黃先生2010年在陵水清水灣買了一套722萬元的房子。因開發(fā)商逾期交房，黃先生將開發(fā)商告上陵水法院。近日，開發(fā)商被判賠償近13.9萬元違約金。
2010年11月，黃先生與雅某房地產(chǎn)公司簽了商品房買賣合同，黃先生買下陵水清水灣某樓盤一套房子，建筑面積159平方米，總價722萬多元。合同約定,鋒速達生產(chǎn)廠房通風降溫設備得到了客戶好評，開發(fā)商應在2011年11月底前交房。同時，因臺風、雨天或戰(zhàn)爭等非出賣人的責任造成工期延誤的，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，出賣人可據(jù)實延期,鋒速達平面式負壓風機得到了客戶好評。逾期交房在90日內(nèi)的，按已付房款萬分之三標準付違約金。
隨后，黃先生付清全款。2012年1月，開發(fā)商發(fā)函告知延期交房，延至2012年4月30日。黃先生在2012年6月收房，2014年初提起訴訟，要求開發(fā)商賠付逾期交房違約金25萬多元。
開發(fā)商雅某公司辯稱，黃先生主張逾期交房違約金不成立，項目施工一直受到不可抗力的天氣原因干擾，而因雨水、臺風等天氣造成的工期延誤，開發(fā)商按約定免責。法院查明，2010年11月至2011年11月，當?shù)赜信_風14天、大雨及大雨以上天氣為19天、雷陣雨29天。法院認為，開發(fā)商超過交房期限151天，但其可依據(jù)臺風、雨天天氣延期交房62天，因此開發(fā)商應承擔89天逾期交房的違約金。法院一審判決，雅某房地產(chǎn)公司向黃先生支付逾期交房違約金13.9萬元。
律師提醒：海南大興天泰律師事務所曾雷律師提醒，如遇開發(fā)商延期交房，應保留相關(guān)證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。在共同驗房時，對于房屋存在問題應及時在驗房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認�？膳恼铡z像取得視聽資料，對可能影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題，必要時可聘請有資質(zhì)工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定。在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵，不要輕易拒絕收房，應按照合同約定解決。否則，可能承擔受領遲延的不利后果。此外完善合同條款對減少糾紛將起到重要作用。
