域內(nèi)的各房間需要分別調(diào)節(jié)室溫,但溫度和濕度控制精度不高的場所;風(fēng)機(jī)盤管加負(fù)壓通風(fēng)系統(tǒng)的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)居住者的獨立調(diào)節(jié)要求,它適用旅館客房、公寓、醫(yī)院病房、大型辦公樓等;誘導(dǎo)機(jī)式系統(tǒng)可用于多房間需要單獨調(diào)節(jié)控制的建筑,也可用于大型建筑物的外區(qū);窗式空調(diào)機(jī)式系統(tǒng)和分體空調(diào)機(jī)式系統(tǒng)的獨立性強(qiáng),適應(yīng)于建筑物內(nèi)空調(diào)房間布置分散、面積較小、要求運(yùn)行時間不同的場合;柜式空調(diào)機(jī)式系統(tǒng)可用于獨立小型建筑物;各種熱泵式系統(tǒng)獨立性強(qiáng),可用于全年需要空氣調(diào)節(jié),冷熱負(fù)荷接近的場所。   3、建筑節(jié)能的檢測分析  建筑節(jié)能的檢測包括十分廣泛的內(nèi)容:  a)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu);外墻內(nèi)外表溫度、熱流;外墻熱橋部位(圈梁、過梁、構(gòu)造柱、芯柱)內(nèi)外表面溫度、熱流;門窗內(nèi)外表面溫度、熱流,門窗氣密性指標(biāo);屋面內(nèi)外表面溫度、熱流;地面表面溫度、熱流;建筑室內(nèi)各房間溫度,陽臺溫度; 版權(quán)為ehvacr.com   b)建筑室內(nèi)、外空氣溫度、相對濕度;  c)水平、東、南、西、北向太陽輻射強(qiáng)度;  d)室內(nèi)熱舒適度(PMV、PPD);  e)自然通風(fēng)狀態(tài)下的室內(nèi)風(fēng)速;  f)空調(diào)狀態(tài)下耗電量等�! y試應(yīng)以3~5d為1個周期,測試室采用連續(xù)觀測、連續(xù)記錄。   我們可以通過對某棟建筑物或某個區(qū)域的建筑進(jìn)行節(jié)能測試,并對其進(jìn)行分析評價,以便指導(dǎo)并推動建筑節(jié)能事業(yè)的發(fā)展�! �4、結(jié)束語  以上我們從建筑節(jié)能的重要性、國家的方針政策和標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能的技術(shù)措施以及建筑節(jié)能的檢測分析等方面進(jìn)行了充分的論述和多角度的思考,認(rèn)為建筑節(jié)能直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù),是建筑業(yè)一項重要、緊迫而又艱苦的任務(wù),值得全社會重視.   參考文獻(xiàn)  1、建設(shè)部建筑節(jié)能“十五”計劃綱要  2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)。建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)(GB5017821994)  3、王繼強(qiáng),俞劍琳。德國絕熱混凝土模板節(jié)能建筑體系J.新型建筑材料,2003,(12)  作者簡介:廖宏(19732),男,湖南漣源人,畢業(yè)于湖南大學(xué)土木工程系,鋒速達(dá)濕簾冷風(fēng)機(jī)得到了客戶好評,高級工程師,研究方向:建筑節(jié)能、建筑結(jié)構(gòu)及相關(guān)產(chǎn)品研制開發(fā),其中“一種混凝土復(fù)合液(0011332215)”:“含納米材料的結(jié)構(gòu)膠(02139834.8)”獲國家發(fā)明專利,已發(fā)表論文近20篇。



三大因素令海外并購焦點從“黑金”轉(zhuǎn)向“綠金”


2014年第一季度,中國能源行業(yè)完成或有意向并披露的對外投資并購總額有所下降,約為18.6億美元,而其中可再生能源行業(yè)對外投資額約15.79億美元,占比約85%。與傳統(tǒng)能源相比,可再生能源海外并購數(shù)量逐漸增多,而且在并購中有越來越多的民營企業(yè)參與。造成可再生能源海外投資熱潮主要有三方面的原因。


能源行業(yè)海外并購一覽表


宏觀環(huán)境因素

化石能源儲量的有限性是發(fā)展可再生能源的主要因素之一。根據(jù)世界能源權(quán)威機(jī)構(gòu)的分析,按照目前已經(jīng)探明的化石能源儲量以及開采速度來計算,全球石油剩余可采年限僅有41年,國內(nèi)剩余可開采年限為15年;天然氣剩余可采年限61.9年,國內(nèi)剩余可開采年限30年;煤炭剩余可采年限230年,國內(nèi)剩余可開采年限81年;鈾剩余可采年限71年,國內(nèi)剩余可開采年限為50年。


化石能源的極度開采與使用,造成生態(tài)破壞以及環(huán)境污染;化石能源儲量的有限性越來越引起世界的廣泛關(guān)注;出于對越來越猖獗的恐怖主義襲擊的擔(dān)憂,無核化能源機(jī)制的逐漸建立也是國際上發(fā)達(dá)國家考慮大規(guī)模發(fā)展可再生能源的原因之一。


而可再生能源清潔、可循環(huán)的特點得到廣泛關(guān)注,很多國家都制定了相應(yīng)的政策與規(guī)劃,如德國于2000年制定了《可再生能源法》,并于2004年再次修訂;美國于2007年通過了加州百萬屋頂計劃等。


各國貿(mào)易保護(hù)政策因素

雖然世界各國注重可再生能源的發(fā)展,但受本國經(jīng)濟(jì)以及就業(yè)等因素的影響,對外來新能源制成品的輸入都有較多限制。以光伏行業(yè)為例,美國歐洲太陽能市場在快速擴(kuò)張,但與此同時,這些國家的貿(mào)易保護(hù)情緒也在高漲,如出臺政策,限制包括中國在內(nèi)的國外太陽能產(chǎn)品的準(zhǔn)入。


中國新能源產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,被美國和歐盟認(rèn)為是對其光伏行業(yè)的一個巨大的沖擊,美國因此出臺“301法案調(diào)查”,對美國本土新能源產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“保護(hù)”。美方認(rèn)為,中國政府給予新能源企業(yè)高額補(bǔ)貼,使得中國風(fēng)電、太陽能的出口獲得價格優(yōu)勢,并指責(zé)中國對外國企業(yè)參與招標(biāo)采取歧視性限制。


與此類似,2013年歐盟對中國太陽能板征收反傾銷稅和反補(bǔ)貼稅。這對中國光伏企業(yè)產(chǎn)生不利影響。盡管后來中歐雙方達(dá)成最低價格承諾,但高額的出口價格還是讓貼牌生產(chǎn)走向衰落。根據(jù)承諾,中國出口歐洲的光伏組件價格不低于每瓦0.56歐元,每年配額7吉瓦。而0.56歐元遠(yuǎn)高于原先中國組件銷往歐洲的價格(每瓦0.47~0.5歐元),甚至高于韓國的出口價格(每瓦0.52~0.53歐元),同歐盟的生產(chǎn)價格(每瓦0.54~0.56歐元)的高水平持平,這意味著很多中國企業(yè)喪失了價格上的競爭力。


自身發(fā)展因素

隨著全球可再生能源行業(yè)的發(fā)展,中國可再生能源企業(yè)也面臨著巨大的競爭壓力。為了自身發(fā)展,通過海外并購所帶來的協(xié)同效應(yīng)以提高自身實力也促使中國可再生能源企業(yè)加速海外擴(kuò)張。


所謂協(xié)同效應(yīng)是指兩個公司兼并后,其實際價值得以增加。其主要通過并購后的資源重新配置,延長和重整產(chǎn)業(yè)鏈以提高核心競爭力。同時,通過并購還可以實現(xiàn)經(jīng)驗成本曲線效應(yīng),其中的經(jīng)驗包括企業(yè)在技術(shù)、市場、專利、產(chǎn)品、管理和企業(yè)文化等方面的特長。由于經(jīng)驗無法復(fù)制,通過并購可以分享目標(biāo)企業(yè)的經(jīng)驗,減少企業(yè)以積累經(jīng)驗所付出的學(xué)習(xí)成本。而對于可再生能源能源行業(yè),對技術(shù)以及勞動力素質(zhì)的要求較高,經(jīng)驗往往是一種有效的進(jìn)入壁壘。


此外,海外并購也是開拓國際市場的有效手段。例如,2014年2月,中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司收購德國TLT-Turbo公司。始建于1827年的德國TLT公司迄今有近186年的歷史,資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良,研發(fā)實力雄厚,品牌知名度高,在全球風(fēng)機(jī)市場排名第二,主導(dǎo)生產(chǎn)和銷售通風(fēng)和流動氣體處理設(shè)備。中國電建通過收購TLT公司可以有效的利用其品牌優(yōu)勢,較快的打開歐洲市場,從而進(jìn)一步實現(xiàn)自身的全球化戰(zhàn)略部署。


前不久習(xí)近平主席的歐洲四國之行中,一直都在強(qiáng)調(diào)能源、核能、節(jié)能環(huán)保方面與歐洲的合作,這充分顯示了能源行業(yè)日趨重要的地位,也顯示了能源產(chǎn)業(yè)是中企海外并購引領(lǐng)的重要投資方向之一。



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